2017濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則

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　　濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則如下

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)本市個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則所稱個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱公積金貸款)，是指以住房公積金為資金來(lái)源，向在濰坊市住房公積金管理中心及其分支(辦事)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱公積金中心)繳存住房公積金的職工發(fā)放用于購(gòu)買自用普通住房(不包括商業(yè)用房和別墅)的消費(fèi)貸款。

　　建造、翻建、大修自用普通住房的公積金貸款規(guī)定另行制定。

　　第三條 公積金中心為本市行政區(qū)域內(nèi)公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公積金貸款的受理、審批、委托放款、檔案管理、監(jiān)督管理等業(yè)務(wù)工作。

　　第四條 公積金中心委托商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行)負(fù)責(zé)公積金貸款合同的簽署、抵押、質(zhì)押、保證的辦理以及公積金貸款的發(fā)放與回收。 公積金中心與受委托銀行簽訂《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。受委托銀行應(yīng)當(dāng)依據(jù)委托協(xié)議和公積金中心制定的工作規(guī)范為職工辦理公積金貸款金融業(yè)務(wù)，并接受公積金中心監(jiān)督。

　　第二章 貸款對(duì)象和條件

　　第五條 公積金貸款借款人(以下簡(jiǎn)稱借款人)是已按規(guī)定繳存住房公積金，符合公積金貸款條件并且具有完全民事行為能力的自然人。 第六條 借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上; (二)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (三)有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議; (四)購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例。

　　1、首套住房：

　　(1)期房或現(xiàn)房：房屋面積小于90(含)平方米的，首付款比例不低于總房款的20%;房屋面積大于90平方米小于144(含)平方米的，首付款比例不低于總房款的30%;房屋面積大于144平方米的，首付款比例不低于總房款的40%。

　　(2)二手房：

　?、俜课菝娣e不超過(guò)90平方米(含90平方米)，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值(以稅收完稅證發(fā)票為準(zhǔn)，下同)的20%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的40%;

　　‚房屋面積超過(guò)90平方米但不超過(guò)144平方米(含)的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的30%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的40%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的50%;

　　ƒ房屋面積超過(guò)144平方米以上的，所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10年(含10年)以內(nèi)的，首付款比例不低于交易價(jià)值的40%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在10-20年(含20年)之間的不低于交易價(jià)值的50%;所購(gòu)房屋建設(shè)年限在20年以上的不低于交易價(jià)值的60%。

　　(3)用第三人(不包括未成年人，下同)住房抵押購(gòu)買期房的，首付比例按期房規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)結(jié)合用于抵押的房屋價(jià)值來(lái)確定貸款額度。用于抵押的房屋需進(jìn)行評(píng)估。

　　2、第二套住房：房屋面積小于144平方米(含144平方米)的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的50%;房屋面積大于144平方米的，首付款比例不低于總房款或交易價(jià)值的60%。

　　借款人及其配偶有尚未還清公積金貸款的，在還清公積金貸款本息前不能再次申請(qǐng)公積金貸款。還清公積金貸款本息后又因購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的，應(yīng)作為二套或以上住房情況對(duì)待。 (五)提供符合要求的擔(dān)保方式;

　　(六)借款人是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;

　　(七)法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。

　　第七條 借款人及其配偶應(yīng)當(dāng)同意授權(quán)公積金中心和受委托銀行查詢個(gè)人信用狀況。

　　第三章 貸款期限、額度和利率

　　第八條 公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的30年;同時(shí)，貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡。 二手房抵押及押舊買新的，貸款期限不得超過(guò)抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

　　第九條 公積金貸款額度上限按照以下四項(xiàng)中的最低值確定： (一)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度30萬(wàn); (二)不得超過(guò)總房款扣除申請(qǐng)時(shí)按國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定比例支付首付款后的剩余房款;

　　(三)按借款人申請(qǐng)時(shí)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的15倍計(jì)算;借款人為單身的，按申請(qǐng)人公積金賬戶余額的15倍計(jì)算;

　　(四)貸款期限5年以下(含5年)的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的，月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。

　　第十條 公積金貸款最長(zhǎng)期限和最高額度，由濰坊市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)政策變化適時(shí)調(diào)整。

　　第十一條 借款人及配偶用于計(jì)算貸款額度的公積金賬戶金額，在本次公積金貸款本息未還清前不能使用。

　　第十二條 公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)。貸款期內(nèi)法定利率發(fā)生調(diào)整的，1年期貸款按合同約定利率計(jì)息，1年期以上貸款于次年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)利率檔次計(jì)息。

　　第十三條 公積金貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，借款人可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，公積金貸款與商業(yè)性貸款的總額度不得超過(guò)國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定的比例。

　　第四章 貸款擔(dān)保

　　第十四條 借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供符合要求的擔(dān)保方式?？梢圆捎玫盅簱?dān)保和質(zhì)押擔(dān)保，也可以由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保(以下簡(jiǎn)稱保證擔(dān)保)。

　　第十五條 抵押擔(dān)保公積金貸款，是指公積金中心以借款人、共有人或第三人提供的符合規(guī)定條件的房屋作為抵押物向借款人發(fā)放的公積金貸款。 抵押物應(yīng)當(dāng)是能夠進(jìn)行抵押登記的借款人所購(gòu)房屋、已有自住住房或共有人、第三人提供的擁有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，且該房屋無(wú)查封、無(wú)抵押，辦理公積金貸款時(shí)由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意抵押證明。

　　借款人應(yīng)當(dāng)將房屋價(jià)值全額用于公積金貸款抵押，并到房屋所在地有關(guān)部門辦理抵押登記。需公證的，借款人應(yīng)提供公證書。

　　抵押人對(duì)設(shè)定的抵押物在抵押期內(nèi)應(yīng)當(dāng)妥善保管,負(fù)有維修、保養(yǎng)并保證完好無(wú)損的責(zé)任，隨時(shí)接受公積金中心或受委托銀行的監(jiān)督檢查。

　　在公積金貸款本息未清償前，抵押人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、重復(fù)抵押或以其他方式處置。

　　第十六條 抵押房屋價(jià)值按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定： (一)現(xiàn)房以《商品房買賣合同》約定的價(jià)值為準(zhǔn); (二)二手房以稅收完稅證發(fā)票確認(rèn)的價(jià)值為準(zhǔn); (三)押舊買新以抵押物的評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。

　　組合貸款以公積金中心和受委托銀行共同認(rèn)定的價(jià)值為準(zhǔn)。

　　第十七條 抵押擔(dān)保的期限自抵押登記完成之日起至公積金貸款本息全部還清之日止。貸款本息結(jié)清后，受委托銀行應(yīng)協(xié)助借款人到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)，解除抵押。

　　第十八條 借款人用同一套房屋做抵押同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款的，公積金中心享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第十九條 質(zhì)押擔(dān)保公積金貸款，是指公積金中心以借款人或第三人(可以是多人)的公積金賬戶余額提供質(zhì)押而向借款人發(fā)放的公積金貸款。

　　以第三人提供的住房公積金作質(zhì)押的，要由所有權(quán)人和共有權(quán)人出具同意質(zhì)押證明，其公積金賬戶出質(zhì)部分金額在借款人還清公積金貸款本息前不能使用。借款人歸還部分本金后，經(jīng)公積金中心及所有出質(zhì)人同意，可以解除部分出質(zhì)人或所有出質(zhì)人的部分公積金余額。

　　第二十條 質(zhì)押擔(dān)保的期限自簽署質(zhì)押合同之日起至借款人還清全部公積金貸款本息之日止。

　　質(zhì)押合同由公積金中心、受委托銀行和出質(zhì)人及其配偶簽訂。

　　第二十一條 保證擔(dān)保公積金貸款，是指以擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證而向借款人發(fā)放的公積金貸款。承擔(dān)公積金貸款保證擔(dān)保的擔(dān)保公司，由公積金中心委托政府采購(gòu)中心，通過(guò)社會(huì)公開招標(biāo)的方式確定。

　　擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保，借款人應(yīng)當(dāng)向擔(dān)保公司交納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 第二十二條 借款人有下列情形之一，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證：

　　(一)所購(gòu)房為首套住房或期房的(押舊買新的除外); (二)共同還款人系無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的;

　　(三)個(gè)人征信出現(xiàn)的不良記錄為非惡意的; (四)其他可能出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況。

　　第二十三條 擔(dān)保公司承辦保證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與公積金中心、受委托銀行、借款人簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

　　第五章 貸款程序

　　第二十四條 借款人應(yīng)當(dāng)于商品房買賣合同簽署(現(xiàn)房、二手房應(yīng)辦理完《房屋所有權(quán)證》或者過(guò)戶手續(xù))后6個(gè)月內(nèi)提出公積金貸款申請(qǐng)，填寫《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》(以下簡(jiǎn)稱《申請(qǐng)表》)，并向繳存公積金所在地分支(辦事)機(jī)構(gòu)或受委托銀行提供以下資料的原件和復(fù)印件：

　　(一)借款人及配偶居民身份證或其他身份證件、戶口簿(借款人和配偶戶口不在一個(gè)戶口簿上的，需提供結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明);

　　(二)配偶無(wú)公積金的，需提供收入證明(銀行代發(fā)工資流水、工資發(fā)放明細(xì)表或工資發(fā)放證明);

　　(三)合法、有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議(現(xiàn)房、期房商品房買賣合同為網(wǎng)簽合同);

　　(四)借款人所購(gòu)房屋已交首付款的有效憑據(jù); (五)《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》;

　　(六)以所購(gòu)房作抵押，并已付清房款，申請(qǐng)將貸款劃入借款人賬戶的，還需提供個(gè)人申請(qǐng)、全款購(gòu)房發(fā)票或收款收據(jù)以及開發(fā)企業(yè)或售房人出具的“房款已全部付清、同意將公積金貸款劃入借款人賬戶”證明;

　　(七)公積金中心要求提供的其它材料。

　　第二十五條 公積金中心對(duì)借款人提供的以下材料進(jìn)行審核：

　　(一)借款人提供的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息、商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議、收入證明、《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》等真實(shí)性、合法性、有效性; (二)借款人及其配偶個(gè)人信用情況;

　　(三)確認(rèn)抵押人對(duì)抵押物的權(quán)屬情況：包括抵押人對(duì)抵押物是否擁有完整的所有權(quán)，抵押物是否為兩人或兩人以上共有，抵押物共有人是否有未成年人，抵押物共有權(quán)人是否同意抵押，抵押物是否屬于《物權(quán)法》規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn);

　　(四)核實(shí)出質(zhì)人公積金賬戶余額情況及出質(zhì)人配偶情況等。

　　公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理后5個(gè)工作日內(nèi)，向借款人作出是否準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。符合公積金貸款條件的，公積金中心出具《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款審批表》(以下簡(jiǎn)稱《審批表》);對(duì)不符合公積金貸款條件的，公積金中心應(yīng)將不予貸款的理由告知申請(qǐng)人。

　　第二十六條 受委托銀行在接到公積金中心準(zhǔn)予公積金貸款的指令和材料后10個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《借款合同》及從合同，協(xié)助借款人辦理完畢預(yù)抵押登記備案、抵押登記，質(zhì)押、擔(dān)保等手續(xù)。

　　《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》原件、質(zhì)押證明等交由受委托銀行或公積金中心保管。

　　借款人因自身原因造成自公積金貸款批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)未辦妥抵押、質(zhì)押或保證手續(xù)的視為自動(dòng)放棄公積金貸款申請(qǐng)。

　　第二十七條 借款人公積金貸款資料及手續(xù)完備后，公積金中心向受委托銀行下達(dá)委托協(xié)議書。受委托銀行應(yīng)當(dāng)于貸款資金撥付到位的當(dāng)日，劃入售房單位(開發(fā)企業(yè))或售房人賬戶，同時(shí)通知借款人還款日期、還款額度等。 借款人已付清全部購(gòu)房款并申請(qǐng)將貸款劃入本人賬戶的，經(jīng)公積金中心核實(shí)后，也可將公積金貸款劃入借款人在受委托銀行開立的還款賬戶。

　　第二十八條 放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計(jì)劃額度或個(gè)貸率超過(guò)規(guī)定的上限時(shí)，公積金中心應(yīng)暫停發(fā)放貸款。借款人可預(yù)先辦理申請(qǐng)手續(xù)，待新的貸款資金計(jì)劃額度下達(dá)或個(gè)貸率低于規(guī)定上限時(shí)，公積金中心按照借款人預(yù)先申請(qǐng)的先后順序發(fā)放公積金貸款，并優(yōu)先安排困難職工的公積金貸款發(fā)放。

　　第六章 貸款償還

　　第二十九條 1年期的公積金貸款，不分段計(jì)息，到期日一次性結(jié)清貸款本息，息隨本清。

　　第三十條 1年期以上的公積金貸款，采取每月等額本息還款法或等額本金還款法。

　　等額本息還款法是借款人每月以相等的金額償還公積金貸款本息。

　　每月還款額= 公積金貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期限

　　(1+月利率)還款期限-1

　　等額本金還款法是借款人每月等額償還本金，公積金貸款利息隨本金逐月遞減。

　　每月還款額=公積金貸款本金+(公積金貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率

　　還款期數(shù)

　　借款人在第一期和最后一期按實(shí)際占用的天數(shù)計(jì)算借款利息。

　　第三十一條 借款人償還公積金貸款本息采取委托扣款方式，并與受委托銀行簽訂公積金貸款委托扣款協(xié)議。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定于每月20日(不含)前將每月應(yīng)還款本息足額存入還款賬戶。受委托銀行每月20日起從借款人還款賬戶中扣款，劃入公積金中心賬戶。

　　借款人及其配偶可自愿申請(qǐng)辦理委托公積金中心逐月提取還貸業(yè)務(wù)。 第三十二條 正常還款滿1年的，借款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)公積金中心同意后，可以提前償還全部或部分貸款。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。提前還款業(yè)務(wù)應(yīng)于每月15日(不含)之前申請(qǐng)。部分提前還款額不得低于人民幣1萬(wàn)元，且每年只允許辦理一次。提前部分還款后，公積金貸款本金減少，貸款期限不變。 公積金還款處于逾期狀態(tài)的，借款人應(yīng)先還清逾期公積金貸款后，再辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　公積金貸款期限為1年的，不得提前還款，也不得申請(qǐng)委托逐月提取還貸業(yè)務(wù)。

　　第三十三條 受委托銀行、擔(dān)保公司以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照與公積金中心簽署的協(xié)議約定，負(fù)責(zé)包括當(dāng)月在內(nèi)的未還和逾期公積金貸款償還的催收及墊付，履行各自義務(wù)。

　　第七章 合同的變更與終止

　　第三十四條 借款合同需要變更或借款人將借款合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，并簽訂書面變更協(xié)議。新合同簽訂前，原借款合同繼續(xù)有效。

　　申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)的，借款人公積金貸款應(yīng)當(dāng)處于正常還款狀態(tài)。需同時(shí)辦理抵押變更登記的，借款人應(yīng)到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續(xù)。

　　因借款人(或抵押人)離婚或死亡等原因，導(dǎo)致合同借款人(或抵押人)發(fā)生變化，經(jīng)公積金中心同意，可持相關(guān)證明材料到公積金中心辦理合同的變更，同時(shí)到有關(guān)部門辦理借款人(抵押人)變更手續(xù)。

　　借款人因還款卡或存折丟失、損壞、借款人變更等原因，需要變更還款賬戶的，需到受委托銀行申請(qǐng)重新辦理。

　　第三十五條 借款人在合同履行期間死亡、被宣告死亡或失蹤、喪失民事行為能力的，借款人的遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人或財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人同意繼續(xù)履行原借款合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與公積金中心簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議，繼續(xù)履行合同。無(wú)遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或者遺產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕繼續(xù)履行借款合同的，根據(jù)法律規(guī)定公積金中心對(duì)抵押物、質(zhì)押物等擔(dān)保財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　第三十六條 借款人需變更擔(dān)保方式的，應(yīng)征得公積金中心同意，并由當(dāng)事人各方按規(guī)定辦理變更手續(xù)。

　　保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立、破產(chǎn)時(shí)，由受委托銀行通知借款人在1個(gè)月內(nèi)變更擔(dān)保人，重新辦理?yè)?dān)保手續(xù)，并報(bào)公積金中心。 第三十七條 借款人按借款合同約定清償全部公積金貸款本息后，借款合同終止。受委托銀行向借款人出具公積金貸款結(jié)清憑證，公積金中心或受委托銀行將抵押物的權(quán)屬證明文件或質(zhì)押權(quán)利憑證等相關(guān)資料返還權(quán)利人。

　　第八章 與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合作

　　第三十八條 借款人購(gòu)買期房的，在取得房產(chǎn)證且辦理現(xiàn)房抵押登記前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供階段性保證擔(dān)保，協(xié)助受委托銀行、借款人辦理房屋預(yù)抵押、《房屋所有權(quán)證》、抵押登記等手續(xù)。

　　第三十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)與公積金中心簽訂合作協(xié)議，并提交以下資料： (一)營(yíng)業(yè)執(zhí)照; (二)法人身份證;

　　(三)組織機(jī)構(gòu)代碼證(正副本); (四)稅務(wù)登記證;

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書; (六)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證;

　　(七)發(fā)展與改革委員會(huì)(局)的立項(xiàng)批文;

　　(八)按揭樓盤的《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》; (九)公司近期財(cái)務(wù)報(bào)告;

　　(十)公積金中心要求提供的其它資料。

　　第四十條 經(jīng)公積金中心審核同意后簽署合作協(xié)議，按貸款金額一定比例繳納保證金。公積金中心可根據(jù)防范資金風(fēng)險(xiǎn)需要，及時(shí)了解合作開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

　　第四十一條 階段性擔(dān)保期限自借款合同簽訂之日起至完成現(xiàn)房抵押登記之日止?，F(xiàn)房抵押完成后，根據(jù)合同約定開發(fā)企業(yè)不再履行保證責(zé)任，合作終止。

　　第九章 監(jiān)督管理

　　第四十二條 公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)按合同約定及時(shí)向借款人提供公積金貸款。

　　第四十三條 借款人有下列行為之一的，公積金中心和受委托銀行有權(quán)按合同約定停止發(fā)放公積金貸款或者要求借款人提前償還部分或全部借款： (一)提供虛假文件或資料等欺騙手段取得公積金貸款的; (二)擅自改變公積金貸款用途，挪用公積金貸款的;

　　(三)貸款期限內(nèi)，借款人未按約定按時(shí)、足額歸還貸款本息的; (四)貸款到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息的;

　　(五)未經(jīng)同意，與他人簽訂有損公積金中心或受委托銀行的合同或協(xié)議的; (六)借款人因保證人違反保證條款或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，接到公積金中心、受委托銀行或保證人通知后，未在1個(gè)月內(nèi)辦理變更手續(xù)或提供新的保證擔(dān)保的;

　　(七)公積金貸款清償前，隨意改變房屋結(jié)構(gòu)造成損失，或?qū)⒌盅悍慨a(chǎn)全部或部分拆遷、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押及抵償其它債務(wù)，而未按要求變更抵押物的; (八)拒絕或妨礙公積金中心和受委托銀行對(duì)公積金貸款的使用情況和抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;

　　(九)抵押物因意外毀損或其它情形不足以清償公積金貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新的抵押物或提供其他擔(dān)保的;

　　(十)借款人在貸款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失完全民事行為能力后無(wú)繼承人與受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕履行借款合同的;

　　(十一)其他違反借款合同的行為。

　　第四十四條 借款人違約時(shí)，公積金中心、受委托銀行有權(quán)采取下列一種或數(shù)種方法進(jìn)行處理：

　　(一)限期糾正違約行為;

　　(二)作為不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng); (三)提前收回已發(fā)放的公積金貸款;

　　(四)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定和借款合同、擔(dān)保合同、抵押(質(zhì)押)合同的約定，對(duì)借款人未按合同約定歸還的公積金貸款本息按逾期公積金貸款計(jì)收罰息;

　　(五)要求借款人配偶承擔(dān)連帶還款責(zé)任; (六)采用抵押擔(dān)保的，有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán);

　　(七)采用質(zhì)押擔(dān)保的，由公積金中心、受委托銀行處置出質(zhì)的住房公積金;

　　(八)采用保證擔(dān)保的，由擔(dān)保公司按協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù);

　　(九)向法院提起訴訟。

　　第四十五條 抵押權(quán)人處置抵押物所得價(jià)款扣除處置抵押物所需費(fèi)用后不足以償還公積金貸款本息的，有權(quán)繼續(xù)向借款人和保證人追償。

　　第四十六條 擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證的，擔(dān)保公司與借款人負(fù)有連帶還款責(zé)任。當(dāng)借款人不能按時(shí)償還公積金貸款本息時(shí)，由擔(dān)保公司代為償還貸款本息及罰息。

　　第四十七條 公積金中心工作人員在辦理公積金貸款過(guò)程中，不認(rèn)真履行職責(zé)、濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、失職瀆職的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分;形成不良貸款的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)清收;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十八條 受委托銀行、擔(dān)保公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的違約處理，分別按照《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》、《濰坊市住房公積金金融業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》、《擔(dān)保公司招標(biāo)文件》、《銷售方保證合同》等內(nèi)容的約定執(zhí)行。

　　第十章 附 則

　　第四十九條 公積金貸款檔案材料由公積金中心、受委托銀行各留存一套，擔(dān)保公司保留提供保證擔(dān)保的資料一套，并按照《中華人民共和國(guó)檔案法》的有關(guān)規(guī)定登記編號(hào)，及時(shí)歸檔，妥善保管。 第五十條 檔案材料包括： (一)《申請(qǐng)表》及附件： (1)申請(qǐng)人和配偶身份證復(fù)印件;

　　(2)申請(qǐng)人和配偶戶口復(fù)印件(主頁(yè)、索引頁(yè)、登記卡); (3)申請(qǐng)人婚姻證明;

　　(4)工資收入證明(單位發(fā)放工資明細(xì)表或銀行工資流水); (5)《房屋權(quán)屬登記信息查詢結(jié)果證明》。 (二)《審批表》;

　　(三)《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款借款合同》; (四)《擔(dān)保合同(抵押、質(zhì)押合同)》等; (五)商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議原件; (六)《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件;

　　(七)首付款收據(jù)或完稅發(fā)票(全款的購(gòu)房發(fā)票或收款收據(jù))復(fù)印件;

　　(八)將貸款劃入個(gè)人賬戶的申請(qǐng)以及開發(fā)企業(yè)或售房人出具的“房款已全部付清、同意將公積金貸款劃入借款人賬戶”證明; (九)其他材料等。

　　第五十一條 申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中發(fā)生的評(píng)估、擔(dān)保、公證等費(fèi)用由借款人自行承擔(dān)。

　　第五十二條 困難職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可適當(dāng)放寬條件，具體辦法另行制定。

　　第五十三條 本細(xì)則自2015年10月1日起施行，有效期至2019年9月30日。