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      房地產(chǎn)工程部職能

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      房地產(chǎn)工程部職能

        房地產(chǎn)的過程是房地產(chǎn)企業(yè)中一個(gè)及其重要的部分,其承擔(dān)的職能也非常重要。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)工程部職能的相關(guān)資料,供你參考。

        房地產(chǎn)工程部職能

        一、招標(biāo)工作

        1、負(fù)責(zé)工程投標(biāo)單位的資質(zhì)審查工作。

        2、參加工程招標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作,參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。

        3、參加監(jiān)理單位的選擇與委托監(jiān)理合同的簽訂工作。

        二、工程管理

        1、負(fù)責(zé)審查施工單位提交的開工、竣工報(bào)告,組織工程的竣工驗(yàn)收工作。

        2、參加施工圖的會審工作,參加工程設(shè)計(jì)和材料、設(shè)備招投標(biāo)文件的審查工作。

        3、按工程進(jìn)度計(jì)劃,負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工組織、施工進(jìn)度協(xié)調(diào)等管理工作。

        4、負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)變更的協(xié)調(diào)、實(shí)施管理工作,辦理施工單位的工程聯(lián)系單和簽證。

        5、負(fù)責(zé)工程質(zhì)量的監(jiān)督、驗(yàn)收工作。對監(jiān)理單位的質(zhì)量監(jiān)督管理工作歸口管理。

        6、負(fù)責(zé)對施工現(xiàn)場供水、供電、通訊和總平面的協(xié)調(diào)管理。

        7、負(fù)責(zé)施工組織設(shè)計(jì)綱要的評審工作,參加施工單位施工組織總體設(shè)計(jì)審查。

        8、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付及結(jié)算、決算工作前的工程量審核,配合做好財(cái)務(wù)結(jié)算和工程決算工作。

        9、做好工程日志,編寫工程統(tǒng)計(jì)報(bào)表和工程總結(jié)。

        10、按部頒《安全施工管理規(guī)定》負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、文明施工管理。

        11、負(fù)責(zé)小型工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收、評估等管理工 作。

        三、技術(shù)管理

        1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)調(diào)研,技術(shù)資料收集,并向設(shè)計(jì)單位提供必要的基礎(chǔ)資料。

        2、負(fù)責(zé)材料、設(shè)備選型和技術(shù)方案的確定。

        3、負(fù)責(zé)對可行性研究和初步設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)審查。

        4、參加甲供材料、設(shè)備的招標(biāo)、評標(biāo)工作,參加訂貨合同的簽訂,并負(fù)責(zé)相關(guān)技術(shù)條款的審查。

        5、負(fù)責(zé)施工圖會審工作,認(rèn)可設(shè)備清單。

        6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)管理和圖紙、資料供應(yīng)工作,掌握設(shè)計(jì)進(jìn)度,施工圖的交付情況,及時(shí)提供技術(shù)資料。

        7、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更的管理工作,參加工程驗(yàn)收。

        8、完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其他工作。

        四、工程量審核及工程款支付

        1、負(fù)責(zé)工程進(jìn)度款的支付

        2、在工程結(jié)算、決算前進(jìn)行工程量審核。

        五、部門協(xié)調(diào):

        1、與開發(fā)預(yù)算部的協(xié)調(diào)工作:

       ?、賲⑴c對施工單位材料供貨廠家的考察,提出工程部的意見;

       ?、趯σ淹旯こ痰氖┕挝?、材料供貨廠家提出評估報(bào)告供開發(fā)部參考;

       ?、叟浜祥_發(fā)部對開發(fā)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作,組織規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、圖紙審查工作,為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術(shù)資料準(zhǔn)備;

       ?、芘浜祥_發(fā)部進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案工作;

       ?、菖浜祥_發(fā)部進(jìn)行竣工決算工作。

        2、與財(cái)務(wù)部的協(xié)調(diào)工作:

       ?、倜吭鲁跸蜇?cái)務(wù)部提出資金使用計(jì)劃;

        ②月末與財(cái)務(wù)部對工程款的支付進(jìn)行核對;

       ?、鄹鶕?jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。

        3、與物業(yè)部的協(xié)調(diào)工作:

       ?、俟こ掏旯ず?,會同物業(yè)部對已完工程進(jìn)行全面、徹底的檢查,對物業(yè)部提出的問題,協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行認(rèn)真處理并達(dá)到進(jìn)住標(biāo)準(zhǔn)。

       ?、谧暨M(jìn)住后,對保修期內(nèi)屬于保修范圍的內(nèi)容,協(xié)調(diào)施工單位進(jìn)行處理;對較大的維修項(xiàng)目提供技術(shù)處理方案。

       ?、酃こ炭⒐ず笙蛭飿I(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網(wǎng)圖。

        4、與銷售部的協(xié)調(diào)工作:

        ①為便于銷售工作,對客戶有特殊要求,對工程造價(jià)、結(jié)構(gòu)安全、總體布局進(jìn)行沒有大的影響的變更,盡量滿足客戶的要求。

       ?、趨f(xié)助銷售部對房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能等方面對客戶進(jìn)行解釋。

        房地產(chǎn)工程部崗位職責(zé)

        1、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項(xiàng)目前期運(yùn)作。

        2、 工程部全面負(fù)責(zé)工程開工前的準(zhǔn)備及審查工作。

        3、 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目和監(jiān)理單位招投標(biāo)工作。

        4、 協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)及相關(guān)單位之間的關(guān)系。

        5、 負(fù)責(zé)對承包商、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位的管理工作。

        6、 負(fù)責(zé)工程施工過程中質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)場及投資的控制管理。

        7、 負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收及移交工作。

        8、 對工程管理過程中的文件、資料進(jìn)行管理。

        房地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)

        1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);

        2、 房屋的開發(fā)和建設(shè);

        3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等);

        4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);

        5、房地產(chǎn)中介服務(wù)(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等);

        6、房地產(chǎn)物業(yè)管理;

        7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等)。

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