離婚約定贈與的房產(chǎn)怎么算

　　導讀：離婚意味著解除婚姻關系，夫妻雙方之間也沒有法律上的關系了，但不是所有的問題都解決了，離婚后還會有一大堆的問題需要解決。

　　事件回放

　　艾女士(化名)與唐先生于2009年登記結(jié)婚，2010年二人共同出資270萬元購買了位于豐臺的一套房產(chǎn)，2011年2月，二人感情破裂并協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議中約定二人將屬于夫妻共同財產(chǎn)的這套房產(chǎn)贈與給艾女士的婆婆。但離婚后一直未辦理過戶手續(xù)。2012年8月，艾女士找到婚姻律師要求重新分割該房產(chǎn)。

　　唐先生堅稱離婚協(xié)議有效且在民政部門有登記備案，故不同意艾女士重新分割房產(chǎn)的要求。

　　律師分析

　　律師對此提出了自己的訴訟意見：1、該離婚協(xié)議屬于部分有效，即雙方離婚的約定有效，但涉及房產(chǎn)處置的約定無效，因為作為贈與，應當包括出贈方與受贈方的一致意思表示。本案中，離婚協(xié)議里沒有，也不可能有受贈方即艾女士婆婆同意接受的意思表示，故該贈與的約定并不成立;2、贈與合同是實踐性合同，所謂實踐性合同簡單點說就是要完成交付才生效的合同。本案中，艾女士與唐先生離婚后并未將房產(chǎn)過戶給婆婆，故贈與行為沒有完成，因此艾女士有權(quán)利撤銷對婆婆的贈與。

　　最終，法院判決重新分割了房產(chǎn)，艾女士獲得了自己應得的補償。

　　知識延伸：

　　《婚姻法》--夫妻共同財產(chǎn)

　　第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

　　(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

　　第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

　　夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。