2016年房地產(chǎn)走向分析
2016年房地產(chǎn)走向分析
房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用，對于不少購房者來說最關心的問題之一莫過于2016年房地產(chǎn)走向如何?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產(chǎn)走向分析的相關資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)走向分析
1、三四線城市房價繼續(xù)降
2015年中央經(jīng)濟工作會議提出，鼓勵開發(fā)商降房價。鼓勵不是強制，“鼓勵”很可能意味著政策上對開發(fā)商的“讓利”，以促降房價。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房價。而最可能降的是高庫存和弱需求的三四線城市，預計2016年三四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%。
2、首付比例降至20%
2016年去庫存政策最可能出臺的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國曾有過這一首付比例。
3、改善型產(chǎn)品主導市場
一二線城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開始“稱王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶型產(chǎn)品升級的需求也在提升。三四線城市也由于本地居民住房擁有率高，未來能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。
4、并購大戰(zhàn)上演
2015年的房企并購大戰(zhàn)還未結束，2016年房企并購腳步不會停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉型與轉行并存。一線房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線城市，二線城市有限的需求將被一線房企的優(yōu)質產(chǎn)品滿足，一些本地房企將被擠出市場。
5、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮
肇始于2014年萬科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過2年的追風，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒有顛覆房地產(chǎn)，也沒有根本改變房地產(chǎn)的任何一個環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營銷、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒有看上去的那么美。到2016年，務實的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務。當然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒有結束，互聯(lián)網(wǎng)思維對行業(yè)的改變依然會在潛移默化中不斷深入。
2016年房地產(chǎn)走勢預測
一、2016年上半年樓市整體較樂觀
第一、人口結構分析，剛需減少，但改善性需求發(fā)展強勁，從而彌補了剛需的下降;
第二、國家政策支持力度會越來越大;
第三、中國城市群格局會越來越清晰，如果房企布局合理，依舊會取得理想的銷售業(yè)績。
從目前來看，樓市政策達到了歷史最大寬松度，供求關系相對健康，成交量會在今年年底或明年上半年達到高點。
二、一二線城市：預計銷量將持平，而銷售均價將上漲10%
預測2016年一、二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%，而銷量將持平，主要由于：
第一、供應有限將推升銷售均價，同時導致銷量受限;
第二、貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響，刺激銷售均價和銷量;
第三、土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。
房地產(chǎn)市場易漲難跌的原因
一般而言，房價是由土地價格和建筑物價格構成。對于土地價格，我們不由自主就會聯(lián)想到土地出讓金。先給大家看兩組數(shù)據(jù)，一組是4月份的財政收入情況。另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中 央財政收入為5357億元，同比下降2.2%。而地方財政收入是6074億元，同比增長14.7%。另外，有資料顯示4月一線城市的土地出讓金同比上漲11.2%，此增速明顯擴大。
以前期的國五條為例，當時條款中明確大幅提高首套貸款利率以及對出售自有住房按照轉讓所得的20%計征。然而，從今年三月下旬各地方頒布的細則措施來看，僅有北京勉強執(zhí)行上述的條款，其余城市基本沒有有效執(zhí)行。可見，當前中國房價出現(xiàn)易漲難跌的格局主要受到兩大因素的影響，其一是各項調控政策基本不會有效執(zhí)行;其二是地方對土地出讓金依賴嚴重，無法自拔。
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