房屋建筑論文
房屋建筑論文
房屋建筑學(xué)課程設(shè)計(jì)課程是土木工程課程體系中重要的構(gòu)成部分,其教學(xué)重點(diǎn)在于對(duì)學(xué)生實(shí)踐能力的培養(yǎng)以及對(duì)學(xué)生發(fā)散性思維的激發(fā)。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房屋建筑論文，供大家參考。
房屋建筑論文范文一：房屋建筑造價(jià)控制問題研究
摘要：改革開放以來，我國(guó)的房屋建筑市場(chǎng)迎來了發(fā)展的春天，發(fā)展速度之快，讓人驚訝。但隨著這種高速的發(fā)展，問題也隨之產(chǎn)生。管理能力和相關(guān)制度建設(shè)一直跟不上，造成現(xiàn)在我國(guó)的房屋建筑行業(yè)比較混亂。而在房屋建筑項(xiàng)目施工過程當(dāng)中，造價(jià)控制也一直是一個(gè)難題。隨著我國(guó)體制市場(chǎng)化的深入，那么房屋建筑行業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)將越來越激烈。而做好房屋建筑項(xiàng)目工程中的造價(jià)控制就顯得尤為重要，不僅可以幫助房屋工程項(xiàng)目降低成本，還能幫助企業(yè)提高競(jìng)爭(zhēng)力，在競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈的市場(chǎng)當(dāng)中存活下去。本文將重點(diǎn)討論在房屋建筑工程造價(jià)當(dāng)中主要存在的一些問題及解決的一些建議。
關(guān)鍵詞：房屋建筑;造價(jià)控制;問題與對(duì)策
在我國(guó)的房屋建筑市場(chǎng)中，由于發(fā)展過快，導(dǎo)致管理能力和制度建設(shè)相對(duì)落后，在工程項(xiàng)目的建設(shè)中出現(xiàn)較多問題。尤其是在房屋建筑過程中建筑造價(jià)的控制問題上。由于制度建設(shè)還不完善，行業(yè)內(nèi)人員缺乏自律性，導(dǎo)致問題叢生。對(duì)房屋建筑項(xiàng)目工程的施工產(chǎn)生重要影響。要進(jìn)行對(duì)房屋建筑工程建筑造價(jià)的管控，那么就必須要對(duì)房屋建筑工程中的建筑成本進(jìn)行預(yù)算，優(yōu)化配置資源。同時(shí)，對(duì)房屋建筑施工中的造價(jià)控制中常遇到的問題進(jìn)行分析與總結(jié)，不斷完善建中造價(jià)控制的管理制度。
一、房屋建筑造價(jià)管控中常遇到的問題
首先要對(duì)房屋建筑工程造價(jià)的職責(zé)范圍做一定的了解。房屋建筑造價(jià)是指在房屋建筑工程施工過程中對(duì)工程費(fèi)用支出的審核與統(tǒng)計(jì)，防止出現(xiàn)資金漏洞給施工造成嚴(yán)重影響。工程造價(jià)管理在整個(gè)房屋工程的施工過程中，從前期的招標(biāo)決策階段，到建筑方案設(shè)計(jì)，項(xiàng)目施工，以及項(xiàng)目竣工，每一個(gè)環(huán)節(jié)都離不開建筑造價(jià)的管理。所以，做好建筑造價(jià)的管理在房屋建筑工程中是非常重要的。但是由于目前各種制度還不完善，在具體操作過程中，主要存在著以下問題：
1、對(duì)相關(guān)管理制度的執(zhí)行不嚴(yán)格
在房屋建筑施工過程中，工程造價(jià)控制人員往往不認(rèn)真嚴(yán)格遵守相關(guān)操作規(guī)范要求，在工作中馬虎應(yīng)付了事。比如對(duì)于施工材料的價(jià)格以及受市場(chǎng)影響產(chǎn)生的波動(dòng)不了解，相關(guān)人員上報(bào)多少就是多少，很容易給房屋建筑工程帶來?yè)p失;對(duì)于項(xiàng)目工程造價(jià)費(fèi)用的預(yù)算和估算不重視，相關(guān)規(guī)范要求不明確，給工程造價(jià)的管控帶來混亂;在某些房屋建筑工程項(xiàng)目當(dāng)中，當(dāng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行預(yù)算時(shí)，沒有統(tǒng)一的指標(biāo)要求，造成工程造價(jià)預(yù)算與實(shí)際工程預(yù)算不符，這樣，要么會(huì)在工程審核計(jì)算階段導(dǎo)致工程無(wú)法完成審核，要么會(huì)因?yàn)樵靸r(jià)預(yù)算過低導(dǎo)致工程延期或出現(xiàn)質(zhì)量問題。
2、管理人員管理理念落后，制度不完善
在當(dāng)前我國(guó)房屋建筑市場(chǎng)中，相關(guān)管理人員自身業(yè)務(wù)能力嚴(yán)重退化，不思進(jìn)取，管理理念嚴(yán)重與行業(yè)發(fā)展脫節(jié)，導(dǎo)致在進(jìn)行工程造價(jià)的預(yù)算時(shí)，沒有標(biāo)準(zhǔn)的操作規(guī)范，只能是東拼一點(diǎn)西湊一點(diǎn)，這樣計(jì)算出來的工程造價(jià)要么比實(shí)際工程造價(jià)高要么比實(shí)際工程造價(jià)低，會(huì)對(duì)房屋建筑項(xiàng)目產(chǎn)生重大影響。而在簽訂房屋建筑工程合同過程中，雙方對(duì)于工程造價(jià)的預(yù)算也不重視，對(duì)于很多施工材料的價(jià)格，雙方的責(zé)任都沒有明確的規(guī)定。而到了竣工階段進(jìn)行結(jié)算時(shí)，又總是出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致房屋建筑工程無(wú)法完成審核。而且，在施工過程中，簽證的管理程序也不符合相關(guān)的操作規(guī)范，責(zé)任不明確，不嚴(yán)謹(jǐn)。這樣會(huì)導(dǎo)致在對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算時(shí)出現(xiàn)嚴(yán)重偏差，這會(huì)直接給房屋建筑工程施工產(chǎn)生重大影響。
3、目前房屋建筑市場(chǎng)的市場(chǎng)機(jī)制不夠完善
目前很多企業(yè)在招標(biāo)過程中都沒有按照嚴(yán)格的規(guī)范進(jìn)行，比如列出競(jìng)標(biāo)建筑施工方案的詳細(xì)過程、表明標(biāo)底等。雖然我國(guó)在這方面已經(jīng)出臺(tái)了一些法律法規(guī)，但仍然不夠具體，存在較大的管理漏洞。有些競(jìng)標(biāo)單位沒有明確的標(biāo)底同樣也能中標(biāo)，而且這一過程根本沒有通過當(dāng)?shù)氐恼型稑?biāo)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，合同上是否表明雙方的責(zé)任，是否完成對(duì)工程的定價(jià)，雙方是否合同價(jià)款，都不得而知。那么這樣，房屋建筑施工過程中，質(zhì)量是否能得到保障，同樣也值得疑問。如果按照正規(guī)的程序進(jìn)行，那么就要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求，表明標(biāo)底，詳細(xì)列出投標(biāo)的文件、對(duì)于整個(gè)建筑工程的施工方案，以及對(duì)工程造價(jià)的估算值等。這些內(nèi)容的確定，對(duì)接下來的房屋建筑工程的施工影響是非常大的。這一點(diǎn)，還需要我國(guó)相關(guān)的監(jiān)理部門完善相關(guān)的制度規(guī)范，加強(qiáng)監(jiān)督監(jiān)理，保證各項(xiàng)工作都順利進(jìn)行。
4、房屋工程施工人員的綜合素質(zhì)參差不齊
在我國(guó)的房屋建筑行業(yè)中，從事建筑造價(jià)管控的人員受教育程度普遍較低，業(yè)務(wù)能力和專業(yè)知識(shí)掌握很差，在進(jìn)行實(shí)際操作過程中，又不嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范進(jìn)行，這樣會(huì)給房屋工程的施工帶來很大的影響。通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在目前的工程造價(jià)管控人員中，大學(xué)以上學(xué)歷的所占的比例只有很小一部分，大部分都是從業(yè)人員都是高中或以下學(xué)歷。
5、對(duì)造價(jià)控制中審核補(bǔ)嚴(yán)謹(jǐn)
在房屋建筑施工過程中，工程造價(jià)控制人員對(duì)施工過程中施工環(huán)節(jié)的監(jiān)督審核馬馬虎虎，不嚴(yán)格。比如對(duì)于土石方工程量與單價(jià)不清楚，對(duì)于腳手架、門、窗等部分的方案設(shè)計(jì)和費(fèi)用也不清楚。這樣，既無(wú)法有效進(jìn)行工程造價(jià)的控制，同時(shí)對(duì)工程質(zhì)量也會(huì)造成隱患。
二、針對(duì)工程造價(jià)中常見的問題解決
1、完善相關(guān)管理制度和規(guī)范的建設(shè)
在我國(guó)的房屋建筑工程造價(jià)控制中，首先加強(qiáng)相關(guān)管理體系的建設(shè)和完善，是工程造價(jià)人員在實(shí)際操作過程當(dāng)中有標(biāo)準(zhǔn)可參考，是提高工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。目前，由于很多主管部門存在的利益沖突，很多制度、規(guī)范的制定只是一種擺設(shè)，內(nèi)容有很多沖突的地方，這一點(diǎn)需要注意。在實(shí)際操作中，要對(duì)不同的方案進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。
2、完善決策階段的工程造價(jià)控制
決策階段包括房屋建筑工程的招標(biāo)階段，方案設(shè)計(jì)階段和合同簽訂階段。在這一階段過程中，工程造價(jià)控制人員要結(jié)合實(shí)際，對(duì)房屋建筑工程的造價(jià)進(jìn)行合理的預(yù)算，預(yù)算時(shí)要采用科學(xué)的計(jì)算方法，比如工程量清單法。招標(biāo)階段完成后，要詳細(xì)計(jì)算施工各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)的工程造價(jià)預(yù)算，在合同簽訂過程中，要與招標(biāo)方詳細(xì)討論，雙方一致同意后方可確認(rèn)。否則會(huì)給后期的建筑工程的施工造成困難。還要注意要設(shè)計(jì)合理的分表方案，減少不同標(biāo)段之間的糾紛問題。
3、在工程施工過程中做好造價(jià)控制工作
在房屋建筑工程施工過程中，工程造價(jià)控制人員要嚴(yán)格按照相關(guān)制度要求對(duì)工程項(xiàng)目的各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行造價(jià)管控。這一階段是整個(gè)房屋建筑項(xiàng)目工程當(dāng)中資金耗費(fèi)最多的一個(gè)環(huán)節(jié)，尤其是在施工材料的采購(gòu)方面。要切實(shí)做好工程造價(jià)的管控工作。為了避免相關(guān)人利用工程材料的價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行虛報(bào)，那么對(duì)于施工材料的采購(gòu)，工程造價(jià)管控人員應(yīng)該多做市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)于施工材料的價(jià)格波動(dòng)多作了解，采購(gòu)優(yōu)質(zhì)的施工材料，并與生產(chǎn)商建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系。
4、在結(jié)算審核階段做好工程造價(jià)管控
結(jié)算審核階段是房屋建筑工程項(xiàng)目施工過程中的最后一個(gè)階段。在這一階段，尤其要做好工程造價(jià)的管控工作，避免出現(xiàn)差錯(cuò)，給整個(gè)工程帶來重大損失。在對(duì)建筑工程進(jìn)行審核時(shí)要注意構(gòu)建一套完整的審核機(jī)制，嚴(yán)格按照相關(guān)的制度規(guī)范要求操作。審核內(nèi)容要全面，細(xì)致，要確保審核與監(jiān)理工作的有效實(shí)施。
三、結(jié)語(yǔ)
房屋建筑工程的造價(jià)控制伴隨著方式建筑施工的各個(gè)過程，工作內(nèi)容繁瑣，綜合性較強(qiáng)。所以，相關(guān)的管理人員要不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，加強(qiáng)自身的業(yè)務(wù)能力和水平，在工作過程中認(rèn)真、負(fù)責(zé)的完成每一細(xì)節(jié)。同時(shí)，還要注意相關(guān)制度體系的建設(shè)，構(gòu)建統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，是工程造價(jià)管理工作更加有效、合理，為房屋建筑項(xiàng)目工程的建設(shè)發(fā)揮更積極的作用。
參考文獻(xiàn)
[1]周賀生：建設(shè)項(xiàng)目全過程造價(jià)管理，天津：天津大學(xué)出版社，2008
[2]黃丕生：工程造價(jià)預(yù)決算審核工作探討，江西建材，2015
[3]王欽：如何合理有效地控制建筑工程的工程造價(jià)，中國(guó)科技博覽，2011
房屋建筑論文范文二：房屋建筑造價(jià)管理對(duì)策
【摘要】隨著建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，房屋建筑得到了大力發(fā)展，本文主要是結(jié)合自身的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋建筑的造價(jià)管理現(xiàn)狀和應(yīng)該采取的措施進(jìn)行了分析，以供同仁參考!
【關(guān)鍵詞】房屋建筑;造價(jià)管理;對(duì)策
1.房屋建筑造價(jià)管理現(xiàn)狀分析
1.1工程造價(jià)管理過程中存在問題
我國(guó)對(duì)房屋建筑造價(jià)管理方面出臺(tái)了相關(guān)規(guī)范，主要就是為了更好的控制建筑業(yè)的工程造價(jià)問題。但是，在實(shí)際實(shí)施中卻不盡人意，伴隨著社會(huì)科技的發(fā)展，也使很多高質(zhì)量的新型施工材料以及嶄新的制作工藝不斷的出現(xiàn)，在對(duì)這些材料進(jìn)行定額換算時(shí)，經(jīng)常的會(huì)出現(xiàn)偏離了實(shí)際價(jià)格的情況，由于定額計(jì)價(jià)出現(xiàn)了問題，很有可能導(dǎo)致實(shí)施的建筑施工方案設(shè)計(jì)評(píng)估的費(fèi)用高出實(shí)際施工的費(fèi)用，這對(duì)建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來相當(dāng)嚴(yán)重的影響，這也導(dǎo)致很多的施工單位只注重工程的利益，而忽略了對(duì)施工過程中出現(xiàn)的特殊情況、意外情況等的正確評(píng)估。
1.2管理人員綜合素質(zhì)有待提高
在房屋建筑項(xiàng)目施工過程中，很多工程造價(jià)的預(yù)算與實(shí)際存有很大的差距，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的問題的主要原因就是房屋建筑造價(jià)管理人員自身專業(yè)素質(zhì)和綜合素質(zhì)的問題，隨著社會(huì)科技發(fā)展，房屋建筑的相關(guān)材料在市場(chǎng)上的價(jià)格是在不斷發(fā)展變化的，而管理人員卻不去進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，只拿出傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)做為參考，使得預(yù)算設(shè)計(jì)不再適應(yīng)現(xiàn)今的發(fā)展，導(dǎo)致在實(shí)際的造價(jià)控制上不科學(xué)，進(jìn)而不利于建筑企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
1.3市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不規(guī)范
有很多建筑單位為了能得到施工任務(wù)，不得不在承包施工項(xiàng)目時(shí)，把價(jià)格降低，通過價(jià)格優(yōu)勢(shì)來取得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的勝利，久而久之這種現(xiàn)象也在逐漸的加劇，建筑行業(yè)的交易市場(chǎng)也愈加混亂，這給房屋建筑造價(jià)帶來了嚴(yán)重的影響，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不過范，惡性競(jìng)爭(zhēng)日益嚴(yán)重，嚴(yán)重的制約了我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展。
1.4施工變更的隨意性
建筑施工單位在施工的過程中為了謀得更大的利潤(rùn)，不斷的更改施工圖紙使建筑施工的周期不斷的縮短，圖紙是建筑施工的根本，建筑施工單位對(duì)施工圖紙的不重視，將會(huì)影響整個(gè)工程的施工效率以及質(zhì)量，施工現(xiàn)場(chǎng)缺乏施工的有效管理，將會(huì)導(dǎo)致施工變更的隨意，對(duì)工程造價(jià)也帶來了不利的影響。
2.對(duì)策分析
2.1建立科學(xué)的工程造價(jià)管理體系
無(wú)規(guī)矩不成方圓，建筑行業(yè)也是如此，為了能更好的保證房屋建筑造價(jià)的質(zhì)量，應(yīng)建立科學(xué)合理的工程造價(jià)管理體系，制定相關(guān)的管理措施并且要嚴(yán)格的執(zhí)行，不要作為擺設(shè)，要進(jìn)行實(shí)踐，在實(shí)踐的過程中找到不足，不斷的去完善工程造價(jià)管理體系。另外，還應(yīng)該借助于互聯(lián)網(wǎng)，建立建筑行業(yè)工程造價(jià)數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，擴(kuò)展信息化的咨詢服務(wù)，使工程造價(jià)與信息掛鉤，更方便管理，促進(jìn)房屋建筑造價(jià)管理的科學(xué)化，系統(tǒng)化。
2.2推行推行限額設(shè)計(jì)
按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和投資估算值做初步設(shè)計(jì)總概算，控制施工圖設(shè)計(jì)。利用價(jià)值工程原理確定合理的設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員在確定梁、柱截面和混凝土強(qiáng)度等級(jí)及配筋方面，要在滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求下盡量減少鋼筋用量，降低房屋建筑的總造價(jià)，如設(shè)計(jì)中一些非受力構(gòu)件可按規(guī)范構(gòu)造配筋，但該加強(qiáng)的地方一定要加強(qiáng)，即限額設(shè)計(jì)并不是一味的考慮節(jié)省造價(jià)，更多的是要滿足建筑的安全性。我們可以用更多的時(shí)間確定合理的設(shè)計(jì)方案，方案的不同導(dǎo)致工程造價(jià)成本有時(shí)相差很多。設(shè)計(jì)單位可以實(shí)行設(shè)計(jì)質(zhì)量獎(jiǎng)優(yōu)罰劣制度，為了推行限額設(shè)計(jì)可以進(jìn)行多方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析可比較，在保證安全的前提下確定最優(yōu)方案。
2.3政府規(guī)范管理制度
為了避免建筑市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，需要政府對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一的管理，尤其是對(duì)建筑行業(yè)工程造價(jià)方面的控制。政府需制定公平公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)影響到建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)公平性的企業(yè)，要嚴(yán)厲制止這樣的企業(yè)投資，要確保建筑行業(yè)工程造價(jià)的管理質(zhì)量，根據(jù)現(xiàn)今科技的發(fā)展形勢(shì)，政府可以為企業(yè)設(shè)計(jì)工程造價(jià)的咨詢體系，為每一個(gè)建筑企業(yè)提供公平公正的信息平臺(tái)。
2.4提高房屋建筑造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì)
在實(shí)際的房屋建筑造價(jià)管理中，需要管理人員具備最基本的財(cái)務(wù)預(yù)算能力，并且，還要具備市場(chǎng)的形勢(shì)分析能力以及工程設(shè)計(jì)等能力。伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)房屋建筑造價(jià)管理人員的要求也越來越高，不僅要求管理人員具備良好的專業(yè)素質(zhì)，為能滿足建筑行業(yè)的市場(chǎng)，提高工程造價(jià)的質(zhì)量，還需要房屋建筑造價(jià)管理人員具備管理、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，更需要具備較強(qiáng)的責(zé)任心，在現(xiàn)今多元化的市場(chǎng)發(fā)展下，提高工程造價(jià)管理人員綜合素質(zhì)有助于房屋建筑的良好施工，確保建筑企業(yè)獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
2.5推廣全過程的造價(jià)管理
房屋建筑造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程中，我們應(yīng)該加強(qiáng)房屋建筑建設(shè)整個(gè)周期內(nèi)的工程造價(jià)管理。通過對(duì)竣工房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的測(cè)算，確定合理的工程投資估算指標(biāo)和設(shè)計(jì)概算依據(jù)，合理確定房地產(chǎn)工程的靜態(tài)投資，并充分預(yù)測(cè)考慮動(dòng)態(tài)投資，確保建設(shè)項(xiàng)目資金充足。推行限額設(shè)計(jì)來加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制工作，在房屋建筑建設(shè)過程中及竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)因設(shè)計(jì)方案改變而影響造價(jià)的設(shè)計(jì)變更須經(jīng)原項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)認(rèn)可。對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)同意而擅自更改設(shè)計(jì)圖紙、提高標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建筑面積等造成的費(fèi)用，審查造價(jià)時(shí)不予承認(rèn)。
3.結(jié)束語(yǔ)
本文針對(duì)于房屋建筑造價(jià)管理現(xiàn)狀及對(duì)策進(jìn)行了具體的分析和研究，通過本文的探討，我們了解到，在實(shí)際的房屋建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理中，管理人員需要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)造價(jià)管理中的問題，并且采取有效的措施解決，才能夠進(jìn)一步促進(jìn)建筑企業(yè)的發(fā)展。
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