很多購房者都是初次置業(yè)，對于購房知識的極度匱乏使得他們在購房過程中對于開發(fā)商盲目相信，等到真正拿到房子時卻發(fā)現現實與約定相去甚遠，被開發(fā)商欺騙的地方不只是一處兩處。那么，大多數人會在哪些環(huán)節(jié)著了開發(fā)商的道兒呢?今天學習啦小編跟大家分享一下那些年開發(fā)商慣常耍的伎倆，希望可以引起大家的重視。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆一：贈送面積有貓膩

　　很多開發(fā)商為了吸引視線，會打出贈送面積的旗號，但是這里面有多少是真實的，有哪些是水分一定要搞清楚，不要盲目的相信他們的宣傳語。比較常見的有“贈送陽臺面積”、“贈送空中院館”等等，如果開發(fā)商真的許諾會送，可以要求他們在合同中標注。另外，收房驗房時最好自己實際測量一下面積是否與約定一樣，很多開發(fā)商會把贈送的面積加進去，而不是真的“免費”。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆二：內部認購沒那么美好

　　很多購房者對于“內部認購”其實是很羨慕的，畢竟價錢相對較低。但這里需要注意的是，內部認購往往伴隨著高風險，因為內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆三：營造樓盤熱賣的假象

　　很多開發(fā)商為了撩起購房者購房的欲望，會故意營造出樓盤熱賣的假象。會雇傭“群演”來熱場，并且會邀請各種機構和媒體來參觀，營造出人聲鼎沸的場景，讓你在稀里糊涂中就簽了約。所以說，在購房時一定要冷靜，仔細觀察一下身邊那些最積極“買房”的，說不定就是個“群演”。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆四：使用年限縮水

　　一般來說，普通住宅的產權年限是70年，但是很多開發(fā)商在拿地多年后開始建造，就這導致房屋的實際使用年限不足70年。需要注意的是，房屋產權年限的計算不是從簽合同那一刻開始的，而是從開發(fā)商取取得土地的使用權之日起開始計算的。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆五：樣板間美好的不真實

　　很多開發(fā)商為了讓樣板間看起來更誘人，會采取削薄墻體厚度、增加層高等方法，但是你最后拿到的房子可能與樣板間存在較大的差距，想著自己的房子可以和樣板間一模一樣那就過于天真了。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆六：配套設施與約定不符

　　在開發(fā)商把周圍規(guī)劃描述的天花亂墜的情況下，很多購房者都失去了判斷力和抵抗力，但是拿到房子之后才發(fā)現現實與約定差距太遠了。大樹成了稀稀拉拉的幾顆樹苗，巨大噴泉成了一口小水井，這些現象都是經常發(fā)生的。為了節(jié)省成本開發(fā)商真是啥都敢做，購房者一定要學會維權。

　　開發(fā)商慣常耍的伎倆七：以合同中未約定為由拒絕承擔責任

　　根據以上六條所述，購房過程中購房者需要注意的事項有很多，那要如何保障自己的權益呢?一定要提前在合同中做好約定，并約定好開發(fā)商違約的賠償措施。因為在實際交易中，很多開發(fā)商會以合同中未約定為由拒絕承擔責任，購房者不可太天真。