北京住房公積金貸款新政實施細則
北京住房公積金貸款新政實施細則
北京住房公積金貸款政策與我們在北京買房息息相關(guān)?以下是小編為您整理的北京住房公積金貸款新政實施細則,希望對您有幫助。
北京住房公積金貸款新政實施細則
第一,放寬首套房認定的標準,即在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,均執(zhí)行首套自住住房貸款政策,此前借款申請人是否進行商品房買賣記錄不再考慮,且最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。
第二,取消首套房面積標準,北京公積金貸款原來有套型建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%,6月起取消首套房面積標準的認定,通俗的說,就是只要是首付套房,不管買多大面積的房子,貸款比例最低為二成。
第三,在北京市住建委房屋交權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人,執(zhí)行第二套住房貸款政策,首付款最低比例為三成,貸款最高額度為80萬元。
第四,放寬二套房貸的現(xiàn)有住房面積認定,不審現(xiàn)有住房面積。原來政策購買第二套人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的家庭,才能申請公積金二套房貸,6月起不再限于人均住房建筑面積低于人均住宅建筑面積的職工家庭,有改善型住宅需求的職工都可以使用公積金。
1、租房提取過公積金 按首套房貸款計算
公積金貸款的審核中,一戶家庭此前以租房名義提取過公積金,購房按首套房計算。
2、外地房不影響北京首套房認定
王女士有北京戶口,只是一直沒有買房。最近聽聞新政實施,因此有了申請公積金的念頭。不過在此之前父母曾經(jīng)在外地以她的名義購買過住房,她名下的異地住房會影響首套房的認定嗎?
新政已經(jīng)放寬了對于首套房認定的標準。只要是在北京市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人,即便名下有尚未還完的商貸,也不影響其在北京以首套房名義貸款公積金??梢詧?zhí)行首套自住住房貸款政策,其最低首付款比例為20%,貸款最高額度為120萬元。
3、公積金新政“認房不認貸”
林先生近日想要換房,他購買第一套住房時曾經(jīng)進行過公積金貸款,目前貸款已經(jīng)還清,這是否會影響到他的首套房買房認定?
按照新政規(guī)定,目前的公積金貸款政策只認名下在京是否有住宅,而對于此前是否曾支取過公積金并無要求。
4、商房組合貸首付比例“二者取其高”
楊先生想要在北京買房,他最為關(guān)心的是,如果使用組合貸的話,首付比例應該如何認定?
由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道對于購房首付的認定。這就意味著,目前公積金貸款首付比例雖然是20%,但商業(yè)銀行貸款的首付比例為30%,如果購房人通過組合貸來買房,按照“二者取其高”的原則,首付應為30%。
5、房屋面積不影響公積金申請
王小姐家近日看上了一套110平方米左右的大三居住宅,但是又覺得房屋面積過大,不能夠使用公積金貸有些不劃算,所以一直在猶豫著要不要出手。公積金新政實施后,房屋面積還會影響首付比例的認定標準嗎?
北京住房公積金新政取消了首套房貸中對房屋面積的限定,無論所購買的房屋是否超過90平方米,首付都執(zhí)行2成的標準。具體到北京市場來講,由于房子的總價較高,所以總價超過150萬的房子,一般都需要加上商業(yè)貸款,做組合貸,因此很多房子在首付認定上仍然會達到30%。