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      2016個(gè)人房產(chǎn)稅征收最新標(biāo)準(zhǔn)

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        2016年房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,以填補(bǔ)我國土地收入的減少。2016房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算呢?下面小編為大家整理的2016房產(chǎn)稅征收相關(guān)資料。一起來了解吧。

        房產(chǎn)稅怎么繳納

        房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日,在財(cái)政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大,試點(diǎn)將從個(gè)別城市開始。

        (一)納稅期限

        房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

        (二)納稅地點(diǎn)

        房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人,應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

        (三)納稅申報(bào)

        房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理納稅申報(bào),并如實(shí)填寫《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。

        2016房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

        房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:

        (一)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

        (二)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

        從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

        房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

        房產(chǎn)稅如何計(jì)算

        房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

        1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

        應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

        2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

        應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

        2016年最新房產(chǎn)稅政策

        近日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)文,將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅,對個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。另外,個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅,自2016年2月22日起執(zhí)行。

        各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局:

        根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:

        一、關(guān)于契稅政策

        (一)對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

        (二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

        家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

        (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房 情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有 套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

        依照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結(jié)。

        (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

        二、關(guān)于營業(yè)稅政策

        個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

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