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      2017中國(guó)房地產(chǎn)政策

      時(shí)間: 衛(wèi)華1054 分享

        2017年的房地產(chǎn)政策將會(huì)有哪些變化,下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017房地產(chǎn)政策解讀的相關(guān)內(nèi)容,希望你們會(huì)喜歡!

        2017房地產(chǎn)政策解讀

        1、從2015年到2016年9月底,中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策主基調(diào)是“去庫(kù)存”。2015年3月30日出臺(tái)的刺激房地產(chǎn)的3·30新政,就是標(biāo)志。

        2、去庫(kù)存政策,推動(dòng)了一二線城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)上漲,并且形成輪動(dòng)效應(yīng)。先是北京深圳等一線城市上漲,然后是南京蘇州合肥廈門(mén)“四小龍”上漲,再帶動(dòng)其他二線城市房?jī)r(jià)上漲。

        3、2016年9月底開(kāi)始,在中央精神指導(dǎo)下,南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國(guó)16個(gè)城市,出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控,讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤(pán)整期甚至是下行周期。

        4、廣發(fā)宏觀郭磊認(rèn)為,今年12月9日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議,關(guān)于研究建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的表述,意味著上一輪去庫(kù)存政策已經(jīng)告一段落,房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)向在2017年預(yù)計(jì)將全年維持。

        5、就算未來(lái)調(diào)控政策退出,也將有新的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái),以保證房?jī)r(jià)平穩(wěn)健康。有這樣的長(zhǎng)效機(jī)制,一些人士擔(dān)心的“未來(lái)調(diào)控一放松,房?jī)r(jià)可能報(bào)復(fù)性反彈”的情況,很可能不會(huì)初夏

        6、郭磊認(rèn)為,“加快研究”的表述,意味著房地產(chǎn)稅等政策會(huì)推進(jìn),但短期并無(wú)落地時(shí)間表。

        3、嚴(yán)厲調(diào)控下,南京房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入下行通道

        在南京,自從10月5日出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)限貸新政,市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力大幅萎縮,投資客驟然減少,改善性需求也陷入觀望,只剩剛需獨(dú)撐樓市。這導(dǎo)致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。

        1、調(diào)控前的9月份,南京新房成交量高達(dá)13223套,平均每天成交441套新房。

        2、調(diào)控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均每天成交213套,環(huán)比9月下滑了一半。

        3、11月份南京新房成交量更是進(jìn)一步下滑到5869套,平均每天成交196套,環(huán)比10月再次下滑11%。

        4、12月份以來(lái),南京新房日均認(rèn)購(gòu)量只有192套。跟新政前南京新房日均認(rèn)購(gòu)400套-500套的火熱水平相比,大幅下降。大家可以看下具體數(shù)據(jù):

        今天12月11日南京新房認(rèn)購(gòu)169套,昨天12月10日認(rèn)購(gòu)187套,12月9日認(rèn)購(gòu)162套,12月8日認(rèn)購(gòu)219套,12月7日認(rèn)購(gòu)174套,12月6日認(rèn)購(gòu)267套,12月5日認(rèn)購(gòu)292套,12月4日認(rèn)購(gòu)176套,12月3日認(rèn)購(gòu)236套,12月2日認(rèn)購(gòu)327套,12月1日認(rèn)購(gòu)246套。

        5、南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、南工大吳翔華教授等多位專(zhuān)家認(rèn)為,在中央到地方的嚴(yán)厲調(diào)控下,南京房地產(chǎn)正在進(jìn)入下行通道,目前是成交量大幅下滑,預(yù)計(jì)明年下半年會(huì)出現(xiàn)價(jià)量齊跌的情況,部分板塊部分樓盤(pán)將降價(jià)促銷(xiāo),屆時(shí)也將是新一輪買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

        4、連漲20個(gè)月的南京房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌了嗎

        就在中央政治局會(huì)議為2017房地產(chǎn)政策定調(diào)的時(shí)候,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2016年11月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅的價(jià)格指數(shù):平均價(jià)格為12938元/平方米,環(huán)比漲幅較上月回落0.77個(gè)百分點(diǎn)。其中,11月份南京新建住宅價(jià)格漲幅環(huán)比上月下降了0.01%。

        2016年房地產(chǎn)政策匯總

        1、調(diào)整公積金貸款的利率

        2015年央行持續(xù)降息5次,購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。

        2、鼓勵(lì)租售并舉

        有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況,給予補(bǔ)貼政策,鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源,從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出,要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng),鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房,成為租賃市場(chǎng)的房源供給者,鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。

        3、居住證新政

        居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買(mǎi)房,也會(huì)更加容易。

        4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助

        為去房產(chǎn)庫(kù)存,政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前,各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策:農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助,為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。

        5、戶籍軌制更始

        截至2015年11月底,50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存,戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以,上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出,對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。

        6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策

        財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

       ?、倨醵悾?/p>

        對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;

        對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;

        并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。

       ?、跔I(yíng)業(yè)稅:

        個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。

        7、貸款首付降低

       ?、俟e金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。

       ?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。

        通過(guò)對(duì)以上房產(chǎn)新政的了解,購(gòu)房者應(yīng)該能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有更深一步的認(rèn)識(shí)?,F(xiàn)在國(guó)家去庫(kù)存政策頻出,如果是剛需購(gòu)房者,買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)抓緊。

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