2016房地產(chǎn)新政

2016年房地產(chǎn)新政都發(fā)生了哪些新變化你了解了嗎?今天小編為你們解讀2016年2月房地產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容。

2016年2月房地產(chǎn)新政相關(guān)資料：

2月2日：央行下調(diào)首套房首付比 住宅最低20%商住最低30%

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

政策點(diǎn)評(píng)：房貸是以家庭為單位，申請(qǐng)時(shí)一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供占申請(qǐng)人月收入比例較高，銀行可能因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較高而“拒貸”，因此購(gòu)房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據(jù)自己實(shí)際需求和收入情況量力而行。

2月21日：公積金存款利率上調(diào)至1.5%

中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

政策點(diǎn)評(píng)：這既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡(jiǎn)并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場(chǎng)化改革的總體方向。此外，此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平，也不會(huì)影響住房公積金的正常管理運(yùn)營(yíng)。

2月19日：財(cái)政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅

通知將首套房面積140平方米以上的契稅，從3%減按1.5%的稅率征收;二套房契稅則從3%降為1%-2%不等。此次政府讓利相當(dāng)于房?jī)r(jià)下調(diào)1%-2%。不過(guò)，二套房契稅優(yōu)惠政策在京滬廣深四地暫不實(shí)施。

政策點(diǎn)評(píng)：樓市利好政策接二連三，旨在引導(dǎo)剛需入市，由此2016年中國(guó)樓市去庫(kù)存值得期待。需要指出的是，中央與地方政府都在發(fā)力樓市去庫(kù)存，政策寬松大勢(shì)所趨，未來(lái)仍有政策空間。

2月21日：封閉住宅小區(qū)原則上不再建

《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見(jiàn)》(下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)近日印發(fā)，這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì)議的配套文件，勾畫了“十三五”乃至更長(zhǎng)時(shí)間中國(guó)城市發(fā)展的“路線圖”。意見(jiàn)提出，加強(qiáng)城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的銜接，推進(jìn)兩圖合一;原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū);樹(shù)立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念;實(shí)現(xiàn)中心城區(qū)公交站點(diǎn)500米內(nèi)全覆蓋;城市公園原則上要免費(fèi)向居民開(kāi)放等。

政策點(diǎn)評(píng)：有業(yè)內(nèi)人士分析，我國(guó)封閉式小區(qū)并不多，占地面積也普遍不大，真正圈地比較厲害的是各類政府機(jī)關(guān)、高等學(xué)校和體育場(chǎng)館。如果打開(kāi)封閉式小區(qū)的目的是為了緩解交通擁堵，就理應(yīng)從這類地方開(kāi)始，不僅更具實(shí)際意義，還能給住宅區(qū)開(kāi)放作好表率。

2月23日：央行等四部門發(fā)文減少土儲(chǔ)規(guī)模 叫停土儲(chǔ)貸款

2月23日，財(cái)政部、國(guó)土部、央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范土地儲(chǔ)備和資金管理等相關(guān)問(wèn)題的通知》。通知稱，相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲(chǔ)備規(guī)模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。專家稱此舉意在避免土地資源浪費(fèi)和降低地方政府債務(wù)壓力。

2016房地產(chǎn)新政點(diǎn)評(píng)：

新規(guī)切斷了地方政府通過(guò)土地抵押去銀行獲得貸款的后路,主要解決了地方政府借債的正規(guī)化問(wèn)題,避免地方政府隱性債務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。

2月23日：上海中心城區(qū)中小戶型比例不低于70%

2月23日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《市規(guī)劃國(guó)土資源局等四部門關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見(jiàn)的通知》。通知指出，上海將要優(yōu)化住房供地結(jié)構(gòu)，增加中小套型住房供應(yīng)比例，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%(部分供需矛盾突出的區(qū)域，提高至70%)。提高商辦用地供應(yīng)的有效性和精準(zhǔn)度，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有商辦物業(yè)持續(xù)運(yùn)營(yíng)，商業(yè)物業(yè)持有比例不低于80%，辦公物業(yè)不低于40%，持有年限不低于10年。