2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么最新政策？2016房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策具體內(nèi)容是怎樣的？今天學(xué)習(xí)啦小編帶大家一起解讀一下2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策希望對(duì)廣大購(gòu)房者能有幫助。　　

　　2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策解讀

　　一、房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控的背景

　　(一)房?jī)r(jià)上漲迅速且持續(xù)高位運(yùn)行

　　考察我國(guó)房?jī)r(jià)我們可以從縱向與橫向兩個(gè)方面來(lái)說(shuō)明?？v向就是歷史比較。從1998年到22年我國(guó)的房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)，從22年以來(lái)，許多大城市的房?jī)r(jià)突然暴漲，帶動(dòng)了許多中小城市的房?jī)r(jià)上漲，24年全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲19.8%。在某些大城市，如北京、上海、杭州等地，房?jī)r(jià)漲幅更大。上海市的平均房?jī)r(jià)在24年上漲了23.75%，在個(gè)別地段房?jī)r(jià)上漲甚至超過(guò)了5%。那么從橫向比我們就可以用房?jī)r(jià)收入比來(lái)比較。房?jī)r(jià)收入比指的是住房平均價(jià)格和居民平均年收入之比。我國(guó)24年前的十來(lái)年房?jī)r(jià)收入比一直保持在6至7之間。按國(guó)際通行的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)大體相當(dāng)于居民家庭年收入的3～6倍比較合理，而我國(guó)長(zhǎng)期保持在超過(guò)6的水平，少數(shù)大城市比這還高得多。這些數(shù)據(jù)充分說(shuō)明了我國(guó)的房?jī)r(jià)上升快，近年來(lái)一直保持在高位持續(xù)運(yùn)行。

　　(二)房?jī)r(jià)高與空置面積居高并存

　　在房?jī)r(jià)居高不下的同時(shí)，我國(guó)商品房空置面積也維持在較高的水平。23年1～9月，全國(guó)商品住房空置面積達(dá)到655.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%;同年11月底，全國(guó)商品房空置面積超過(guò)1億平方米，同比增長(zhǎng)6.5%，其中空置一年以上的面積達(dá)到了422萬(wàn)平方米。進(jìn)入24年，商品房積壓仍然維持高水平，第一季度為98萬(wàn)平方米，至上半年末升至9696.96萬(wàn)平方米，8月底繼續(xù)上升為97萬(wàn)平方米。房?jī)r(jià)非但沒(méi)有隨商品房大量積壓而下降，反而是與商品房空置面積一起雙高而并存。

　　房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中已具有支柱性產(chǎn)業(yè)的地位。房地產(chǎn)業(yè)也與金融業(yè)關(guān)系密切，房地產(chǎn)開發(fā)商大量開發(fā)資金都來(lái)自于銀行，大量購(gòu)房戶購(gòu)房資金大部分也來(lái)自于銀行的按揭貸款。但房?jī)r(jià)高與空置面積居高并存的現(xiàn)象引起了人們對(duì)房?jī)r(jià)泡沫的擔(dān)憂。一旦存在房?jī)r(jià)泡沫，終有一天會(huì)破滅，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都是沉重的打擊。所以，中國(guó)房?jī)r(jià)是否存在泡沫就成了有關(guān)學(xué)者和部門爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。不管房?jī)r(jià)是否存在泡沫和存在泡沫的多寡，中央政府必須采取一系列宏觀調(diào)控措施防范和消除房?jī)r(jià)泡沫，保持整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、協(xié)調(diào)、快速的健康發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)新政宏觀調(diào)控政策簡(jiǎn)要回顧

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策手段主要包括經(jīng)濟(jì)手段(財(cái)政手段、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策)、法律手段、計(jì)劃手段、行政手段等。經(jīng)濟(jì)手段是宏觀調(diào)控政策的主要工具，下面主要從經(jīng)濟(jì)手段闡述近兩年來(lái)主要的宏觀調(diào)控政策。

　　(一)貨幣政策

　　貨幣政策的主要工具包括利率政策、公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)、法定存款準(zhǔn)備金率和貼現(xiàn)率政策等。這兩年來(lái)國(guó)家主要采用了提高利率的政策，我們這里主要講述利率政策。24年1月29日中國(guó)人民銀行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率。不到5個(gè)月，25年3月17日，五年期以上個(gè)人房貸利率由原先的5.31%調(diào)到5.51%。26年4月28日，央行在原來(lái)的基礎(chǔ)上全面上調(diào)各檔次貸款利率.27個(gè)百分點(diǎn)，其中，5年期以上的銀行房貸基準(zhǔn)利率由6.12%上調(diào)至6.39%。這是央行在加息后短短一年多時(shí)間里再次上調(diào)利率。26年8月19日5年期以上的房貸又上調(diào)至6.84%。此外，央行在近兩年來(lái)也連續(xù)三次提高了公積金貸款利率。如此短的時(shí)間里，央行頻頻加息，這是非常罕見的。此舉主要是加大購(gòu)房成本，抑制房屋買賣中的投機(jī)行為，抑制一些大城市上漲過(guò)快的房?jī)r(jià)，預(yù)防可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)泡沫。這項(xiàng)舉措也成為政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求市場(chǎng)的一個(gè)有效手段。

　　(二)產(chǎn)業(yè)政策

　　25年3月26日，國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(國(guó)八條)。一個(gè)月之后建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，主要包括八個(gè)條款，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議把其具體化，并下發(fā)實(shí)行。以上兩個(gè)文件統(tǒng)稱為“國(guó)八條”。26年5月17日，國(guó)務(wù)院溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)上提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施(“國(guó)六條”)，包括住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等方面。26年5月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》(國(guó)辦發(fā)(26)37號(hào))，人稱九部委“十五條”，對(duì)“國(guó)六條”進(jìn)一步細(xì)化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規(guī)定，提出“9平方米7%”的標(biāo)準(zhǔn)。這些措施的目的就是改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，以建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房為主。26年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他五部委下發(fā)171號(hào)文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，被業(yè)內(nèi)稱為“外資限炒令”，加強(qiáng)了對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和境外機(jī)構(gòu)個(gè)人購(gòu)房的管理。我國(guó)外匯管理當(dāng)局也出臺(tái)了相應(yīng)的舉措，加強(qiáng)了對(duì)外匯的監(jiān)管，防止外資投機(jī)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　(三)財(cái)稅政策

　　2015年5月11日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出通知，轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》。其中明確規(guī)定，自6月1日起，國(guó)家對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房轉(zhuǎn)讓售房時(shí)將視具體情況征收全額或部分營(yíng)業(yè)稅，從而達(dá)到抑制短期內(nèi)哄抬房?jī)r(jià)、擾亂市場(chǎng)正常秩序的炒房行為。26年5月31日，國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)74號(hào)文件)，對(duì)“國(guó)六條”中二手房營(yíng)業(yè)稅新政策的具體執(zhí)行問(wèn)題予以明確。要求各級(jí)地方稅務(wù)部門要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房營(yíng)業(yè)稅稅收政策。26年6月1日后，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅的手續(xù)。當(dāng)年7月26日，國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(18號(hào)文)，宣布從當(dāng)年8月1日起，各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅。這些措施都加大了住房轉(zhuǎn)讓的成本。有效地抑制了二手房的炒賣。

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