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      房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí)

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        提到貸款,那就會(huì)聯(lián)想到貸款的不同種類(lèi),大的方面來(lái)講有抵押貸款與無(wú)抵押信用貸款兩類(lèi);抵押貸款根據(jù)抵押標(biāo)的物不同可分為房產(chǎn)抵押貸款、車(chē)輛抵押貸款等。那么,對(duì)于房地產(chǎn)抵押貸款的知識(shí),你了解多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí),希望對(duì)大家有用。

        房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí)

        1、基本內(nèi)容

        房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿(mǎn)足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

        新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,二手房不超過(guò)20年;貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。

        房屋抵押貸款條件:房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房,公寓,商鋪,寫(xiě)字樓。

        房產(chǎn)抵押貸款,一般需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理,房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段,通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿(mǎn)足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求,以期盤(pán)活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn),而且在各種融資渠道中,房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。根據(jù)國(guó)內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)北京厚澤投資擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù),房產(chǎn)抵押貸款中,近3成用于再次購(gòu)房,其他用途占比較高的依次為:企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途、購(gòu)車(chē)、留學(xué)與移民、裝修以及購(gòu)置大宗消費(fèi)品。

        2、業(yè)務(wù)特色

        1、貸款期限長(zhǎng),最長(zhǎng)可達(dá)10年,可最大限度緩解還款壓力,用款更輕松;

        2、貸款成數(shù)高,最高可貸到房屋評(píng)估值的70%;

        3、貸款利率低,有效降低融資成本,貸款基準(zhǔn)年利率是5.94%。

        (在實(shí)際執(zhí)行中,具體貸款利率和貸款年限則要根據(jù)借款人的信用記錄和還款能力來(lái)確定。)

        3、房屋要求

        (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押;

        (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年;

        (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

        申請(qǐng)房地產(chǎn)貸款

      房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)條件

        1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

        2、持有有效的身份證明文件;

        3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

        4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;

        5、銀行規(guī)定的其他條件;

        5、申請(qǐng)資料

        1.房產(chǎn)證

        2.權(quán)利人及配偶的身份證

        3.權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本

        4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)

        5.收入證明

        6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

        7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

        8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)


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