房子利息貸款怎么算
房子利息貸款怎么算
房子的貸款利息計(jì)算包括兩種計(jì)算方式,一種是等額本息還款法,另一種是等額本金還款法月供計(jì)算法,兩種方法都有相應(yīng)的計(jì)算公式。房貸利息會(huì)隨著銀行利率浮動(dòng),但銀行利率浮動(dòng)的幅度較小,因此利息也不會(huì)發(fā)生太大的變化。
房子利息貸款怎么算
1.等額(本息)還款法
每月支付利息=剩余本金X貸款月利率;每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。等額本金還款法:在貸款期間,每個(gè)月月供中歸還的本金不變,利息逐月遞減,月供逐月遞減的還款方法。
2.等額本金還款法月供計(jì)算方法:
每月應(yīng)還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數(shù),每月應(yīng)還的利息(遞減)=剩余本金乘月利率,每月應(yīng)還的月供(遞減)=每月應(yīng)還的本金+每月應(yīng)還的利息,相對(duì)于等額本息還款法,等額本金還款法前期還款壓力較大,總利息想對(duì)較少,貸款常用的還款方式包括:等額本金.等額(本息)還款等方式,貸款期限1年以下(含)的,還可以采取按月付息到期還本還款法。
房子二次貸款怎么貸
1.需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng),銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。
2.這里的貸款銀行就是之前申請(qǐng)貸款的銀行,因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行,申請(qǐng)通過后需要提交貸款所需的資料給銀行。
3.銀行會(huì)對(duì)資料進(jìn)行審核,審核過后會(huì)將結(jié)果告訴本人,審核通過后需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同。
4.并且辦理貸款合同公證的手續(xù),手續(xù)辦理完畢后,銀行就會(huì)在指定日期貸款發(fā)放給本人。
房屋貸款要如何辦理
1、通過銀行辦理。
首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng),銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù),申請(qǐng)通過后,你需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核,審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。審核通過后,你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。手續(xù)辦理完畢后,銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
2、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。
銀行同意后,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解,看看你是否符合二次抵押貸款的條件,并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察,查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。考察完畢,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案,具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率,以及服務(wù)費(fèi)等。
雙方商議好了之后,便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。合同簽訂完畢,貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù),別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。辦理完二次抵押登記,你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書,并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后,貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你。