2017-2018年長沙購房契稅新政策
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017-2018年長沙購房契稅新政策,希望對您有幫助。
2017-2018年長沙購房契稅新政策
繼2月2日央行降低首套房首付比例后,2月19日下午,財政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
政策變化點(diǎn)
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委 發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,對個人購買家庭 住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
本政策自2月22日(下周一)執(zhí)行(以合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以交件日期為準(zhǔn)。),也就是說這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!!
你到底能省多少錢?
首套房:
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)“中環(huán)豐錦”155平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要232.5萬,原來需要交納契稅6.975萬,新政之后,只需要繳納3.4875萬,少繳3.4875萬。
二套房:
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦98平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要147萬,原來需要交納契稅4.41萬,新政之后,只需要繳納2.94萬元,少繳1.47萬元。
假如購買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦155平米的房子,假設(shè)均價15000元/平米,總房款需要232.5萬,原來需要交納契稅6.975萬,新政之后,只需要繳納4.65萬元,少繳2.325萬元。
“面積越大,房值總價越高,省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出臺,優(yōu)惠更多更大。
新政有何意義?
、刺激改善需求。
第二、營業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房,針對大戶型、高價、別墅等物業(yè),在過去的政策中,滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅,在新政策未明確,如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計算,那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
第三:政策繼續(xù)繞開了一線城市,整體看,一線城市不存在庫存的問題,預(yù)計后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市,但這些政策對一線城市的心理影響依然比較大。
第四:這些政策針對二手房影響比新房更大,因?yàn)槎址繉?shí)時交稅。而新房大部分是期房,基本要到收房才存在契稅繳納。
第五:中央部委接力地方出政策救市,預(yù)計后續(xù)針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。
專家看市
張宏偉認(rèn)為:
1、首先這是一個差異化契稅政策。從城市的角度來看,2015年下半年以來,北上廣深由于商品住宅市場過熱,政策面并沒有給予二套房過多照顧,也對于購買2年以上的住房交易營業(yè)稅與其他城市區(qū)別開來,暫不實(shí)施本通知 條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行;
2、對于首套、改善型需求來講,在購買、二次流通環(huán)節(jié)也采取不同的契稅措施,但是,總體上來看,本次財政部契稅新政都是對房地產(chǎn)市場的鼓勵和刺激,旨在消化非一線城市的庫存;
3、新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率;新政的稅率標(biāo)準(zhǔn)也不再提及類似“滿五 ”、“滿二 ”的說法,重新界定了首套房與二套房的概念,直接將家庭第二套改善性住房定義為已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
購房契稅滯納金怎么算及其相關(guān)規(guī)定
滯納金指針對不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款,按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額,它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。
根據(jù) 《 中華人民共和國稅收征收管理法 》 及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定,收滯納金不是處罰,而是納稅人或者扣繳義務(wù)人因占用國家稅金而應(yīng)繳納的一種補(bǔ)償。
一、購房契稅滯納金怎么算
1、契稅滯納金計算起始日期的確定
(1)納稅人進(jìn)行納稅申報的,征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。
(2)納稅人未進(jìn)行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。
2、契稅滯納金適用的比例
根據(jù)國稅發(fā)[2001] 110 號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照<中華人民共和國稅收征收管理法>執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定:
凡稅款滯納行為發(fā)生在2001年4月30日以前的,按照原《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以后發(fā)生的,統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
3、契稅滯納金的相關(guān)規(guī)定
《征管法》第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”
《征管法》第五十二條的規(guī)定,“因納稅人、扣繳義務(wù)人計算錯誤等失誤,未繳或者少繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的,追征期可以延長到五年。
二、購房契稅滯納金是怎么產(chǎn)生的?
有關(guān)律師表示:業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的,從第31天起計算契稅滯納金。此外,“納稅人進(jìn)行納稅申報的,征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。納稅人未進(jìn)行納稅申報的,其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。”
業(yè)主錯過交納契稅的30天時間,現(xiàn)實(shí)中會有許多原因。按一般情況來說,開發(fā)商會通知業(yè)主在一個月之內(nèi)分批到稅務(wù)部門開具購房發(fā)票。如果業(yè)主沒去辦理相關(guān)手續(xù),就會形成契稅滯納金。也有因開發(fā)商原因?qū)е沦彿堪l(fā)票延遲開具的,因此導(dǎo)致的契稅滯納金,業(yè)主可以和開發(fā)商協(xié)商解決。
拖的時間過久,契稅滯納金的數(shù)目也不可小覷。契稅的應(yīng)納稅額,即房產(chǎn)總價乘以適用稅率:1997年10月1日起買賣商品房的,適用稅率3%;1999年8月1日起,凡個人購買自用普通商品住房的,契稅稅率為1.5%。凡是發(fā)生滯納稅款所屬期在2001年4月30日以前的,應(yīng)按照規(guī)定,按日加收滯納稅款千分之二的滯納金;滯納稅款所屬期在2001年5月1日以后的,統(tǒng)一按照修訂后的《中華人民共和國稅收征收管理法》,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
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