2017北京整治群租房新規(guī)定
對于北漂一族來說,買不起房就只能租房了,因此北京市的群租房現(xiàn)象很明顯。那你知道什么是群租房嗎?2017年北京群租房新規(guī)定,北京整治群租房規(guī)定,北京市群租房管理規(guī)定都是怎么規(guī)定的嗎?今天小編就與大家分享2017北京群租房新規(guī)定,僅供大家參考!
2017北京群租房新規(guī)定1:擬允許”N+1”模式隔斷存在
如果房主配合整改,下一步北京將允許“N+1”模式的隔斷存在,也就是將面積較大客廳或飯廳隔出一個房間用于出租。
據(jù)介紹,這個模式具體規(guī)范正在制定中,這是治理群租房過程中的一項新探索。北京市副市長陳剛表示,群租房現(xiàn)象是城市病,要用多種方式治理。下一步的治理是加強對黑中介和二房東的打擊力度。
針對群租房治理的難點,首都綜治委副主任苗林提到了“N+1”的新型治理模式,也就是在治理過程中,如果房主配合整改,自拆群租房,可以按照“N+1”模式,將面積較大的客廳或飯廳隔出一個房間,兩居室變?nèi)邮?,三居室變四居室。但是,這種模式必須在滿足消防安全,采光、透氣正常的前提下進行。
苗林表示,目前,這種模式還在研究探討中,比如使用什么建筑材料、多少平米的客廳適用于“N+1”模式等問題,都需要做出詳細規(guī)定。但是,如果房主不配合整改,執(zhí)法機構(gòu)就會強制拆除,強制拆除會將所有隔斷全部拆掉。
首都綜治委副主任苗林同時表示,這種做法也是考慮到了市場的剛性需求,既不違背相關(guān)政策規(guī)定,又能讓大家租得起房、避免了安全隱患,也能調(diào)動中介、房主及承租戶的積極性,均衡各方利益。
“N+1”模式兩大前提:條件符合、房主配合
北京治理群租房新政規(guī)定可將客廳隔出單間,放開“口子”是否會導致新的問題出現(xiàn)?這個問題也是各方對這條新政最主要的擔憂。
以往對群租房治理的唯一措施就是拆,而這次新政留下了房主和租戶可以調(diào)整的空間,直接問題就是,會不會所有的房主都認為拿到了尚方寶劍,都采取這樣的措施,理所當然的打隔間。
對此,首都綜合治理辦公室苗林給出的說法是,這種“N+1”的模式有兩個前提,第一個是只有在符合條件的客廳隔出一個且只有一個單間,另一個必須是房主首先配合來拆除自己房屋內(nèi)其他的隔間,才能采取這樣的措施,否則就將嚴格全部拆除。只要守住這兩個關(guān)口,可以說,很大程度上會解決大家的擔憂。
同時,苗林也表示,對于使用哪些建筑材料,多少平米的客廳才能適應這種“N+1”模式的問題,后續(xù)也會做出詳細的規(guī)定??梢哉f這些問題規(guī)定的越細就更具有可操作性,也可以回答哪些房屋適用于這種模式的問題。
2017北京群租房新規(guī)定2:夫妻帶孩子住一房間不算違規(guī)
此次北京明確作出規(guī)定,出租房屋人均居住面積不得低于5平方米,每個房間居住的人數(shù)不得超過2人,有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外。因此,如果是夫妻雙方帶著孩子居住在一個房間內(nèi),并不違反規(guī)定。
據(jù)介紹,規(guī)定中所指“每個房間”的定義除了臥室,還包括客廳。因此,在房屋居住面積保證人均5平米的前提上,一室一廳最多住4人,二室一廳最多住6人,三室一廳最多住8人。
同時,《通知》要求,應當以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。
2017北京群租房新規(guī)定3:居住人數(shù)將寫入房屋租賃合同
今后,北京還會將面積標準、居住人數(shù)、限制條件等寫入房屋租賃合同的示范文本和《物業(yè)管理規(guī)約》。物業(yè)企業(yè)和房屋管理單位對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)租賃行為,須及時書面報告業(yè)主委員會和相關(guān)行政主管部門并存檔備查。
目前,不少群租都是一些中介、特別是黑中介來代理出租。為此,北京此次明確規(guī)定,房地產(chǎn)中介機構(gòu)及中介人員不得為違反規(guī)定的房屋租賃當事人提供中介服務,不得參與或者教唆他人參與違反規(guī)定的租賃行為。
2017北京群租房新規(guī)定4:市民發(fā)現(xiàn)群租可撥110舉報
市民如果發(fā)現(xiàn)有群租行為,該向哪個部門舉報?哪個部門來管群租?對此相關(guān)負責人表示,群眾舉報群租,可以撥打公安部門的110電話報警,也可以撥打所在地的居委會、街道、房管部門的投訴電話舉報。由于是采用了部門聯(lián)動的方式,即便反映的問題不是這個部門管的,也會轉(zhuǎn)交給負責的部門并及時處理。
2017北京群租房新規(guī)定5:房主違規(guī)出租最高可罰3萬
房主違規(guī)出租群租房的處罰措施
出租人違反出租房屋限制條件的,責令改正,情節(jié)嚴重,可處5000以上3萬元以下罰款。
出租的房屋存在治安、消防安全隱患的,責令改正,并可處1000元以上3萬元以下罰款。
出租人向無身份證明的人出租房屋,或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑,不向公安機關(guān)報告的,處200元以上500元以下罰款。
中介違規(guī)出租群租房的處罰措施
中介機構(gòu)及其人員從事房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務違反出租房屋限制條件的,責令改正,處3萬元以上10萬元以下罰款。
租客違規(guī)出租群租房的處罰措施
承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,處警告,并責令改正;逾期拒不改正的,處200元以上500元以下罰款。
違規(guī)出租群租房的舉報電話
市住建委 59958811
市公安局 87680101
市工商局 12315
2017北京群租房新規(guī)定6:群租房的界定標準
為何要出臺群租界定標準,北京市住建委副主任王榮武說,近年來,隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展和外來人口的不斷增加,群租住房現(xiàn)象已成為一個較為突出的社會問題。
王榮武表示,群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關(guān)注,引發(fā)了大量信訪投訴,擾亂了租賃市場秩序。但是群租又因其低廉的租金和較高的收益在社會上客觀存在,相當一部分城市中低收入人群迫于生活壓力無奈選擇了群租住房。群租已成為一個百姓關(guān)心、媒體關(guān)注的問題。
王榮武說,北京出臺界定群租的標準,最根本目的是因為群租房的消防、衛(wèi)生等安全隱患很大,“首先必須要保障他們的生命財產(chǎn)安全。另一方面,打隔斷分隔群租也會影響到周邊居民的生活。總的來說,是要保障百姓的居住權(quán)益,引導有序合租。”
據(jù)介紹,該標準曾于去年5月公開向社會征求意見,共收到131件意見和建議,90.1%的市民對此持肯定態(tài)度。
2017北京群租房新規(guī)定7:居住面積怎么算
居住面積包括臥室和客廳
此次出臺的標準中,5平方米的標準指的是人均居住面積。那么“居住面積”與目前房屋的“建筑面積”、“使用面積”等概念如何區(qū)分?
市住建委市場處副處長林少華說,居住面積是指原始設(shè)計為居住空間的房間使用面積,不包括廚房、衛(wèi)生間、浴室、儲藏室以及各室之間走道等輔助設(shè)施面積。概括來說,就是指臥室和客廳的使用面積。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù),2012年北京的人均住房面積已達29.26平方米,此次出租房屋人均面積標準為什么會設(shè)定為5平米?
對此,林少華說,5平方米的標準是從住房原始的設(shè)計承載力出發(fā),按照住建部的《住宅設(shè)計規(guī)范》:雙人臥室使用面積不小于10平方米,單人臥室使用面積不小于6平方米,因此推算臥室人均使用面積不低于5平方米。其次,該標準也參考了2011年出臺的《北京市公共租賃住房設(shè)計指南》中,“單人臥室使用面積不小于5平方米”的規(guī)定。
一居室住4人每人不到千元
2017北京群租房新規(guī)定8:不群租是否能承受租金
群租戶選擇群租的主要原因就是因為房租便宜,如果不群租了,租金是否能承受?
北京市房協(xié)秘書長陳志說,按照國際房屋租金與工資的水平,北京市人均居住面積標準屬于可承受的范圍。2012年北京的人均工資是每月5223元,國際上住房支出超出總收入30%被認為是過度的消費負擔。按此計算,月度住房消費在1500元是可承受的范圍。按照目前租金較高的熱點區(qū)域,一居室租金是3500元左右,住4人;兩居室5000元,住6人;三居室7000元,住8人來計算,月租金攤到每人頭上,不足1000元,屬于可承受范圍。
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