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      什么情況下房屋買賣合同無效

      時(shí)間: 燕華640 分享

      什么情況下房屋買賣合同無效

        合同雖然有助于保障我們的權(quán)益,但并不是所有簽訂的合同都是有效的。以下七種情況,房屋買賣合同是無效的。

        1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的合同無效。房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

        2、未辦理登記過戶手續(xù)的合同無效。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),以等級而非交付為生效要件。

        3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的合同無效。房屋出賣的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。


      房屋買賣合同無效

        4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的合同無效。房屋買賣中,共有人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

        5、單位違反規(guī)定購房的合同無效。機(jī)關(guān),團(tuán)體,部隊(duì),企業(yè)事業(yè)單位部的購買或變向購買城市私有房屋,如有特殊情況,需經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。

        6、在買賣中存在欺詐行為的或是顯失公平的買賣合同無效。

        7、若是非法轉(zhuǎn)讓的,則合同無效。

        知識延伸:如何挑房

        價(jià)格

        如何在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)最合理的投資,

        需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然,最好還是聽聽專家建議。

        交通狀況:衣食住行、人生四事,交通是買方考慮的重要因素,四通八達(dá)、進(jìn)出方便,有停車位物業(yè)才算物盡其用。

        社區(qū)環(huán)境:在人口越來越密集的大城市,社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素,小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對入住后的生活產(chǎn)生重大影響。

        戶型結(jié)構(gòu):戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求,如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。

        位置

        如果想購買的是房子,那么,首先要考慮的是位置是否優(yōu)越,因?yàn)樘幱诤梦恢玫姆孔硬拍軡M足的各類需求。它通常具有下列特征:

        1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向,城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向,如北京的上風(fēng)上水方向?yàn)槲鞅狈较颉?/p>

        2.交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市中心區(qū),不超過可接受的時(shí)間并且有保障,一家兩三口人都有些要求時(shí),應(yīng)盡可能多的照顧到,并考慮將來可能的變化情況,如工作調(diào)動(dòng)、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。

        3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子,這些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不應(yīng)超過1公里,否則有些設(shè)施難以接通,對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶,要么基本設(shè)施不全,要么花大量投資搞市政設(shè)施,導(dǎo)致房價(jià)增加。

        4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求,醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

        5.環(huán)境宜人,自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá),空氣清新、水面清澈,有早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末游玩娛樂之所,社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

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