房地產(chǎn)泡沫的最新消息
房地產(chǎn)泡沫的最新消息
房地產(chǎn)市場由于存在著嚴(yán)重的供給約束—直是泡沫的高發(fā)地。而最近房地產(chǎn)泡沫又有哪些新進(jìn)展呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的最新消息的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)泡沫的最新消息分析
泡沫到了再不收拾就要崩盤的地步，嚴(yán)重干擾了中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。海通證券數(shù)字：2016年8月居民房貸高達(dá)5286億元，比去年同期增長接近1倍，占當(dāng)月7969億元實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款的比例約三分之二。地產(chǎn)的泡沫越來越大，意味著越多的貸款流到房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)越被冷落。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房市的狀況，用冰火兩重天來形容在合適不過。更甚至，一些實(shí)體經(jīng)濟(jì)也只能苦逼地開始賣房來避免被退市。實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的鮮明對比，讓眾多做實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)家也不得不脫實(shí)入虛，選擇選擇炒股、買理財(cái)產(chǎn)品、炒房等來保值增值。M1數(shù)據(jù)顯示，M1連續(xù)大幅增長表明許多企業(yè)將錢投資到房地產(chǎn)，也或者放到銀行，總之就是從企業(yè)中將“錢”抽出來。
要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，最實(shí)打?qū)嵉姆椒?，不是房地產(chǎn)，反而是實(shí)體經(jīng)濟(jì)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)的根基，而房地產(chǎn)頂多也就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的上層建筑。如果實(shí)體骨干都去玩兒虛的了，那么本來就虛的虛擬經(jīng)濟(jì)一定會(huì)變得搖搖欲墜。
當(dāng)然，政府也知道樓市的泡沫有多大，推出了限購的政策。但是限購的政策反而是適得其反。出于“買高不買低”的心理影響，越是限購，也是讓買房的人覺得房市緊俏，購買不減反而增，適得其反。
房地產(chǎn)泡沫的最新情況分析
可以肯定地說，像今天這樣的樓市在中國房地產(chǎn)市場的歷史上是絕無僅有的。2008年的“4萬億”，引發(fā)了中國房地產(chǎn)市場在金融危機(jī)中的一次大狂歡，但當(dāng)年無論是房價(jià)的絕對值、杠桿的使用，以及投機(jī)因素，都無法和今天相提并論;2013年，中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)最好的一年，房價(jià)漲至市場上難覓空頭，交易量創(chuàng)歷史最好，但也無法和今天比。
市場在經(jīng)歷8月份的大漲之后，現(xiàn)在幾乎每個(gè)場合，每個(gè)人，都在談房地產(chǎn)。而今天房地產(chǎn)的最大問題，不是什么2016年是否是歷史大頂，而是在一個(gè)去庫存的大周期下，市場經(jīng)歷了一次驚人的加杠桿和與居住需求無關(guān)的大漲。尷尬的是，在市場偏離去庫存主題的同時(shí)，熱點(diǎn)城市重新祭出的降溫政策，無論是限購，還是限貸，都成了解讀未來走勢的反向指標(biāo)。據(jù)說有些地方重啟限購之后，有些夫妻開始“扎堆”離婚，就是明證。
房地產(chǎn)泡沫形成的條件
1、被炒作的產(chǎn)品的供給不可能在短期內(nèi)迅速增加。這給了投機(jī)空間。
2、貨幣流動(dòng)量迅速增加，大大超過了經(jīng)濟(jì)增長速度，“閑錢”多了。
3、有金融系統(tǒng)的支持，投機(jī)所需的資金不愁。
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