王健林宣布萬達告別房地產(chǎn),千億資金一夜轉(zhuǎn)手
8月9日深夜10時52分，萬達集團將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額共達到了70.5億元。加上萬達最近幾個月接連轉(zhuǎn)讓和收回的資金，到目前為止，萬達集團已經(jīng)完成了總金額高達1109.63億元的資金大騰挪。
萬達正式告別房地產(chǎn)
而在昨日，萬達集團在其官方微信表示，萬達徹底告別了房地產(chǎn)，從此大步走上輕資產(chǎn)之路。
在今年年初，王健林就在萬達年會上宣布，萬達商業(yè)2020年以后原則上不再搞重資產(chǎn)，全部為輕資產(chǎn)。前后不到十個月的時間里，王健林就把一個總資產(chǎn)達到7961億元、年收入達到2550億元的龐然大物變身為一個“輕資產(chǎn)”公司。
萬達的“輕資產(chǎn)”到底是什么
從萬達以往的經(jīng)濟模式來看，“銷售+自持物業(yè)”的住宅、寫字樓和商鋪銷售是它的主要資金來源;而購物中心和高星級酒店為產(chǎn)業(yè)提供地段價值，促進物業(yè)銷售。
現(xiàn)在的輕資產(chǎn)更體現(xiàn)在開發(fā)階段即引入私募股權(quán)基金，聯(lián)合多家開發(fā)主體聯(lián)合投資開發(fā)建設(shè)和運營管理，萬達商業(yè)收取一定的運營收益作為服務(wù)對價。在2017年，公司預期新開業(yè)萬達廣場50個，其中11個為重資產(chǎn)項目，另外39個計劃全部為輕資產(chǎn)項目。
文旅項目被外界普遍認為是萬達的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。此次出售，業(yè)內(nèi)人士分析，文旅項目后期投入巨大，與它的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略不符;同時萬達在過去幾年的發(fā)展中大量投資于二三四線城市，隨著房地產(chǎn)周期的下行，積累下的不良資產(chǎn)將會越來越多，及時“甩包袱”，集中力量做轉(zhuǎn)型成為萬達的生存戰(zhàn)略。
猜你感興趣：