2017買房新政策：買房要注意什么
2017買房新政策：買房要注意什么
對于想買房的人來說，有政策永遠是好事，因為可以省一大筆錢，用來裝修也好，孝敬老人也好，總之是好。在經(jīng)歷了2017年的很多救市政策以后，2017年將會有有些好政策呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于：2017購房新規(guī)定。歡迎閱讀!
2017購房新規(guī)定
第一：對于剛需族永遠是最值得期待的，因為2017年1月1日開始執(zhí)行新的公積金貸款利率。
由原來4.25%降到3.25%執(zhí)行，每人能貸款40萬，雙職工的話最多可貸款80萬，對于三四線城市來講那可能是全額貸款。
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整個房貸下來，比商業(yè)貸款省個十幾萬的利息，一點問題沒有，劃算不?
第二：農(nóng)民進城買房補貼，各地都在制定新政策，還包括各類人才住房補貼，富陽市最高補貼80萬，聽聽都覺得解氣。
如果真的能下發(fā)到個人手里，可是一筆不小的金額，為什么呢?
比如，農(nóng)民進程補貼，河南執(zhí)行200元/平米，那么80平米房子就不貼1.6萬，夠基本裝修了。
第三：異地工作的人有福分了，居住證制度的執(zhí)行，在教育，醫(yī)療等六項基本權(quán)利確定，為暫住人口打下基礎(chǔ)。
雖然沒有住房的基本權(quán)利，但是住下來了，教育醫(yī)療解決完了，住房下一段時間就會納入進來。
下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列，包括給農(nóng)民繳納公積金，可以租用廉租房，購買保障房等等。
第四：農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入，入市的頂層設(shè)計，也就是說下一步集體土地可能入市。
2017年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟會議已經(jīng)列出這項基本工作，指日可待。
農(nóng)地入市進入市場，就催生家庭農(nóng)場和農(nóng)民進城兩項工作，也就是說農(nóng)民進城也有點小資本了。
第五：還可能出現(xiàn)的政策有哪些?
首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。
其次：稅費上可能針對性的減免，例如農(nóng)民。
還有：降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。
最后：農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。
2017購房契稅新政策
根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積
在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算就會比較簡單。
繳納契稅需要的資料
1、商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。
2、二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。
3、房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。
4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者了解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。
同時，營業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
對比可知，新標準不再區(qū)分普通住房與非普通住宅，統(tǒng)一按年限進行營業(yè)稅核征。
按目前福州市規(guī)定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。
業(yè)內(nèi)：新政打消購房者觀望心態(tài)
“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士林先生說，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫存都比較多，新政有利于降低購房成本。
一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強烈信號。
雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新也表示，目前改善型需求占二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據(jù)計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬元，省了一半。
若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。
相關(guān)財政部通知原文如下：
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2017]23號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局、建設(shè)局：
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2017年2月22日起執(zhí)行。
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