2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策
2017青島的房?jī)r(jià)市場(chǎng)會(huì)有什么新政策?以下是小編為您整理的2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018年青島購(gòu)房契稅新政策
今年2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。《通知》明確，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策于2016年2月22日起執(zhí)行。記者從市地稅局了解到，目前青島購(gòu)房契稅新政已經(jīng)落地，昨日起，已有不少購(gòu)房人進(jìn)入“省稅”模式。昨天新房申報(bào)514筆，庫(kù)存房申報(bào)144筆，共申報(bào)658筆，新房少交契稅68萬(wàn)元，存量房少交契稅25萬(wàn)元，共少交契稅93萬(wàn)元。另外，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)元。
“新買(mǎi)的這套房總價(jià)200萬(wàn)，按照原來(lái)二套房3%的稅率，需要交6萬(wàn)元契稅?，F(xiàn)在只需交納2%的契稅，一下省掉2萬(wàn)元!”昨日一早到青島房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的喬先生，成為全市首位享受契稅新政的購(gòu)房人。
緊隨其后辦理交易手續(xù)的于女士，成為昨天最大的幸運(yùn)兒。她辦理的房子不僅是唯一住房，而且是175平方米的大戶(hù)型，繳納契稅時(shí)一次減稅42900元。對(duì)比契稅調(diào)整前后可以發(fā)現(xiàn)，受益最大的是購(gòu)買(mǎi)144平方米及以上面積的首套住宅，也就是“一步到位”型首次購(gòu)房族，契稅直接從3%調(diào)整至1.5%。
青島市房產(chǎn)交易中心辦稅服務(wù)廳主任梁青海告訴記者，房產(chǎn)交易中心辦稅窗口去年全年實(shí)現(xiàn)稅收5億多元，其中契稅就占一半，因此新政一出臺(tái)咨詢(xún)量大增。從執(zhí)行首日的情況看，新政沒(méi)有對(duì)實(shí)際交易量產(chǎn)生太大影響，預(yù)計(jì)也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房人扎堆辦理、窗口擁堵的情況。因?yàn)樾抡膶?dǎo)向性、延續(xù)性很明確，契稅新政結(jié)合房產(chǎn)首付政策調(diào)整、貸款政策調(diào)整，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)長(zhǎng)期利好，所以短期內(nèi)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大刺激，但長(zhǎng)期來(lái)看必然會(huì)鼓勵(lì)改善型需求的增長(zhǎng)。
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在辦稅現(xiàn)場(chǎng)，并未出現(xiàn)市民扎堆來(lái)辦稅的場(chǎng)景，市地稅相關(guān)人士分析稱(chēng)，這項(xiàng)優(yōu)惠政策沒(méi)有劃定截止日期，屬于中長(zhǎng)期利好，而且享受優(yōu)惠的時(shí)點(diǎn)是以來(lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申報(bào)權(quán)屬轉(zhuǎn)移日為準(zhǔn)，即自昨天起交稅當(dāng)日即可享受該優(yōu)惠，市民不需要扎堆來(lái)辦稅。雖然辦稅現(xiàn)場(chǎng)一如從前，但來(lái)自島城二手房中介方面的信息顯示，從上周末起咨詢(xún)量加大，成交也變得活躍起來(lái)，房主在報(bào)價(jià)方面也比從前更有底氣。
首日兩稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)
昨日上午10時(shí)許，記者來(lái)到位于八大峽的青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，整個(gè)大廳秩序井然，沒(méi)有排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的景象。在幾個(gè)地稅窗口前，有三四位市民一字排開(kāi)正在辦稅。“今天來(lái)窗口繳納契稅的市民和平時(shí)相比并不多，總量變化不明顯，這有多方面的原因。”青島地稅直屬征收局房產(chǎn)交易辦稅廳主任梁青海介紹說(shuō)，從大方面說(shuō)，這次發(fā)布的優(yōu)惠政策只規(guī)定了起始日，沒(méi)有截止日，所以這是一個(gè)中長(zhǎng)期的政策，了解政策的人不會(huì)急于一時(shí)來(lái)扎堆辦稅，也有不少想交易房產(chǎn)卻不知道新政的納稅人，也不會(huì)在新規(guī)執(zhí)行第一天來(lái)辦稅。另外，昨天是元宵節(jié)，再加上天氣也不好，都是影響交易量、辦稅人數(shù)的原因。梁青海認(rèn)為，契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整是長(zhǎng)期利好政策，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期利好，沒(méi)有時(shí)間限制就不會(huì)導(dǎo)致納稅人為了享受優(yōu)惠而扎堆交易，所以短期對(duì)樓市成交的刺激作用有限。
當(dāng)天我市新房納稅申報(bào)514筆，存量房(二手房)申報(bào)144筆。契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠總額超百萬(wàn)元，其中新房少交契稅68萬(wàn);存量房(二手房)少交契稅25萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅少交16萬(wàn)。
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