購房者退房需要注意什么
法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件,那么,購房者退房需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你解答。
購房者退房注意事項(xiàng)1、購房合同無效。
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:1)開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可,房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的,該房屋權(quán)屬有爭議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。2)開發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購房者以此項(xiàng)理由請求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn),購房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。
購房者退房注意事項(xiàng)2、套型誤差導(dǎo)致退房。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房。
購房者退房注意事項(xiàng)3、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。
已預(yù)售的商品房,開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的,購房者有權(quán)要求退房。
購房者退房注意事項(xiàng)4、面積誤差導(dǎo)致退房。
即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對值超出3%時(shí),購房人有權(quán)退房。
購房者退房注意事項(xiàng)5、質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。
商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房。
以上都是購房者可以退房的具體情形,但在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),也要注意約定,當(dāng)因開發(fā)商過錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),開發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開發(fā)商的目的。