怎么算第二套房貸款利率
怎么計算第二套房貸款利率?銀行方面并沒有明確首套房貸會區(qū)分一套房和二套房，不過在實際貸款中，兩者貸款利率不同是比較常見的。不管是購買一套房或者是二套房，銀行的房貸利率仍不寬松，罕見有寬松優(yōu)惠。那么如何算第二套房貸款利率，二套房貸款利率和一套房一樣嗎?以下是學習啦小編為你精心整理的關于怎么算第二套房貸款利率的內(nèi)容，希望你喜歡。
第二套房貸款利率的計算方法
房貸利率除了與房屋套數(shù)有關，還與借款人資質(zhì)、貸款額度等有關。借款人資質(zhì)越好，貸款額度越高，越容易申請到相對更低的貸款利率。
1、貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
?、俣唐谫J款六個月(含)5.6%;②六個月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
2、銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的。
3、根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折，有些打折少甚至不打折。
二套房貸款利率和一套房一不一樣
首先不用說的是一套房的貸款利率多為基準利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準利率上浮10% 。
一、一套房90平米以上30%，90平米以下20%。 二套房必須是貸款金額+首付=全款。
二、一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標準隨之調(diào)整，實行一年一定( 據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
三、一套房相對于二套房來說借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
1、等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計已償還本金)×月利率
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