最新房地產(chǎn)行情分析

　　2017年中國房地產(chǎn)如何走?很多人非常恐慌，因為家庭的全部或核心資產(chǎn)都在房地產(chǎn)上，但是RMB近期大幅貶值，那么房地產(chǎn)呢?下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下最新房地產(chǎn)行情分析吧。

　　最新房地產(chǎn)行情分析：總體預(yù)測

　　(1)總體上，2017年房地產(chǎn)價格會下跌，但是下跌空間不大。

　　(2)但是，新房、二手房的成交量可能較大幅度萎縮。

　　(3)影響房地產(chǎn)價格因素的最核心因素是：強(qiáng)美元周期、國內(nèi)政策以及中國信貸情況。

　　(4)很可能少部分部門地區(qū)的房地產(chǎn)價格還會上漲，如成都、石家莊、蘇州等。

　　最新房地產(chǎn)行情分析：房價上升的核心要素

　　(1)土地供應(yīng)量;

　　(2)貨幣增發(fā)速度;

　　(3)信貸速度;

　　(4)城市化速度。

　　如上四個要素是影響2017年中國房地產(chǎn)上漲的核心要素，尤其是土地供應(yīng)量。目前看，中國一、二線城市土地供應(yīng)嚴(yán)重不足，不足到幾乎沒有供應(yīng)的程度。這種情況已經(jīng)不是供給側(cè)改革了，一方面需求依然存在，另一方面供給嚴(yán)重不足，那么你認(rèn)為房地產(chǎn)價格會如何呢?

　　其次，我們還看到中國M2速度依然會保持在較高的速度，如10%左右，但是GDP速度會逐步下跌，那么M2-GDP之間的貨幣會進(jìn)入虛擬資產(chǎn)市場;再者，在金融層面，信貸速度決定中國的房地產(chǎn)走勢，2016年已經(jīng)說明這個問題。

　　最后，城市化尤其大城市化以及大城市化的高鐵模式必然對一、二線城市的房地產(chǎn)帶來巨大的沖擊，因為人口涌入，將帶來資源、就業(yè)、資金的放大。

　　最新房地產(chǎn)行情分析：房價下跌的核心要素

　　(1)強(qiáng)美元周期影響;

　　(2)中國匯率的影響;

　　(3)中國利率的影響;

　　(4)國家政策。

　　目前來看，全球已經(jīng)進(jìn)入強(qiáng)美元周期，而之前八到九年的貨幣寬松階段已經(jīng)過去，因此全球貨幣流動性出現(xiàn)緊張，而且貨幣價格將上揚(yáng)，所有的金融資產(chǎn)、實(shí)物資產(chǎn)價格會下跌，房地產(chǎn)價格也是如此。

　　其次，因為強(qiáng)美元周期，對應(yīng)中國的資產(chǎn)價格、RMB匯率情況，中國在2017年會較大幅度調(diào)整匯率，而且非?？赡軓?qiáng)化利率，因此匯率的下調(diào)、利率的提升，也將抑制房地產(chǎn)上漲過程和上漲結(jié)果。

　　最后，從國家層面來看，因為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、實(shí)體經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)型，需要更多的資金支持，而不是希望房地產(chǎn)吸納更多的資金，因此ZF也會抑制房地產(chǎn)的發(fā)展，從各種政策上。

　　最新房地產(chǎn)行情分析：2017年房價預(yù)測

　　(1)強(qiáng)美元周期下，任何資產(chǎn)豆?jié){受到巨大的影響，尤其是全球房地產(chǎn)。

　　(2)中國的房地產(chǎn)管控政策，將在2017年發(fā)揮巨大的作用。

　　(3)因此，我們認(rèn)為2017年中國的房地產(chǎn)在國內(nèi)政策、國外強(qiáng)美元周期的影響下將逐步下跌，當(dāng)然名義價格可能下跌不大，但是實(shí)際價格可能會逐步下跌。

　　(4)2017年對房地產(chǎn)影響最大的就是可能交易量萎縮的很厲害，因為賣不出去。

　　最新房地產(chǎn)行情分析：長期走向

　　(1)短期看，我們認(rèn)為房地產(chǎn)受到政策、強(qiáng)美元周期的影響。

　　(2)長期看，房地產(chǎn)還受到貨幣貶值化的強(qiáng)烈影響。這就是為什么全球房地產(chǎn)現(xiàn)在全部處于高位的核心原因，就是貨幣太多了。

　　(3)因此，只要全球經(jīng)濟(jì)沒有徹底的轉(zhuǎn)變、技術(shù)上沒有新一代技術(shù)出現(xiàn)，那么全球經(jīng)濟(jì)依然會靠貨幣刺激作用，這樣的情況下資產(chǎn)價格從長期看依然是上漲的。

　　(4)因此，四到五年后房地產(chǎn)必然會超過目前的價格，這是必然。

　　(5)短期內(nèi)一到兩年，房地產(chǎn)受到抑制;但是長期看，房地產(chǎn)價格總體上依然是上揚(yáng)的，只不過上漲的幅度和時間不同而已。