建筑裝飾工程造價(jià)控制論文篇2

　　淺談裝飾工程造價(jià)控制

　　摘要：在我國改革開放的背景下，建筑類室內(nèi)外裝飾工程，已從傳統(tǒng)的土建裝飾中分離出來，形成了一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的行業(yè)。與建筑類其它專業(yè)門類一樣，裝飾工程在我國建立了自己廣闊的市場，理論和實(shí)踐自成體系，并在廣度上、深度上繼續(xù)發(fā)展。文章介紹了住宅裝飾工程造價(jià)預(yù)算方法及其內(nèi)容，合理確定裝飾工程預(yù)算，并且指出了住宅裝飾工程造價(jià)應(yīng)引起重視的問題。

　　關(guān)鍵詞：裝飾工程 造價(jià)預(yù)算 造價(jià)控制

　　前言

　　本文分析了裝飾工程造價(jià)的現(xiàn)狀及存在的問題，分析了影響建筑裝飾工程造價(jià)的因素，提出了建筑裝飾工程造價(jià)控制的對(duì)策。建筑裝飾工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，需要全社會(huì)的廣泛參與和各方面的配合，才能將建筑裝飾工程造價(jià)控制好，做到經(jīng)濟(jì)合理，確保良好的投資效益。

　　一、建筑工程裝飾企業(yè)工程造價(jià)現(xiàn)狀分析

　　建筑裝飾工程是一項(xiàng)投資大，施工工藝復(fù)雜的工程，相對(duì)于建筑安裝工程來講，裝飾工程造價(jià)的確定和管理更加困難。

　　(一)工程要求不規(guī)范

　　目前，建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的檔次越來越高，格調(diào)不斷翻新。這樣不僅給裝飾工程中浪費(fèi)大資金流失嚴(yán)重留下漏洞，而且給建筑物的安全使用也留下了隱患，再加上有相當(dāng)一部分裝飾工程開工前沒有完整的施工圖紙，有的工程只有一份示意圖。

　　(二)材料品種繁多、市場價(jià)格混亂

　　裝飾裝修市場造價(jià)管理混亂，投標(biāo)報(bào)價(jià)及預(yù)算結(jié)算大多無據(jù)可循，施工單位存在哄抬單價(jià)、套取高額利潤的普遍現(xiàn)象，其結(jié)果不僅加大了工程造價(jià)使建設(shè)資金大量流失，更主要是給工程質(zhì)量帶來隱患。

　　建設(shè)單位面對(duì)五花八門的價(jià)格所困擾，分不清哪個(gè)便宜哪個(gè)適合，很容易被引入誤區(qū)，或者上當(dāng)受騙被虛假的價(jià)格所誤導(dǎo)，僅能憑借具有經(jīng)驗(yàn)的基建管理人員依據(jù)市場分析得出近似單價(jià)，并與報(bào)價(jià)單位商談得到最終定價(jià)，變數(shù)很多且易滋生腐敗。

　　(三)裝飾工程計(jì)價(jià)缺乏統(tǒng)一的依據(jù)

　　由于裝飾工程千差萬別設(shè)計(jì)多種多樣，促進(jìn)了裝飾材料市場品種繁多，加之裝飾施工共性較差，現(xiàn)有裝飾定額缺項(xiàng)較多。國家目前也只能提供一個(gè)參考定額，沒有統(tǒng)一性的基礎(chǔ)定額。因此，加強(qiáng)裝修造價(jià)管理、保障裝修質(zhì)量、加快整個(gè)資金回籠率成為裝修行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　二、選擇合理預(yù)算方法

　　(一)裝飾工程造價(jià)對(duì)象

　　據(jù)了解，建設(shè)部多年來一直提倡精裝修房，因?yàn)檫@樣可以減少裝修帶來多方面的浪費(fèi)。發(fā)達(dá)國家精裝修住宅一般占開發(fā)量的80%以上，但在我國精裝修住宅只占開發(fā)量的10%左右。目前，發(fā)展商開發(fā)的大部分是小戶型，并按家居設(shè)計(jì)構(gòu)想，裝飾施工方案及添置陳設(shè)的全部造價(jià)均應(yīng)根據(jù)當(dāng)前的市場價(jià)格，提出預(yù)算方案，包括如下一些內(nèi)容：(1)人工費(fèi)：由啟動(dòng)到完工全部用工和天數(shù)。普通裝修工程項(xiàng)目的人工消耗量可參照土建工程定額的人工消耗量3%，而一些特別高級(jí)的裝飾項(xiàng)目，人工消耗量可以比土建工程定額的人工消耗量高3倍左右;(2)材料費(fèi)及耗損費(fèi)：裝飾全部耗用的材料，以及各種不同材料的不同損耗。測定的方法包括實(shí)測法、理論計(jì)算法和經(jīng)驗(yàn)系數(shù)法;(3)機(jī)械費(fèi)及工具磨損費(fèi)：施工單位正常工具磨損，機(jī)械耗損費(fèi);(4)設(shè)施費(fèi)：按添置設(shè)施報(bào)出明細(xì)表;(5)綜合費(fèi)：裝飾單位的綜合管理費(fèi)、合理的利潤及稅金等。對(duì)于包工不包料報(bào)價(jià)法裝飾單位或裝飾人員僅需報(bào)工時(shí)費(fèi)、工具磨損費(fèi)及機(jī)械費(fèi)造價(jià)。

　　(二)裝飾工程造價(jià)預(yù)算方法

　　住宅裝飾工程預(yù)算貫通整個(gè)裝飾裝修工程中，是十分重要的環(huán)節(jié)。住宅工程造價(jià)的預(yù)算方式一般分為三種：即定額法、包工包料綜合報(bào)價(jià)法及包工不包料報(bào)價(jià)法。

　　由于定額基價(jià)反映的是社會(huì)平均水平，是對(duì)整個(gè)行業(yè)的綜合考慮，如果按照套用定額法雙方會(huì)對(duì)單價(jià)產(chǎn)生許多爭議。但是現(xiàn)場施工是以展開面積計(jì)算，同時(shí)樓梯側(cè)面貼磚也計(jì)入工程量中。另外，由于新材料、新技術(shù)層出不窮、日新月異，也給制定統(tǒng)一基礎(chǔ)定額帶來很大的困難，而新材料、新工藝、新方法的標(biāo)準(zhǔn)制定常常有些滯后，施工中因無標(biāo)準(zhǔn)可依而增大控制難度。由此看來套用定額法不是很適應(yīng)住宅裝飾報(bào)價(jià)需要，所以住宅裝飾工程運(yùn)用包工包料綜合報(bào)價(jià)法和包工不包料報(bào)價(jià)法是比較合理的。

　　包工包料(又稱雙包)綜合報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法，參照材料市場價(jià)格和市場綜合人工工資，按照單價(jià)(包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi))報(bào)價(jià)，另加綜合費(fèi)(即管理費(fèi)、利潤及稅金等)組成住宅裝飾工程造價(jià)。即裝修單位或裝修人員既提供技術(shù)操作和勞務(wù)，又負(fù)責(zé)采購裝飾材料。

　　包工不包料報(bào)價(jià)法是裝飾單位或裝飾人員根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的裝修材料做法，僅報(bào)綜合人工工資和機(jī)械費(fèi)的總和即僅為住宅裝飾工程費(fèi)用的一部分。這種報(bào)價(jià)法裝飾單位或裝飾人員僅提供技術(shù)操作和勞務(wù)，裝飾材料均由開發(fā)商自己采購。開發(fā)商可根據(jù)自己情況選擇任意一種價(jià)格，如果開發(fā)商對(duì)裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)要求較高或有特殊要求，或?qū)ρb飾材料生產(chǎn)廠家較熟悉，或是裝飾專業(yè)內(nèi)行，可選擇自己采購裝飾材料的包工報(bào)價(jià)法。如果開發(fā)商對(duì)裝飾裝修材料沒有特殊要求，本人也對(duì)裝飾專業(yè)不熟悉，開發(fā)商可選擇包工包料綜合報(bào)價(jià)法，可以免去因采購材料所花費(fèi)的人力和精力。

　　三、裝飾工程造價(jià)的控制措施

　　建筑工程裝飾企業(yè)的成本控制是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，是企業(yè)的主要管理活動(dòng)之一。其核心是將企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)發(fā)生的成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。合理確定建筑裝飾工程造價(jià)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、時(shí)效性強(qiáng)、信息收集量大的工作，它有賴于工程造價(jià)人員不斷地更新知識(shí)、提高自身素質(zhì)、了解市場信息、深入施工現(xiàn)場，開展艱苦細(xì)致的工作。

　　(一)加強(qiáng)施工成本的控制是建筑工程裝飾企業(yè)工程造價(jià)的根本

　　根據(jù)施工成本的構(gòu)成，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)主要材料的控制。通過對(duì)某建筑工程裝飾企業(yè)工程結(jié)算報(bào)表進(jìn)行分析，建筑工程裝飾主要材料的造價(jià)占到了總造價(jià)的50%～60%左右。對(duì)于建筑工程裝飾工程來說，為了達(dá)到良好的建筑工程裝飾效果，其材料選用的一大特點(diǎn)就是新材料比較多。因此控制施工成本的重點(diǎn)在于材料成本的控制。

　　(二)導(dǎo)入全面成本控制理念是成功實(shí)施工程造價(jià)的基礎(chǔ)

　　影響建筑工程裝飾企業(yè)工程管理成本的因素很多，如材料的消耗、勞動(dòng)力的分配、資金流動(dòng)、機(jī)械設(shè)備周轉(zhuǎn)、對(duì)業(yè)主的索賠等。提高成本控制的技能就是要提高對(duì)這些影響成本的因素的控制能力。這種提高需要建立在對(duì)實(shí)際中工程造價(jià)活動(dòng)的分析基礎(chǔ)上，是對(duì)整個(gè)企業(yè)工程造價(jià)制度的提高，所以，成本控制能力的提高要求企業(yè)全員以及全部職能的參與，要對(duì)提高成本控制做出計(jì)劃方案，組織資源實(shí)施這些方案，以及評(píng)估這些旨在提高成本控制能力的措施的有效性和所需花費(fèi)的費(fèi)用，也就是我們所倡導(dǎo)的“全面工程造價(jià)”理念。

　　(三)理順項(xiàng)目部與公司層面之間的關(guān)系是建筑工程裝飾企業(yè)工程造價(jià)的關(guān)鍵

　　公司利益和項(xiàng)目經(jīng)理的利益既對(duì)立又統(tǒng)一。只有兩者之間建立起合理的利益分配分享和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制才能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。因此，對(duì)優(yōu)秀的項(xiàng)目管理人員可嘗試采用期權(quán)股的方式，使其能與公司分享剩余利潤，就能有效的減少其短期行為來保持與公司的長期合作。

　　(四)推行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理，提高企業(yè)信息化水平

　　現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展為建筑工程裝飾企業(yè)推行計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理提供了便利的條件，目前，基于WEB平臺(tái)的工程管理軟件正日漸受到企業(yè)的重視。通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與專門的工程管理軟件的結(jié)合，可以使以往以工程外部形象為指標(biāo)的進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)化為以資金和工期為指標(biāo)的進(jìn)度控制網(wǎng)絡(luò)，以此來加強(qiáng)公司職能部門對(duì)項(xiàng)目施工成本的控制。

　　四、結(jié)語

　　自改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，再加上住房分配制度改革和住宅私有化的進(jìn)程加快，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)也隨之高速增長，與此同時(shí)，也帶動(dòng)了住宅裝飾裝修的熱潮。因此，加強(qiáng)裝修造價(jià)管理、保障裝修質(zhì)量、加快整個(gè)資金回籠率成為裝修行業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。