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      2017工商銀行提前還貸流程規(guī)定

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      2017工商銀行提前還貸流程規(guī)定

        2017工商銀行提前還貸流程是怎么樣的?2017工商銀行提前還貸規(guī)定怎么樣?很多人選擇工商銀行貸款買房,在手頭資金充足的時(shí)候可能會(huì)提前還貸,那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017工商銀行提前還貸規(guī)定的內(nèi)容,希望能夠幫到您。

        2017工商銀行提前還貸規(guī)定

        沒有供滿3年的都要罰3個(gè)月,滿3年無罰息 需提前一個(gè)月申請(qǐng)方可贖樓。約10個(gè)工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

        1、2016年到工商銀行提前還貸,需要辦理人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料,到工商銀行辦理。

        2、2016年工商銀行提前還貸主要是看辦理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)申請(qǐng)人資料的審核過程,不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。

        3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。

        4、提前還貸金額:工商銀行有規(guī)定,必須是月供的六倍以上。比如,某市民的月供為2000元,如果要辦理提前還貸,則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。

        5、2016年工商銀行提前還貸有無違約金,要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議,有約定則支付,沒有約定則不需要。

        6、2016年工商銀行提前還貸有3種還貸方式。A.一次性還清;B.還一部分,月供不變,還款年數(shù)減少;C.還一部分,年數(shù)不變,月供減少。

        工商銀行提前還貸注意事項(xiàng)

        1、別忘退保

        在借款人提前償還全部貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定,借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后,別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。

        2、別忘退稅

        另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí),應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng),取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后,即可取得房地產(chǎn)證,應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi),前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

        3、最初一年別提前還款

        要注意的是,在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

        提前還款好嗎?這些情況不建議提前還貸

        理財(cái)專家建議,很多人都喜歡提前還貸,不喜歡欠銀行錢。但對(duì)于現(xiàn)在的財(cái)富管理理念而言,如果沒有最大程度利用好資金的價(jià)值,是對(duì)資金的極大浪費(fèi)。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產(chǎn)品,那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產(chǎn)生的利息。

        如果是家里經(jīng)營生意,手里需要更多的流動(dòng)資金,這種不建議提前還款。分析認(rèn)為,一般生意人的年化收益率往往在10%以上,再說生意人往往需要拆借資金,如果一旦用錢,再到銀行貸款的話往往利率較高,所以不建議提前還貸。

        風(fēng)險(xiǎn)抵抗力比較弱的家庭,不建議提前還貸:比如,張先生今年40歲,年薪30萬元左右,太太全職在家照顧兩個(gè)孩子。家庭財(cái)產(chǎn)如下:住房一套自住,市值300萬元,有100萬元房貸,月供6000余元。目前,家庭現(xiàn)金存款約10萬元。這10萬元,用于提前還房貸,還是投資?專家分析認(rèn)為,手有余糧,心中不慌。作為普通家庭而言,需要留下家庭備用金,以防萬一有意外發(fā)生。此種情況不建議提前還款。

        哪些人適合提前還款

        一、不愿意有負(fù)債,不想承受過大生活壓力的人,關(guān)鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活,如果一筆貸款放在頭上是很重的負(fù)擔(dān),為此吃不好睡不好,那還是提前還了吧。

        二、購房不久,處于還款初期的人。由于剛開始還貸,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)高,如果手頭有閑置資金,而又沒有較好的投資方向,提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

        三、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價(jià)上漲較快,部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購買初期已經(jīng)上漲較多,如果將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
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