產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
你知道產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別？一起來了解一下吧。下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別，供大家參閱!
產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別
從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認(rèn)的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。
大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。兩者與小產(chǎn)權(quán)相比的話是可以定位成同一個意思的。
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。
建設(shè)部表示，非集體經(jīng)濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)(新房 優(yōu)惠 微博) 證、契稅證等合法手續(xù)。限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調(diào)控。
商品房和經(jīng)濟適用房是什么，產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
(一)什么是商品房?
商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今，我們市面上買到的一般都是商品房。
(二)什么是經(jīng)濟適用房?
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
(三)商品房和經(jīng)濟適用住房有什么區(qū)別?
商品房的特點，如下：
1、性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價高低不等。
2、 產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。
3、 銷售許可：商品房銷售許可證等五證。
4、土地證：出讓國有土地使用證。
5、價格：企業(yè)自定，浮動空間大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。
7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)或議標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。
9、工程監(jiān)理、驗收入住：按國家規(guī)定。
10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業(yè)管理：按國家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項目多。
12、抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。
經(jīng)濟適用房的特點，如下：
1、性質(zhì)：微利商品房，售價低。
2、產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。
3、銷售許可：經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。
4、土地證：劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計劃。
5、價格：政府限價，浮動空間不大。
6、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。
7、規(guī)劃設(shè)計：招投標(biāo)。
8、開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)(不得轉(zhuǎn)包)。
9、工程監(jiān)理、驗收入?。喊磭乙?guī)定。
10、工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
11、物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。
12、抵押貸款：可以。
二、商品房和經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
(一)商品房
商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
(二)經(jīng)濟適用房
建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。
根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
以上就是關(guān)于商品房和經(jīng)濟適用房的基本信息，其中商品房和經(jīng)濟適用房是有區(qū)別的，它們各自都有其特點，購買條件需要的條件也不同。您的選擇除商品房和經(jīng)濟適用房之外，還有廉價房、公租房和房改房。受文章篇幅限制，本文沒有對于這些保障房進行分析，不過您可以隨時可以找律師幫忙，可以先了解，再決定買哪種房比較好。
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