英國留學(xué)生租房的最新政策解析
面對市場上各種不同的收費類目，初到英國的留學(xué)生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，所以英國政府出臺了一系列改革政策。下面是小編分享的英國留學(xué)生租房的最新政策，一起來看看吧。
英國留學(xué)生租房的最新政策
據(jù)悉，英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部(Department for Communities and Local Government)正式將《租房收費草案》(Draft Tenants Fees Bill)提交議會審理，并進入立法程序。這就意味著，英國租房將面臨一項更為規(guī)范的“改革”，一旦法案通過，將對英國留學(xué)生后續(xù)租房，有極大的幫助。
面對市場上各種不同的收費類目，初到英國的留學(xué)生們，很容易被一些“不法房東”或“不法中介”所欺騙，但這項新的“改革”，《租房收費草案》通過之后，將會明顯改變這一情況。
該草案中，明確提出了，房東或中介應(yīng)該或只能收取費用的款項，具體包含如下：
1.房租;
2.租賃保證金，但費用不能超過六周房租(可抵扣房租)
3.訂房保證金，但費用不能超過一周房租(特定情況下可退還)
4.租客自身違約后需承擔的罰款
如果房東或者中介如果向房客收取除房租之外的費用，有可能面臨最高達3萬鎊的罰款，所以，請各位英國留學(xué)生們多加注意哦~~
其實，早在去年英國財長菲利普·哈蒙德就已經(jīng)宣布，禁止英格蘭、威爾士地區(qū)的房產(chǎn)租賃中介向房客收取中介費，但并未形成具體的法案，而這次英國社區(qū)與地方政府事務(wù)部將英國租房中的各項問題，形成匯總為《租房收費草案》(Draft Tenants Fees Bill)，無疑具有很大的歷史意義。
一旦該法案獲得通過，以后除第四條外，其他的收費要求都可被視作違法。法案還規(guī)定，第一次違反者將被罰款5000英鎊，再犯者罰款最高可達3萬英鎊。
住宅業(yè)主協(xié)會(The Residential Landlords Association)表示，草案中有許多積極因素，并歡迎其中一項條款，即把租賃保證金的上限設(shè)定在六周而不是四周。
但該協(xié)會的政策部門主管大衛(wèi)·史密斯(David Smith)對該草案實施之后產(chǎn)生的影響表示擔心，他擔心中介會把這些費用加在房東身上，房東有可能以調(diào)高租金的方式轉(zhuǎn)嫁給房客。
他說：“這將取決于這些中介是否會試圖把這些費用推給房東。好的中介實際上為房客增加了價值，但顯然他們?nèi)匀皇欠繓|的代理人。”
英國留學(xué)生租房的注意事項
1.中介公司的收費問題
如果你找的是中介公司，那么費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構(gòu)無權(quán)向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當于一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。
2.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向中介索取一個完整的費用清單
檢查合同中的費用條目，涉及到押金、預(yù)定費、中介費、打掃費等。在實際付款的過程中，要注意預(yù)定費是需要被退還給我們的，或者減到租金里。
3.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任、Bill情況)
在簽合同時仔細閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費用。
4.明眼辨別二房東(即非房東卻以房東的身份出租房屋以騙取費用)
如果你在網(wǎng)上搜索到價格極低的房子，千萬不要輕信。租房時要求中介公司提供證明其身份和資質(zhì)的材料，如果對方是房東的話可以請他出示房屋所有權(quán)的證明，不然的話，最好不要蹚渾水。
5.用Google Maps搜索房子的地理位置，查詢確認所屬轄區(qū)的具體情況
向房東和中介索要房屋的郵政編碼，直接在Google Maps上輸入郵編，就會有精確的地理位置顯示，你可以按照房東或中介告訴你的交通狀況來一核對、檢查是否真如他們所講的一樣方便。此外，小區(qū)的門禁系統(tǒng)也需要考慮，最好是大門有保安，且刷卡進入的。
英國留學(xué)生的租房步驟
第一步：先分析房屋所在區(qū)的位置，交通，人文和安全情況。一定要親自去看房。
第二步：如果你是從中介找房的話，建議一定要找中介協(xié)會注冊的中介，雖然這些中介費會較貴，但這樣你是可以有保障的，假如起了糾紛你可以去協(xié)會投訴。然后中介會要你付holding fee，需要注意的是，你要跟中介先把一切談好，房屋的價格以及自己的條件。因為這個錢是你在決定要租了以后先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的。如果你交了holding fee由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢就要退給你。
第三步：要與房東簽署正式的租房合同。這個合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。有的中介可能要求你先付定金再給你看合同，你一定要告訴他先看合同。這個租房合同一定要認真閱讀(千萬不要覺得麻煩)，任何不清楚的地方都要請房東或者中介為你解釋，并在你覺得不合理的地方進行修改。
第四步：交付押金和租金。押金有兩個功能，一是預(yù)約的定金，二是若搬離房屋有任何損壞的賠償?shù)盅航?。房屋的租金幾乎所有中介都會要求預(yù)付六個月，之后你也可以要求一個月一個月付，這需要跟房東中介談判，最好在看合同的時候就先談好。如果中途你想搬走，需要在第四個月的時候通知房東。有的房東對six month break clause的定義是，第六個月可以通知，第八個月搬走。所以一定要在合同里面清楚日期避免爭議。交付完以后，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯(lián)系房東領(lǐng)鑰匙入住。
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