借房貸40萬元，分20年還清，利息計算如下：等額本息還款法：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，按照公式計算得出每月的還款額為2617.78元，20年一共需償還利息總額為228267.2元。

房貸40萬20年多少利息

按照最新的商貸利率4.9%計算：

選擇等額本息最終需要還款的利息總額為228266.29元。

選擇等額本金最終需要還款的利息總額為196816.67元。

按照最新的公積金貸款利率3.25%計算：

選擇等額本息，最終會產生利息總額為144507.93元。

選擇等額本金，最終會產生利息總額為130541.67元。

按照組合貸款，商業(yè)貸款20萬，公積金貸款20萬來進行計算：

選擇等額本息，最終會產生的利息總額為186387.11元

選擇等額本金，最終會產生利息總額為163679.16元。

通過這些計算我們就能清楚知道，如果房貸40萬，無論是選擇等額本金還是等額本息，又或者是商業(yè)貸，公積金貸，最終所產生的利息都是一筆較大的金額。

那么怎樣才能使還款的利息減少一部分呢?畢竟借貸40萬最終產生的利息最少也有十四五萬元。

房貸可以逾期多久

房貸可以逾期多久?房貸有逾期怎么辦?房貸逾期一個月會被銀行催收，按照貸款合同和擔保合同的約定，逾期超過90天會被銀行起訴，法院會采取財產保全措施，包括凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶的存款，查封已抵押的房產，判決下來后，法院會強制執(zhí)行，包括拍賣抵押物、扣劃存款等，用以清償銀行貸款損失。

扣劃費用包括：

因此發(fā)現(xiàn)房貸逾期后，要先把已經逾期的款項盡快還上;其次，避免出現(xiàn)新的逾期，產生新的負面記錄;第三，盡快重新建立自己的守信記錄，個人不良信息最多保存5年，超過5年的將刪除。如果一個人偶爾出現(xiàn)了逾期還款，但此后都是按時、足額還款，則銀行會考慮偶爾的逾期可能是因大意所致，很可能會在貸款審批中網開一面。

房貸逾期一天會怎么樣

晚交一天房貸會扣違約金。但是有以下幾種情況：

(一)如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會扣除滯納金;

(二)發(fā)生繳款逾期后，及時和貸款行聯(lián)系，說明情況;

(三)多次逾期可能會被銀行催收貸款，并記錄信用不良。

房屋貸款逾期怎么處理

首先，逾期分為逾期一個月以內，不實信息導致逾期，逾期超過三個月這三種，用戶具體應采取的措施如下：

1、如果逾期一個月以內，主動給銀行打電話說明原因并且讓銀行開具一份非惡意逾期證明即可。有非惡意逾期證明在以后申辦貸款的時候都不會受影響。

2、如果由不實信息導致逾期，可前往當?shù)氐娜嗣胥y行提起異議，從發(fā)起日起計算十五個工作日內即可得到結果，如果不良記錄被消除就可以立即申請貸款了。

3、如果超過了三個月的逾期記錄，還上本金及滯納金，還款日務必要保持良好的信用習慣，如果是信用卡逾期不要注銷，需要等待兩年后再去買房或者你可以不以自己的名義貸款買房。