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      2017北京整治群租房新規(guī)定(2)

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        什么是群租房

        “群租房”,是將住宅通過改變房屋結構和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

        這種大量的人口密集居住在狹小空間內,人均居住面積不過幾個平方米,沒有基本生活措施的群租房在全國各地都屢見不鮮。

        群租房是城市化進程中的“頑疾”,由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施,北京、上海、廣州、杭州等多地多次對群租房現象進行整治行動,但群租房依然屢禁不止。究其原因,在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。

        為什么要打擊群租房

        嚴格的講,群租房是違規(guī),違反法規(guī)的規(guī)定。如相關法律規(guī)定《房屋租賃條例》租房不得破壞原有結構,不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租最小單位,租房內人均面積不得小于5平米等。具體的可根據當地的租賃條例來執(zhí)行。如果遇到有人租住群租房現象的,可以去當地房管部門投訴。

        因為在居住群租房的時候,人員比較雜,也不易于管理。而且此類犯罪手段簡單,犯罪易得手。群租房內的租客擁有彼此獨立的空間與財產,但房屋內共有區(qū)域與設施的共享,為犯罪分子作案提供了方便。所以說國家正在嚴厲打擊群租房,避免一些犯罪份子有可乘的機會。

        群租房是城市化進程中的“頑疾”,由群租房引發(fā)的公共安全事件和各類糾紛、矛盾屢見不鮮。盡管各地紛紛出臺措施,多次對群租房現象進行整治行動,但群租房依然屢禁不止。究其原因,在于低收入人群對廉價住房的巨大需求。租賃房屋,依法屬于建設部門管理。

        群租房的注意事項

        簽訂租房合同前,一定要讓房主拿出產權證和身份證進行核對,看看這房子是不是這個人的。有些只有使用權的老公房,則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符。最好不要租二房東、三房東的轉手房,如果一定要租,則要前任承租者拿出房屋合同等證明,以免上當。簽下合同后,就要留下房東的聯系方式,越詳細越好。

        在簽租房合同時,還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言。你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價格。

        同時,出租房內原有的家具、家電等設施要在合同中詳細列明、包括數量和價格等最好寫清楚,然后對這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。如東西壞了誰來修、費用由誰支出等要事先約定好。

        至于租金和押金,也要談清楚、寫清楚。對于社會的新鮮人,由于剛開始工作,押金最好能少付一點為妙。如果房東提供的家電設備質量較好并要求支付的押金較高,要么就可以讓房東把第一筆租金少收一些,比如先押2個月租金,付一個月租金??傊?,要為自己的生活安排得留有余地。

        還有,水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用負擔當然也要事先談妥是否包括在房租內。如果不包括,是每個月定額還是按照實際使用的費用由承租一方負擔,此外,還包括繳納的方式等等。

        再者,違約責任要明確。比如,出租人預期交付房屋,或者租期結束承租人預期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金。若出沒有通過協商的前提下租人收回房屋,或者承租人退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。這種種細節(jié)問題都要留意到。

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      2017北京整治群租房新規(guī)定(2)

      什么是群租房 群租房,是將住宅通過改變房屋結構和平面布局,把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。 這種大量的人口密集居住在狹小
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