亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學習啦>生活課堂>理財知識>投資篇>基金知識>

      2016房地產(chǎn)行業(yè)走勢

      時間: 冰芝869 分享

        2015年6月買了一套房,到2016年2月的時候,房價增長了500萬。忽冷忽熱的市場攪亂了購房人的心緒,2016年房地產(chǎn)走勢如何,牽動著每個家庭的心,也牽動著政府的心。下面跟著小編一起來了解一下吧。

        我們預計,2016年一二線城市房地產(chǎn)銷售均價將上漲10%,而銷量將持平,主要由于:

        1)供應有限將推升銷售均價,同時導致銷量受限;

        2)貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的負面影響,刺激銷售均價和銷量;

        3)土地成本較高的新增供應入市將結構性推升銷售均價。

        1、庫存水平下降和新增供應減少會推升銷售均價,同時限制銷量的增長空間

        一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個月和13個月,分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應下降,未來庫存去化周期很可能會進一步縮短,考慮到1)2014年土地購置面積下降27%,今年前9個月繼續(xù)下滑5%。我們認為,庫存水平的下降將支撐銷售均價向上,而總可售資源的減少將令銷量受限。

        2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟放緩的影響,刺激銷售均價上漲,并支持銷量

        本輪貨幣政策寬松周期的力度前所未見(不到12個月的時間累計降息165個基點,下調存款準備金率300個基點)。我們預計,未來貨幣政策還將進一步放松(預計2016年降息25個基點,下調存款準備金率600個基點),從而支持一二線城市的銷售均價持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟放緩可能降低需求,但在一二線城市流動性效應將抵消該影響而有余。因此,我們認為一二線城市銷量的下降空間有限。

        3、土地成本較高的新增供應入市將推高銷售均價

        2013年以來,一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。我們預計,新項目普遍會瞄準高端市場,制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升,從而推動銷售均價結構性上漲。

        另外較多二線城市出臺了房地產(chǎn)調控政策,以武漢為例,在2016年3月份出臺了公積金貸款新政,規(guī)定職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調為50萬元,并將還貸能力系數(shù)由45%回調到35%,繳存倍數(shù)法計算公式中的住房公積金繳存時間系數(shù),普遍下調了0.2至0.5不等。

        進入7月份,房價上漲的勢頭依然沒有停歇,分化的態(tài)勢也依舊在擴大。近日,國家統(tǒng)計局公布7月70個大中城市房價數(shù)據(jù),熱點二線城市房價領漲,二線城市領頭羊已經(jīng)不再是“四小龍”,其范圍已經(jīng)擴大到十個二線城市,房價環(huán)比漲幅均超越一線城市北上廣深。房產(chǎn)專家表示,近期房價“偏熱”風險值得監(jiān)管部門警惕,未來樓市政策或將收緊。

        二線房價走勢漲幅繼續(xù)偏熱 房地產(chǎn)行業(yè)出臺限購政策

        二線城市房價漲勢突出

        國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降城市有16個,上漲城市有51個,持平城市有3個。環(huán)比價格變動中,最高增幅為4.6%,最大跌幅為1.1%。而6月環(huán)比最高增幅為4.9%,最大跌幅為0.5%。這反映7月份房價最高增幅在收窄,而最大跌幅在擴大。

        專業(yè)分析師表示,從數(shù)據(jù)特點看,一線降溫逐漸退出房價上漲前十,二線新“十小龍”瘋狂持續(xù)。這“十小龍”分別是廈門(樓盤)、合肥(樓盤)、南京(樓盤)、石家莊(樓盤)、無錫(樓盤)、天津(樓盤)、杭州(樓盤)、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)以及未統(tǒng)計入指數(shù)城市的蘇州(樓盤),房價環(huán)比漲幅均超越北上廣深。

        專業(yè)人士通過計算得出, 7月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.7%,相比6月份0.7%的增幅總體持平。7月一二三線城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為 1.6%、1.1%和0.3%,而6月分別為2.3%、1.0%和0.3%。三類城市中,一線城市增幅有所收窄,二線城市增幅有所擴大,而三線城市增幅持平。

        同比價格方面,一線城市由于2015年同期基數(shù)相對較高,近期環(huán)比漲幅收窄明顯,7月份新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均進一步收窄;而絕大部分二、三線城市由于2015年同期基數(shù)相對較低,同比漲幅仍在繼續(xù)擴大。

        未來政策或將收緊

        業(yè)內(nèi)人士指出,1-2月全國房價處于“合理”區(qū)間,而到了3月位于“偏熱”區(qū)間,到了4月則步入“過熱”區(qū)間。5月隨著市場交易面積有所下降,房價指數(shù)環(huán)比增幅也開始回落,重新回到“偏熱”區(qū)間。6-7月份繼續(xù)停留在“偏熱”區(qū)間。

        房地產(chǎn)行業(yè)市場調查分析報告顯示,以南京、蘇州、合肥和廈門為代表的二線“四小龍”相繼出臺樓市限購政策。近幾個月房價環(huán)比漲幅連續(xù)居前的熱點二線城市還有天津、杭州、武漢、福州(樓盤)、鄭州等,三線城市中也不乏東莞(樓盤)、佛山(樓盤)等個別突出城市。交通銀行(5.80,0.020,0.35%)(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹對中國經(jīng)濟網(wǎng)記者表示,接下來這些城市可能跟進出臺房地產(chǎn)收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”,包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發(fā)貸款額度,減少資金過度流入房地產(chǎn)市場。

        一線城市成交已經(jīng)開始放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領漲。預期下半年,房地產(chǎn)調控繼續(xù)因城施策,升級到一城一策,一旦信貸政策寬松不能持續(xù),下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場的風險可能爆發(fā)。

        業(yè)內(nèi)人士認為,從政策層面看,房價偏熱,或催生包括限貸在內(nèi)的政策的實施。尤其隨著部分二線城市嚴厲的政策管控出臺后,其他一些二線城市或跟進。同時要警惕此前部分房價漲勢一般的二線城市,此類城市近期或成為各類投資投機需求集中投資的城市。另外,近期房價偏熱的情況下,各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加的嫌疑,值得監(jiān)管部門的警惕。

      1340547