2016房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測

　　2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場可能會迎來一個短期調(diào)整期。事實上，從近期各地所發(fā)生的一系列政策層面的變化、房企資金鏈壓力的收緊，均釋放出“下半年樓市恐怕不好過”的信號。以下是2016年我國2016房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測，跟著學習啦小編一起來看看吧。

　　2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測之—— 政策與產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇

　　  2016 即將走來，關(guān)于行業(yè)走向的各種預(yù)測再度升溫：政策是否依然成為樓市前行的推手?行業(yè)的轉(zhuǎn)型之路風向何方?量價的博弈之間誰是最終贏家?哪里又將成為貴陽人 熱衷的置業(yè)板塊?……盡管精準的答案最終只能由市場來回答，但每年如約而至的預(yù)測，既是行業(yè)內(nèi)外對嶄新一年市場的深度分析，也是新的希冀所在。

　　  2015年房地產(chǎn)政策對市場成交起到了積極的刺激作用，尤其是首付比例調(diào)整及利率下調(diào)等政策，令不少剛需及改善型置業(yè)群體加速了入市步伐。2016年作為“十三五”規(guī)劃的開局之年，“政策利市”是否依然會成為樓市的主基調(diào)?而最有可能出臺的政策又將涉及哪些方面呢?

　　  政策方向有所調(diào)整

　　  今年10月份以來，中央領(lǐng)導人多次在重要工作會議上強調(diào)“要化解房地產(chǎn)庫存”。對此行業(yè)人士分析認為，2016年“去庫存”仍將成為樓市調(diào)控的主基調(diào)，但政策所涉及的領(lǐng)域及人群可能與2015年相比有較大變化。

　　  1、農(nóng)民工買房

　　  國 家發(fā)改委投資所房地產(chǎn)研究室主任劉琳日前在貴陽表示，2015年通過一系列的利好政策影響，一線城市去庫存效果明顯，二線城市仍需時間鞏固，而三四線城市 去化效果卻不容樂觀，因此短期內(nèi)仍需要通過政策來幫助房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)庫存去化，2016年國家有望進一步出臺系列政策引導市場消費。

　　  從 過去幾年堅持以鼓勵剛需購房為主，逐漸開始向改善型購房群體傾斜，這是2015年房地產(chǎn)調(diào)控政策的顯著特點。專家認為，2016年調(diào)控政策的針對群體有望 進一步發(fā)生變化。“在戶籍制度改革和深化住房制度改革兩項重要改革措施并舉之下，進城落戶的農(nóng)民工將成為房地產(chǎn)去庫存的重要群體。 加快農(nóng)民工城鎮(zhèn)化，將有效增加市場需求，化解三四線城市的樓市庫存。”劉琳表示。

　　 2、金融杠桿

　　  連續(xù)降息降準、降低購房首付比例、放寬公積金貸款政策，可以說金融手段是2015年國家宏觀調(diào)控政策的重要工具之一。2016年，置業(yè)者的購房“門檻”是否會進一步壓低，這是廣大準購房者們所關(guān)注的話題。

　　  貴 州省房地產(chǎn)研究院副院長、貴州財經(jīng)大學房地產(chǎn)教研室主任夏剛分析認為，預(yù)期在2016年，去庫存成為房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)的背景之下，金融工具將繼續(xù)在政策層 面充分運用起來，但整體力度上可能弱于2015年。夏剛進一步分析說，具體運用到的金融政策工具有望體現(xiàn)在財政和稅收方面，財政工具主要形式可能在新市民 的購房補貼、住房租賃補貼，棚戶區(qū)改造貨幣化安置進一步推進等方面。稅收工具主要形式可能體現(xiàn)在降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)稅費、降低住房租賃市場稅費等方 面。

　　  3、融資成本

　　  近年來，“銀根”收緊令房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的融資壓力，2016年這一現(xiàn)象是否會出現(xiàn)改觀是房地產(chǎn)從業(yè)者普遍關(guān)注的問題。

　　  對此劉琳表示，在房企所面臨的資金壓力方面，受到風險控制等因素的影響，房企獲得銀行金融支持的力度在2016年恐難以緩解。但是隨著貨幣流動性的放松，企業(yè)的融資成本將大大降低，上市企業(yè)的資金壓力有望得到減負。

　　  產(chǎn)葉發(fā)展：創(chuàng)造需求擴展市場

　　  多元經(jīng)營深入轉(zhuǎn)型

　　  2015年，從互聯(lián)網(wǎng)金融、健康養(yǎng)生到社區(qū)服務(wù)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成為大勢所趨，品牌房企動作頻頻，進入2016年，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向上，又有哪些領(lǐng)域可能成為房企新的發(fā)力點?

　　  1、創(chuàng)造需求

　　  2016年，消化庫存仍然是眾多貴陽房企重點著力的方向，行業(yè)人士分析認為，通過住房品質(zhì)提升引導市場需求，將成為房企挖掘潛在市場的重要途徑。

　　  夏剛認為，供需結(jié)構(gòu)的變化會為供給端帶來積極的刺激作用。隨著市場競爭的加劇，2016年供給端的改革必將引發(fā)產(chǎn)品品質(zhì)提升、產(chǎn)品類別更加豐富、產(chǎn)品服務(wù)更加人性化，受此影響，不同人群的潛在消費需求也將進一步釋放，換言之房企將更多通過創(chuàng)造需求不斷挖掘市場。

　　 2、深入轉(zhuǎn)型

　　  2015年越來越多的房企開始通過積極轉(zhuǎn)型規(guī)避行業(yè)風險，探尋長遠發(fā)展空間，行業(yè)人士預(yù)測，2016年房企深入轉(zhuǎn)型的趨勢將進一步呈現(xiàn)。

　　  “從行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的層面，今后越來越多的房企將積極拓展布局，通過加強相關(guān)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)消費端的關(guān)聯(lián)性，為房地產(chǎn)行業(yè)提供升級動力的同時，實現(xiàn)企業(yè)的進一步擴展。”中天城投集團股份有限公司總裁張智表示。

　　 3、 市場細分

　　  從以往側(cè)重于住宅產(chǎn)品的房地產(chǎn)市場向多元業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)市場發(fā)展，未來本地房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出更加細分、更加專業(yè)化的市場趨勢，這已成為行業(yè)專家及業(yè)內(nèi)人士對市場趨勢的共同預(yù)判。

　　  夏剛表示，2016年房地產(chǎn)市場將進一步細分，結(jié)合貴陽優(yōu)越的氣候、生態(tài)、交通資源優(yōu)勢，旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等領(lǐng)域會受到更多面臨轉(zhuǎn)型期房企的關(guān)注。

　　  今后市場的細分已不僅僅局限于住宅產(chǎn)品市場，商業(yè)辦公、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老、體育休閑、觀光農(nóng)業(yè)……未來房地產(chǎn)企業(yè)嫁接的領(lǐng)域會越來越多，并以此構(gòu)建更為完整和深度的服務(wù)鏈條。越來越多的品牌房企將通過重構(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條，打造開放型的產(chǎn)業(yè)聚合平臺，進而實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。