2016-2017年福建省首套房貸款新政策
2016-2017年福建省首套房貸款新政策
2017年福建省將會出臺什么樣的政策解決購房問題?以下是小編為您整理的2016-2017年福建省購房契稅新政策,希望對您有幫助。
2016-2017年福建省首套房貸款新政策如下
從福建省住建廳獲悉,為貫徹落實國務院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費,支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求,促進福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,日前,福建省住建廳、財政廳、金融辦等三部門,制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡稱《意見》)。意見共七條,立足于支持居民自住和改善性住房需求,促進福建省房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展,此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”,即日起施行。
焦點 1
“學區(qū)房”也算改善性住房
意見中的第一條,是放寬首套房、首改房認定標準。
即個人購買首套房后,再次購買房屋,除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外,所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善,均認定為首改房。并取消了對境外個人(包括港澳臺居民、華僑)、境外機構(gòu)的購房限制。
在優(yōu)惠方面,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論面積大小,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求,對家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的,契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中,則要求不論面積大小,均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。
焦點 2
申請公積金貸款,不再查房
意見第二條,則加大了使用住房公積金購房支持力度。
根據(jù)意見,對住房公積金繳存職工的貸款申請,不再查房。對首次申請公積金貸款的職工,首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工,可第二次申請住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款,均執(zhí)行基準利率。據(jù)悉,此前,對于首次申請公積金貸款的職工,首付比例為30%。
各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上,當?shù)刎斦枰灾С?個貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市,要提高貸款最高額度。各住房公積金受托銀行應保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分,并執(zhí)行住房公積金貸款的相應政策。
有條件的城市,要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務,盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
焦點 3
本省銀行房貸利率
不能高于基準利率
意見要求,興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款,應執(zhí)行貸款利率不高于基準利率,并應根據(jù)實際適當下浮貸款利率。并鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行。
此外,各商業(yè)銀行應優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求,縮短放貸審批周期,對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款,原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
意見還要求各商業(yè)銀行,支持非本地居民異地購房,對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款,應當予以受理,并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實際,給予個人購買首套房、首改房適度的財政補貼。
焦點 4
試點共有產(chǎn)權(quán)房
個人付部分房款可獲100%使用權(quán)
此次意見中的一大亮點,是試點推出共有產(chǎn)權(quán)住房。
各級財政可以安排專項資金,通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房,作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有,個人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款,擁有100%使用權(quán)。
若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的,住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才,個人獲得100%產(chǎn)權(quán),且可上市交易。
若滿5年不滿10年的,所購住房可上市交易,個人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的,所購共有產(chǎn)權(quán)住房實行定向回購,由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。
焦點 5
房屋被征收人子女
兩年內(nèi)可按原劃片入學
意見還要求,推進房屋征收貨幣化,安置補償款購買存量商品房。實行房屋征收以貨幣化安置為主。在對被征收人實行貨幣化安置后,各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置,并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。
被征收人以貨幣化安置補償款購買商品房后,憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù),并可按當?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學和轉(zhuǎn)學等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi),被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務教育階段學校入學,學校應視同片內(nèi)生源辦理。
焦點 6
原則上不建公租房
可購存量商品房當保障房
意見還指出,各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、財力狀況等因素,購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源,也可長期租賃戶型合適的存量商品房,作為公共租賃住房房源,原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。
各市、縣要根據(jù)需要,在滿足政策、技術(shù)規(guī)定前提下,引導房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型,以適應商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。各級財政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項資金,通過PPP方式和市場化租金分級補貼等政策,引導社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房。
而第七條意見要求,提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中,必須留足教育用地,將中小學、幼兒園納入整體規(guī)劃,同步建設(shè)、同步使用。