買一套房除了房價(jià)款外，還需要支付多少“零碎錢”?這些零碎錢雖然不多，但是如果不準(zhǔn)備好，也可能會(huì)給您買房帶來一些麻煩。

　　開發(fā)商向買方收取的費(fèi)用哪些是合理的應(yīng)該交的，哪些是巧立名目亂收費(fèi)?這些費(fèi)用哪些是由開發(fā)商代收的，代哪個(gè)部門收取的，做什么用?因?yàn)閷?duì)房價(jià)款以外的收費(fèi)依據(jù)、用途不了解，或者個(gè)別開發(fā)商借機(jī)亂收費(fèi)，導(dǎo)致一些不必要的糾紛。具體來說，因?yàn)檎呋蛸I方付款方式的不同等原因，不同性質(zhì)的房屋出售時(shí)在稅費(fèi)上有很大的區(qū)別。下面主要介紹商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和房改房三種不同性質(zhì)的房屋在出售時(shí)買方應(yīng)交哪些費(fèi)用。

　　購買一套商品房的費(fèi)用，除房價(jià)款外由稅費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)兩部分組成，其中稅費(fèi)又分在交易過程中發(fā)生的費(fèi)用和在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中發(fā)生的稅費(fèi)。具體明示如下：

　　有哪些稅費(fèi)需要交?

　　在交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費(fèi)為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費(fèi)為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續(xù)費(fèi)為10000元。

　　3、印花稅：買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.5%;

　　4、公共維修基金：房價(jià)款的2%。此項(xiàng)費(fèi)用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)成立后此項(xiàng)費(fèi)用轉(zhuǎn)交管委會(huì)或經(jīng)管委會(huì)同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設(shè)備的維修。

　　在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

　　5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元;

　　7、印花稅：每件5元

　　(以上1、2、3、5、6、7六項(xiàng)是由國家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收或政府部門收取的規(guī)費(fèi)，以上七項(xiàng)都可由開發(fā)商代收)

　　有些開發(fā)商收取所謂的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，實(shí)際上是開發(fā)商為買方辦理產(chǎn)權(quán)證所需的費(fèi)用。如買方同意開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)數(shù)額，沒有硬性規(guī)定。有些開發(fā)商免費(fèi)辦理，有些開發(fā)商不負(fù)責(zé)辦理，由買方自己辦理。

　　又有哪些物業(yè)管理費(fèi)要交?

　　按《北京市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

　　如果買方通過銀行貸款方式付款，那么買方還應(yīng)支付如下費(fèi)用：

　　1、銀行律師按揭費(fèi)用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計(jì)算，由與銀行有協(xié)議的提供服務(wù)的律師事務(wù)所收取;

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)：如果買方用財(cái)產(chǎn)抵押購房必須購買保險(xiǎn)，保費(fèi)由保險(xiǎn)公司收取，費(fèi)率由保險(xiǎn)公司確定;

　　3、評(píng)估費(fèi)：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬元以下的，按千分之5收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評(píng)估費(fèi)用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估收取。

　　4、抵押登記費(fèi)：房地產(chǎn)登記部門按0.3元/平方米收取。

　　上述1、2項(xiàng)收費(fèi)目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務(wù)的，代表銀行的利益，律師費(fèi)用應(yīng)由銀行自行負(fù)擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)要用在房產(chǎn)證辦理完畢之前，而買方的還款保證是由開發(fā)商承擔(dān)的，房產(chǎn)證辦理完畢后銀行通過權(quán)利證書的質(zhì)押來實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，對(duì)銀行來說，放貸風(fēng)險(xiǎn)已有保證，保險(xiǎn)公司與銀行聯(lián)手開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)似有強(qiáng)制性交易之嫌。

　　辦理個(gè)人住房貸款還需要哪些零碎錢?

　　從各商業(yè)銀行目前提供的個(gè)人住房擔(dān)保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款(又稱政策性貸款)、個(gè)人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個(gè)人住房貸款可能發(fā)生的費(fèi)用可以用一個(gè)簡單的公式來表式。

　　即：個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用=評(píng)估費(fèi)+律師費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+抵押登記費(fèi) (因具體情況不同，辦理個(gè)人住房貸款涉及的費(fèi)用也不盡相同)。

　　1、評(píng)估費(fèi)：建行規(guī)定，新建商品房個(gè)人住房貸款不需支付評(píng)估費(fèi)，利用公積金貸款申請人需要支付評(píng)估費(fèi)。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。用公積金貸款商品房評(píng)估費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟(jì)適用住房評(píng)估費(fèi)為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)行二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。

　　2、律師費(fèi)：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進(jìn)行資信審查，并由律師事務(wù)所出示法律意見書。律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費(fèi)，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi);如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。

　　3、保險(xiǎn)費(fèi)：在公積金個(gè)人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)的，必須購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)和人身險(xiǎn)，人身險(xiǎn)視年齡、貸款額不同而定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險(xiǎn)期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

　　4、抵押登記費(fèi)：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費(fèi)每平方米0.30元(建筑面積)。

　　5、公證費(fèi)：二手房貸款需公證，每件200元左右。

　　小編溫馨提示：不同城市不同時(shí)期的費(fèi)用可能有變化，以實(shí)際為準(zhǔn)。