2017青島免契稅新政策相關消息
2017青島免契稅新政策相關消息
青島買房免契稅了，看看有哪些免契稅的新政策值得關注。需要在青島買房的有哪些相關的政策。小編給大家整理了關于2017青島免契稅新政策，希望你們喜歡!
2017青島免契稅新政策
各區(qū)唯一就算首套房
“首套房的認定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了，原來是在全市范圍內查詢。簡單來說，首套房原先是指青島市唯一，現(xiàn)在則是各區(qū)唯一。”青島市地稅局工作人員說。
★舉個例子來說，市民王先生在青島有兩套房產，一套在市北區(qū)，一套在李滄區(qū)，按照原來的政策，后買的這套李滄區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交，但按照新的住房認定標準，契稅繳納就是按首套房來交。同樣，如果王先生有三套房產，各在市北區(qū)、市南區(qū)和李滄區(qū)，按原來政策，李滄區(qū)這套房子要按第三套房的標準來交契稅，但按現(xiàn)在的標準則是首套房的契稅標準。
證明有效期為5個工作日
新政中提到，房地產主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。青島市地稅局工作人員表示，以前開具該證明會向購房者收取10元的費用，現(xiàn)在山東省明文規(guī)定取消這個費用。
另外，新政執(zhí)行后，開具住房證明的流程和此前相比沒有任何變化。而且新政中提到，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。這是首次明確查詢結果的有效期是5個工作日。此前，我市住房證明的有效期并沒有明確規(guī)定，如果證明是在住房合同簽訂之后開具，則一直具有效力，如果是在簽合同之前開具，一般7個工作日內有效。
之前權屬變更的不享受
通知規(guī)定自2016年2月22日起執(zhí)行。記者了解到，青島市地稅部門是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執(zhí)行，那2月22日至2月24日期間已辦理契稅的購房者該怎么辦?
“國家2月19日出臺了房地產在契稅、營業(yè)稅環(huán)節(jié)的優(yōu)惠政策，其中提到，具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。山東省在此基礎上進行了更加具體的落地，政策實際出臺肯定要滯后一些。”市地稅局工作人員說，通知中明確提出，政策自2月22日起執(zhí)行，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權屬變更的房產就不再享受省出臺的新政。
二套變首套 百萬房價省五千
那么新政實施后，購房者能省多少錢呢?按照2月19日國家出臺的新政，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在此基礎上，如果二套房變首套房，面積90平方米以下的房屋契稅沒有變化，90平方米以上的則由2%降為1.5%;如果第三套房變?yōu)槭滋追烤褪〉酶嗔?，第三套房的契稅不管面積大小一律3%，現(xiàn)在則變?yōu)?%或者1.5%。
舉例來說，張女士在市北區(qū)有一套房，剛剛在李滄區(qū)買了一套100平方米總價100萬的房子，按照原來的政策，需要繳納2萬元契稅，政策調整后，繳納契稅1.5萬元，可以省5000元稅款。如果是在李滄區(qū)購買80平方米總價100萬的房子，原來繳納契稅1萬元，現(xiàn)在也是繳納1萬元，稅款就沒有變化。
優(yōu)惠加碼刺激改善需求
“我也是下午得知的這個消息，這是山東省政府拿出真金白銀來加碼房地產契稅優(yōu)惠政策。”青島科威國際不動產總經理孫杰表示，山東省的新政是在國家政策的基礎上，擴大了首套房的認定范圍，以“區(qū)”劃分首套房的影響會比較大，受益人群也比較廣，將進一步利好青島市房地產市場，鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。至于對市場的影響程度，孫杰認為，刺激作用存在，本周新政實施以來二手房市場也有一定升溫，不過，對多數購房者來說，山東省的政策只是增加了0.5個百分點的契稅優(yōu)惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現(xiàn)投資性需求爆棚、房價大漲的現(xiàn)象。
已交稅但沒過戶，可先退房再退稅
新政實施前多交的稅有沒有可能退回來?對此問題山東省的文件規(guī)定：“對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已納契稅。”記者致電地稅12366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購房者已經交過契稅并辦理了房屋權屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒有辦理房屋權屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
同時山東省規(guī)定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內辦理涉稅事項。
提醒：房貸首套房認定標準不變
在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產中介機構，得到的答案是“不能”。“這次首套房認定范圍的調整僅僅針對契稅繳納，與銀行信貸等無關。只要你在其他區(qū)還有一套房產，再買房時就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房產中介經理人告訴記者。
青島契稅征收標準
1、二手房涉及的稅種
購買二手房所需繳納的稅費有以下幾種：房屋公共維修基金、契稅、營業(yè)稅、個稅、評估費(貸款)、手續(xù)費、印花稅、工本費。
2、相關稅種的征收標準：
(1)房屋公共維修資金
房屋公共維修基金是2012年3月1日開始征收的費用，按照面積來收費，以有無電梯分為兩種收費標準：有電梯：133元/平方米;無電梯：51元/平方米。
費用繳納時間：簽完二手房買賣合同，開始辦理過戶手續(xù)時繳納。
【注意事項】房屋公共維修基金是辦理正式過戶手續(xù)的第一步，同時，此項費用一經繳納，便不可退回，因后期過戶手續(xù)能否順利進行尚不確定，所以要在買賣合同中明確約定交易不成時，此項費用該如何處理。
(2)契稅、營業(yè)稅
2016年2月19日，三部委聯(lián)合發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，調整契稅和營業(yè)稅的征收標準，于2月22日正式執(zhí)行。
主要調整內容為，不再按照原有的非普通住宅面積標準(144平米以上)以及容積率標準(1.0以下)來區(qū)分，而是以90平米一刀切了，
?、?契稅：
首套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價1.5%繳納;
二套房：購買90平米及以下，按照過戶價1%繳納，90平米以上按照過戶價2%繳納;
【注】判斷是首套房還是二套房，以各區(qū)縣為標準，例如在市南買房僅看在市南是否為首套房。
② 增值稅
所購房屋滿兩年：免征(不分面積大小);
所購房屋不滿兩年：按照過戶價5.6%進行繳納。
【注】不再根據面積和容積率區(qū)分普通住宅還是非普通住宅，不再征收差額營業(yè)稅。
(3)個人所得稅
標準：商品房按照過戶價2%繳納，個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經濟適用住房、集資建房以及拆遷安置房首次出售的，按照過戶價1%繳納。
減免標準：所購房屋為滿五年且是業(yè)主唯一住房時，免征，否則全額繳納。
(4)評估費
如果購房者是貸款買房，需要向評估所繳納評估費，標準：商業(yè)貸款按照評估值的千分之二征收，公積金貸款按照評估值的萬分之四征收，封頂500元。
(5)手續(xù)費、工本費、印花稅
在辦理房產證時，需要繳納手續(xù)費、工本費、印花稅。
手續(xù)費：4元/平方米(買賣雙方各2元);工本費：80元;印花稅：5元。
2017年青島房產新政
9不得
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;
2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳;
4、預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產廣告;
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚;
6、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容;
7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
9、預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內容。
新房地產廣告法頒布以來,民兵團積極響應房地產廣告法進行自律自查。任何宣傳標語一律由營銷策劃部進行審核,確認無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實施,一方面對房地產行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護了消費者,民兵團規(guī)范房產廣告以身作則,抵制虛假營銷。
2017年房產新政一：限購
政策內容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產這個龐大市場。
2017年房產新政二：增加土地供應
政策內容
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發(fā)了熱議。
由于房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當前我國經濟穩(wěn)增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產開發(fā)投資，拉動宏觀經濟的發(fā)展。
2017年房產新政三：整治“首付貸”
政策內容
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯(lián)網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產品風險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。
2017年房產新政四：房地產稅立法
政策內容
調整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產稅改革是：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”地產界人士認為，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。
此時的房地產稅,不是指單一的房產稅,而是涵蓋了與房地產相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟的功利化手段。
2017年房產新政五：房貸利息抵稅
政策內容
財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個調整準確的說法應該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產生個稅，而房貸情況也比較復雜，比如房屋性質、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出臺時才能明確。
2017年房產新政六：落實營改增
政策內容
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產高庫存而出臺的政策。
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