基于熵權(quán)法的顯性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策模型研究

　　按照信息論基本原理的解釋，信息是系統(tǒng)有序程度的一個度量，熵是系統(tǒng)無序程度的一個度量;如果指標的信息熵越小，該指標提供的信息量越大，在綜合評價中所起作用理當越大，權(quán)重就應(yīng)該越高。今天學習啦小編將與大家分享：。具體內(nèi)容如下：

基于熵權(quán)法的顯性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策模型研究

　　一、熵權(quán)法在顯性成本條件下運用的優(yōu)勢

　　在商業(yè)地產(chǎn)項目投資決策中，無論是投資項目評估還是多方案決策，決策者常常要全方位考慮每個評價指標的在投資目標的重要程度。熵權(quán)法的理論原理就是通過收集信息熵，分類計算各經(jīng)濟指標，通過計算矩陣特征值等方法計算出綜合經(jīng)濟指標相對于投資目標的熵權(quán)值，根據(jù)熵權(quán)值的大小來判斷項目投資的經(jīng)濟效果。由熵權(quán)法的定義可知，在項目決策過程中人們獲得信息的數(shù)量和質(zhì)量，會直接影響到?jīng)Q策的可靠性和精度的大小。因此，可以基于熵的概念建立熵權(quán)顯性成本經(jīng)濟指標評判模型，即結(jié)合待選方案的各顯性成本指標所提供的信息量，并融入權(quán)威的專家經(jīng)驗來確定指標的權(quán)重，然后計算各備選方案所有評價指標的綜合熵權(quán)值，確定最佳商業(yè)地產(chǎn)項目投資方案。

　　二、熵權(quán)的基本原理及熵權(quán)應(yīng)用原則

　　(1) 熵權(quán)的基本原理

　　在信息論學科中，一方面信息熵是用來度量系統(tǒng)無序程度的，另一方面信息是用來度量系統(tǒng)有序程度的，信息熵和信息所度量結(jié)果的絕對值相等，且符號相反。如果某項評價指標與總目標的差異程度越大，其信息熵就越小，該評價指標提供的有效信息量就會越大，該評價指標的權(quán)重也就相應(yīng)的變大;因此，我們可以根據(jù)各評價指標值的相關(guān)程度，結(jié)合信息熵計算出各評價指標的權(quán)重。

　　三、 顯性成本下熵權(quán)原理決策模型的構(gòu)建

　　假設(shè)投資商有m種可供選擇的商業(yè)地產(chǎn)投資開發(fā)項目可進行投資，其中各備選商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目的顯性成本評價指標有n個。

　　四、顯性成本下商業(yè) 地產(chǎn)項目投資決策模型應(yīng)用

　　三個方案的各顯性成本技術(shù)經(jīng)濟指標的測算

　　(1)確定數(shù)據(jù)

　?、偈袌錾仙虉龅慕ò渤杀緸椋?000元/m2。

　　另外，假設(shè)三個投資擬建項目的征地所用成本(包括土地使用費、拆遷費、安置補助等)分別為為95萬元/畝、110萬元/畝、85萬元/畝，每個商業(yè)地產(chǎn)項目的建造費用按210元/m2計取，每個項目都建造一個較大規(guī)模的地下停車車庫，保障消費者出入方便。假設(shè)每個擬建投資項目建造期都為24個月，前12個月每月均勻投入總建造成本的 60%，后12個月每月均勻投入剩余建造成本的40%。

　　(1)計算各顯性成本因素指標的熵

　　1)組建評價指標矩陣：

　　2)確定每列經(jīng)濟指標中的最優(yōu)值

　　套用公式，計算出各個經(jīng)濟評價指標的熵值：

　　(2)計算各顯性成本經(jīng)濟指標的權(quán)重

　　1)各顯性成本經(jīng)濟指標的熵權(quán)

　　2)各顯性成本因素指標綜合權(quán)重賦值

　　首先分兩步完成，第一步，進行專家主管權(quán)重賦值，這部分由專家組通過頭腦風暴法賦值，然后利用數(shù)學方法處理。第二步，通過熵權(quán)原理推算各顯性成本指標權(quán)重。在本案例中分別對采集到的權(quán)重進行平均值計算其結(jié)果。

　　(3)各顯性成本經(jīng)濟指標的熵權(quán)值系數(shù)

　　五、結(jié)論

　　本文介紹了熵權(quán)法的基本理論，并據(jù)此構(gòu)建了一種新的顯性成本條件下商業(yè)地產(chǎn)項目的投資決策模型，并通過實際案例對所構(gòu)建模型的進行了驗證，此項研究不僅進一步豐富完善了商業(yè)地產(chǎn)項目的投資決策的途徑方法，而且是有一定的普適性和應(yīng)用價值。