日本的房地產(chǎn)泡沫原因

日本上世紀80年代后期的房地產(chǎn)泡沫在90年前后破滅，1989/11房地產(chǎn)行業(yè)股價觸頂，1990/10東京房價指數(shù)觸頂。與之伴隨的是日本人口趨勢的持續(xù)惡化，下面是有關于日本的房地產(chǎn)泡沫。

日本的房地產(chǎn)泡沫

1990年代初，日本爆發(fā)了“房地產(chǎn)泡沫破裂”事件，一度導致日本經(jīng)濟下滑，進入經(jīng)濟大蕭條時期。其實在日本房價“崩盤”之前，很多日本老百姓也是把自己所有的錢都投到了房地產(chǎn)行業(yè)。

上世紀七八十年代，進出口貿易使日本經(jīng)濟迅速發(fā)展。大量國際游資見證了日元升值，開始涌入日本資本市場，這也帶動了日本的房地產(chǎn)市場和股市。尤其是房地產(chǎn)市場，當時日本幾乎所有人都對房地產(chǎn)行業(yè)著迷，甚至三菱、索尼等大型公司也紛紛進軍房地產(chǎn)市場。

日本的房價暴漲

由于日本房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，周邊國家也紛紛進入日本房地產(chǎn)市場進行投資。這也使得日本的房價暴漲，成為高價房產(chǎn)。1990年，僅東京的地價就相當于美國全國的地價，要知道美國的面積可是東京的1.5萬倍。這也使得不少國際游資不僅從貨幣升值中賺得盆滿缽滿，還享受著房價上漲帶來的快感。其實，對于一個普通的日本家庭來說，當時買房是非常困難的，買房就意味著他們要承擔一輩子的房貸。但即便如此，也無法抑制大家的購房熱情。而且，因為想買房的人多，市場供不應求，甚至出現(xiàn)了一套房子有四千人排隊等著買的現(xiàn)象。這樣的說法可能有些夸張，但我們可以從中看到當時日本房地產(chǎn)市場有多“瘋狂”。

彼時的東京樓價，可以買下全美國

樣的房價，普通人自然是不敢多看，可即便如此，大家依然爭先恐后地去買——因為樓價漲的太快了，很多人覺得，再不買，以后永遠都買不了。所以很多家庭都是砸鍋賣鐵地搖號排隊購房。

實體企業(yè)也陷入了瘋狂，他們發(fā)現(xiàn)，企業(yè)辛苦經(jīng)營幾年，利潤還沒有炒房來得快，所以一有錢就搞房地產(chǎn)。這樣的場景，讓很多日本的有識之士感到害怕。

日本的房地產(chǎn)泡沫“不動產(chǎn)”到“負動產(chǎn)”

結果一時之間市場上流動的錢極多，利率又低，對于當時的日本百姓來說，為了讓手里的錢不貶值，最好的投資渠道之一便是買房，甚至是炒房，大量的錢開始流向樓市和股市，日本國民紛紛跑去貸款買房，無數(shù)接盤人也擁入樓市。

很快，日本房價暴漲，1990年，日本房地產(chǎn)的價格更是達到頂峰，有數(shù)據(jù)顯示，東京、大阪、名古屋、京都、橫濱和神戶六大城市中心的地價指數(shù)比1985年上漲了約90%。

然而，百姓的好日子沒過多久，日本政府就開始上調利率，收緊信貸，尤其是針對房地產(chǎn)業(yè)，商業(yè)銀行直接停止了貸款業(yè)務。

惡性效應也開始顯現(xiàn)。1991年，日本房價迎來低谷，東京的房價3個月內暴跌65%，最終跌幅為90%，交易市場萎靡，無數(shù)高杠桿買房、或者高位接盤的日本市民，幾乎是一夜之間，從富翁變成了負翁，房地產(chǎn)哀鴻遍野。

如此調控，日本不只是毀掉泡沫，也砍傷了經(jīng)濟

什么是硬著陸，就是汽車開太快了，然后猛然剎車，以車頭被撞得七零八落為代價，獲得整體經(jīng)濟的安全。

現(xiàn)在，泡沫來到我們面前。

我們要不要也學日本，來一波硬著陸呢?

很多人以為，當前的所有問題，都是房價太高，老百姓買不起房導致的。

但如果你真的研究數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，并不是那么一回事。

前幾天，自然資源部部長高調公布：十年來，中國累計頒發(fā)不動產(chǎn)權證書 7.9 億多本。

什么概念，僅僅 10 年，我們就發(fā)了近 8 億張房本。

這些房能住多少人?就按最基本的一家三口來算，這 10 年起的房子，就夠 24 億人住了!