2017工行房貸提前還款流程
2017工行房貸提前還款流程怎么走?2017工行房貸提前還款違約金多少?很多人在工商銀行貸款購房以后，想要提前還貸，卻不知道工行房貸提前還款要收取違約金。那么下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017工行房貸提前還款流程和2017工行房貸提前還款違約金的內(nèi)容，希望能夠幫到您。
2017工行房貸提前還款流程
1、申請人帶上還款賬戶、借款合同、本人身份證等材料，到工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行辦理。
2、在工商銀行辦理網(wǎng)點(diǎn)對申請人資料的審核過程中，不存在必須提前預(yù)約的強(qiáng)制規(guī)定。
3、2016年工商銀行提前還貸每年最多一次。
4、提前還貸金額：工商銀行規(guī)定必須是月供的六倍以上。比如，申請人的月供為2000元，如果要辦理提前還貸，則必須達(dá)到2000元×6=12000元才可以。
5、提前還貸有無違約金，要看房貸按揭者當(dāng)初與銀行簽訂的協(xié)議，有約定則支付，沒有約定則不需要。
6、工商銀行提前還貸目前有3種方式。一次性還清;還一部分，月供不變，還款年數(shù)減少;還一部分，年數(shù)不變，月供減少。具體還款情況以貸款支行規(guī)定為準(zhǔn)。
提前還貸注意事項(xiàng)
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。
3、最初一年別提前還款
要注意的是，在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
2017工商銀行提前還貸違約金
沒有供滿3年的都要罰3個月，滿3年無罰息 需提前一個月申請方可贖樓。約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。
一般辦理提前還貸，需要準(zhǔn)備如下材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款合同、還款使用的銀行存折或銀行卡、已婚人員配偶需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證。
工行房貸提前還款好嗎?房貸提前還款提醒
提醒一：罰息數(shù)額各有差異
市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或“違約金”，一般在合同里面會寫明。
記者比較發(fā)現(xiàn)，各家銀行手續(xù)費(fèi)差異較大。有的銀行可以不收手續(xù)費(fèi)，而有的銀行則需要收實(shí)際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。
國有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)。
大部分股份制銀行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)。
外資銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬元手續(xù)費(fèi)。
提醒二：允許提前還貸時間不同
此外，允許申請?zhí)崆斑€貸的時間也不一樣。大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。
在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。
此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸，“目前還沒有變化。”
“一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內(nèi)很少有客戶會提前還貸。”一位銀行房貸部門的工作人員表示。
提醒三：調(diào)整利息周期不同
一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。
外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。東亞銀行是在央行調(diào)整利息的第二個月開始按新利率執(zhí)行，花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。
對于房貸族來說，哪種調(diào)息方式更劃算?專家表示，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。
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