在當(dāng)下，有些條件優(yōu)越的家庭，在買房時出于各種原因的考慮將房產(chǎn)所有權(quán)寫在未成年子女名下。但是，購買“兒童房”也有一定的法律風(fēng)險，需謹慎購買。

　　案例：

　　老家東北的李大爺在煙臺買了一套公寓房，就把房產(chǎn)所有權(quán)寫在了自己的孫女的名下，“現(xiàn)在我們老兩口先住著，以后就把這套房子留給我們孫女了，等長大了，就讓她也來煙臺。”

　　在煙臺，父母為未成年子女購買房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。若選擇一次性付款，購房者只需帶上孩子的出生證明、孩子和監(jiān)護人戶口本，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購房無異。不過，即使如此，也需了解一些法律規(guī)定，以避免今后可能出現(xiàn)的麻煩。

　　律師提醒：

　　根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質(zhì)上是一種贈與行為。由于子女是未成年人，父母是以監(jiān)護人的身份為子女購房并辦理相關(guān)手續(xù)。未滿18歲的公民，購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同，不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

　　如果辦理銀行按揭貸款，父母需與未成年子女共同署名，將房屋產(chǎn)權(quán)人登記為子女與父母共同擁有。目前，父母與未成年人共同擁有產(chǎn)權(quán)的形式有兩種:一是父母和孩子共同共有，二是和孩子按份共有。

　　購買房產(chǎn)后，該房屋便成為未成年子女個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。為了保護未成年人的合法權(quán)益，未成年人所有的房屋不能隨意交易。有關(guān)房屋的處置行為必須有利于未成年人的利益，如未成年人出現(xiàn)重大疾病需要治療、孩子需資金出國留學(xué)等，必須提供與此相關(guān)的真實證明資料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押，且所得款項必須全部用于未成年人的學(xué)習(xí)或生活等。

　　由此可見，一旦買了“兒童房”，父母就只能充當(dāng)管理人的角色，而無擅自處理子女財產(chǎn)的權(quán)利;另外，如果夫妻離異，則應(yīng)該對該贈與房產(chǎn)作妥善約定。所以，律師提醒，家長們在購買“兒童房”時，應(yīng)當(dāng)充分考慮將來的種種法律風(fēng)險，慎重作決定。

買房

　　買房流程：

　　第一環(huán)節(jié)：著手準備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。