房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效
進行房屋買賣時，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同或者協(xié)議，明確買賣雙方的權利和義務，約定房屋買賣的相關問題。下面是小編為大家整理的房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效，喜歡可以分享一下喲!
房產(chǎn)買賣合同協(xié)議合法有效
房屋買賣簽訂買賣或者協(xié)議時，如果當事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百九十六條 【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
無效房產(chǎn)買賣合同后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
(1)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
(2)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
(3)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
(4)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。
(5)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
房屋買賣注意事項
買賣雙方都要明確違約金最好是以補充協(xié)議的形式出現(xiàn)。買房要明白直系親屬并非業(yè)主的委托代理人。
買賣方都應確定房屋是否允許出售，房屋所有權是否真實可靠完整。建筑面子是否與房產(chǎn)證一致，雙方是否履行二手房買賣程序。 交房時間與付款時間必須要明確，雙方在簽訂合同后必須要明確相應義務履行期限。
關于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔也要先明確清楚。防止不必要的麻煩。