房地產經濟學論文題目(2)
房地產經濟學論文題目
房地產經濟學論文篇1
試談房地產經濟管理問題
一、引言
房地產經濟管理問題不但屬于單純的經濟問題，而且更屬于相關到國計民生方面的社會大問題。伴隨我國經濟的快速發(fā)展，綜合國力得以進一步的提升。房地產行業(yè)也取得了迅猛地發(fā)展，可謂我國經濟騰飛發(fā)展的引擎之一?？墒?，在房地產業(yè)迅速發(fā)展的階段中，同時也顯露出許多問題。不但擾亂了房地產領域的市場，而且還還給人們的日常生活帶來嚴重的影響。近幾年來，我國對房地產行業(yè)存在的經濟管理問題增大了國家宏觀管理的力度，政策出臺的數(shù)量打破了歷史記錄，可從實際履行的效果來看，對目前問題的改進收到的效果不明顯，一部分更深層次抑或根本性的問題依舊未得到合理的解決，有部分問題及至產生愈管愈升級的現(xiàn)象。因此，應當有效地對房地產經濟實施管理，其已直接影響到了我國社會的正常建設發(fā)展與人們的正常生活。房地產的現(xiàn)實工作出發(fā)，針對我國房地產經濟管理中所存在的一些問題及相應對策做如下探討。
二、我國房地產經濟管理中存在的一些問題
房地產在經濟管理中存在的問題有很多，這里我們主要指出如下兩大方面：
(一)缺乏完善的管理機制，管理流于形式
近年來，政府對房地產行業(yè)的管理說得上是施以重拳，政策短期內密集實施?？尚Ч缓?，很多政策規(guī)定只是流于外表形式，應景走過場，履行不到位，及至有些失真、變形的實例。實施細則的落實在很大程度上不能跟進實施原則的制定，在我國，相關經濟管理的措施實施大多實行自上而下的模式，中央同地方的政府房地產兩級監(jiān)管機制的調控權限范圍沒有劃分清楚和精確的定位。造成我國房地產業(yè)政策的頒布均是中央同地方政府的非協(xié)作博弈。當前我國的房地產市場正處在迅速發(fā)展的過渡時期，房地產行業(yè)的高效益與低成本之特點，促使其已是地方經濟的支柱產業(yè)與財政重要來源，以及地方政府抬高地價，房價等的原動力。公權力同房地產開發(fā)商的協(xié)作容易造成內部、權錢等交易現(xiàn)象發(fā)生，致使宏觀經濟管理運作存有突出的失范現(xiàn)象，房地產市場官商勾結的鏈條如果不能真正突破。我國房地產的經濟管理的問題將愈來愈大，國家宏觀政策也必然流于外表的模式上，不能起到有效作用。加之在房地產市場中，尤為關鍵的金融部門、企業(yè)單位、土地部門、地方政府等諸多環(huán)節(jié)在平時的運行時各為其政、缺少協(xié)調性、獨自決策、決策間相脫離等均表現(xiàn)出我國房地產經濟管理只是流于形式。
(二)相關法律法規(guī)體系不健全，違規(guī)現(xiàn)象嚴重
目前，房地產行業(yè)正處在迅速發(fā)展的初級過程，因此需要不斷健全完善房地產相關的法律法規(guī)。房地產市場管理應當屬于一個由最初的開發(fā)、到建設、到交易到后期管理的一系列完整的體系，可是在我國當前尚未構成一部涵蓋整個房地產市場所有環(huán)節(jié)的管理法規(guī)。目前主要依賴行政職能對房地產經濟實施管理，未架構與此相匹配的條例與細則，造成房地產市場，尤其是在土地市場方面的政令不暢通，違法違規(guī)的現(xiàn)象十分嚴重。
三、解決我國房地產經濟管理問題的應對措施
我國房地產行業(yè)在經濟管理過程中，因受上述問題的影響，導致出現(xiàn)管理混亂的格局。因此完善房地產經濟管理，不但可以促使房地產市場進入穩(wěn)定狀態(tài)，而且還可以促成房地產經濟的健康發(fā)展。在對房地產經濟管理的實踐中，主要應當做好如下兩大方面的工作：
(一)不斷完善管理機制
政府頒布實施充分的法規(guī)政策來健全完善房地產市場管理機制。具體主要抓好如下三個方面的工作：
1.政府要注重稅收在房地產經濟中所發(fā)揮的作用，理清各項稅收政策的關系，結合房地產市場的實際情況架構相應的稅收政策，切實起到稅收政策之宏觀調控功能;
2.政府利用管制與市場調控雙重制度來約束土地的價格，在房地產市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象時，借助壓縮土地供應來降溫經濟過熱現(xiàn)象。反之，若房地產市場出現(xiàn)疲軟現(xiàn)象時，要適量增加土地的供應量，用來刺激房地產經濟的有效增長;
3.政府要借助制定具體的房地產行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃不斷完善房地產行業(yè)政策，不斷完善房地產市場機制的構建。
(二)建立完善相關的法律法規(guī)體系
目前若保證我國房地產市場的健康發(fā)展，需要逐漸構建和完善我國房地產法律法規(guī)。構建起有中國特色的整體全面的房地產法律系統(tǒng)。促成房地產市場運營的規(guī)范與房地產經濟管理活動的合理合法。主要應從如下三個方面引起重視：
1.要用法律來有效約束政府的經濟管理功能的發(fā)揮，防止政府過份干預給房地產市場秩序帶來負面的影響。
2.用法律切實保障我國房地產宏觀調控系統(tǒng)的構建與實施，進一步完善《土地管理法》的構建、進一步完善《建筑法》的構建、進一步完善《城市房地產管理法》的構建，盡快頒布實施各相關的實施細則，推動《房地產法》的早日頒布實施，把房地產的開發(fā)建設管理、房地產的交易管理、房地產的中介服務管理、以及房地產的相關后期服務管理等管理內容全部納入法律規(guī)范系統(tǒng)中來。
3.不斷提升我國房地產業(yè)相關規(guī)范政策的層次，增強其的穩(wěn)定性和強化其的嚴肅性。使得我國房地產市場經濟管理最終達到有法可依，執(zhí)法必嚴，違法必究。
四、結語
總之，我國經濟與社會的迅速發(fā)展，有效推動了我國房地產業(yè)的迅猛發(fā)展，針對我國房地產業(yè)在發(fā)展過程中出現(xiàn)的經濟管理問題。我們要有充分的認識，只有采取有效措施，強化對房地產經濟的管理，合理規(guī)劃建筑用地，有效發(fā)揮政府的經濟職能、強化政府的宏觀調控，有效控制地價，方能有效地保證我國的房地產市場正常健康的發(fā)展。
房地產經濟學論文篇2
試談房地產經濟管理中存在的問題與應對措施
一、中國房地產經濟管理概述
房地產行業(yè)的經濟管理主要是為了實現(xiàn)預定的房地產經濟目標，通過政策調控、制度修改以及監(jiān)督實施等形式保證經營活動的順利進行。通常經濟管理的作用包括：首先是經濟管理水平的高低直接影響生產力各要素之間力量的凝聚以及發(fā)揮，對工作效率和企業(yè)經濟效益的提高具有重要作用。其次，通過經濟管理活動的實施可以將一些潛在的生產力變?yōu)楝F(xiàn)實，滿足經營活動的需要。
二、我國房地產經濟管理面臨的問題
根據(jù)相關文獻資料的分析我國房地產經濟管理出現(xiàn)的問題主要包括：(1)經濟管理活動的實施缺乏有效地監(jiān)管機制。實施經濟管理是為了督促房地產行業(yè)的快速發(fā)展，但是我國現(xiàn)行的一些管理制度真正落實到企業(yè)管理的很少，并且我國經濟管理中的政策主要是采取中央和地方共同監(jiān)督管理，在管理細則和原則方面存在差異，缺乏有效的監(jiān)管力度。(2)經濟管理目標不明確。近年來政府為了調控房地產供需平衡，將更多的精力放在市場管理中，對房地產市場存在的本質問題沒有認真研究，并且長期政策和短期政策的控制目標不相同，導致房地產經濟管理沒有收到良好的效果。(3)房地產管理的相關法律還不健全。雖然我國法律仍在不斷地完善中，但是市場經濟下房地產行業(yè)的快速發(fā)展使得法規(guī)無法滿足需要，一些房地產借用法律漏洞吸取經濟效益，嚴重降低了法律對房地產行業(yè)的管理效果。
三、改善我國房地產經濟管理的有效措施
房地產行業(yè)經濟管理的有效開展是完善房地產行業(yè)的一種有效措施，只有選擇適合的、科學的治理措施才能夠更好的約束房地產行業(yè)的各項經濟活動，使得房地產行業(yè)在激烈的市場經濟下快速、健康發(fā)展。
(一)根據(jù)管理需要完善相應的法律法規(guī)
法律法規(guī)的制定是為了更好的約束企業(yè)的經營行為，在市場經濟背景下房地產行業(yè)的發(fā)展更加迅速，這使得當前一些法律對房地產的約束力有所降低，在這種背景下加速法律法規(guī)的完善是非常有必要的，特別是通過借鑒國外發(fā)達的管理經驗完善我國的法規(guī)，并形成一套具有我國特色的法規(guī)，加強對房地產行業(yè)的約束。首先需要根據(jù)市場的發(fā)展對涉及房地產行業(yè)的法規(guī)進行完善，我國現(xiàn)階段正在對《土地管理法》、《城市房地產管理法》以及《建筑法》進行完善，通過各種制度的完善將經濟管理擴展到包括房地產建設、開發(fā)以及后期服務，從而提高房地產行業(yè)法規(guī)的嚴肅性。其次是對我國房地產市場秩序進行不斷完善。目前房地產供需出現(xiàn)不平衡現(xiàn)象，并且業(yè)主在人住后產生的一系列的房產糾紛會讓業(yè)主維權比較困難，通過對房地產市場秩序的完善以及法規(guī)的制定就能夠在維護市場秩序的同時而降低政府的干預程度。
(二)明確房地產經濟管理目標
制定明確的房地產經濟管理目標是指導房地產行業(yè)開展各種經營活動的關鍵，房地產行業(yè)的相關負責人可以根據(jù)經濟管理目標的引導合理的開展各項活動。房地產行業(yè)的快速健康發(fā)展需要長期目標的指引，特別是在了解我國房地產行業(yè)的長期發(fā)展歷程以及房地產市場發(fā)展行情，根據(jù)這些制定的目標才會更有執(zhí)行力，才能夠更加凸顯房地產今后的發(fā)展規(guī)劃。
房地產經濟管理目標的制定時房地產在長期的發(fā)展過程中所需要達到的一個計劃，目標的制定必須要保障國民生活以及經濟水平的穩(wěn)步增長，把房地產政策的指導思想擴展到房地產的行為目標和房地產行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，積極引導和調節(jié)房地產市場，促進房地產行業(yè)的健康快速發(fā)展。
(三)強化房地產經濟監(jiān)督管理機制
監(jiān)督管理機制是促進房地產行業(yè)快速發(fā)展的有利措施，通過制定嚴格的監(jiān)管制度維護房地產經營市場，調控房地產經濟管理。調控房地產經濟管理需要政府和房地產行業(yè)自身共同努力，比如：政府方面可以根據(jù)房地產市場發(fā)展行情，建立相應的監(jiān)督管理部門，并賦予監(jiān)管部門一定的權利，有這些部門代替政府行使監(jiān)督管理的權利。同時政府也可以制定一定的管理政策，規(guī)范房地產經濟管理的各項經濟活動，通過中央和地方政府政策的有機結合，為規(guī)范房地產經濟管理奠定基礎。其次房地產市場自身也應該加強調節(jié)能力，對開發(fā)項目進行經濟管理及時探尋導致經濟效益得或失的原因，并進行科學分析;同時房地產行業(yè)完善自身行為應該從項目的投招標以及施工階段抓起，不斷根據(jù)市場發(fā)展行情對自身的經濟管理活動進行調節(jié)，保證房地產行業(yè)的快速發(fā)展。
結束語
房地產經濟管理的順利進行是維持國民經濟穩(wěn)固發(fā)展的主要原因，在市場經濟背景下政府和房地產應該共同為規(guī)范房地產市場提出解決措施，從完善相應的法律法規(guī)、明確房地產行業(yè)經濟管理目標以及強化房地產經濟監(jiān)督管理機制等方面探討。只有這樣才能不斷提高房地產行業(yè)經濟管理的能力，從而促使房地產行業(yè)的健康、快速發(fā)展。
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