2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
購房難的問題越來越嚴(yán)重，吉林省政府將如何解決?以下是小編為您整理的2017-2018年吉林省購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年吉林省首套房貸款新政策
近年來，吉林省直住房公積金管理中心陸續(xù)取消了擔(dān)保、保險、公證等貸款業(yè)務(wù)收費(fèi)項目。即日起，把存量房貸款需第三方評估改為中心內(nèi)評，對于辦理公積金貸款的職工來說，將省去一筆評估費(fèi)。
新文化記者從 市某房地產(chǎn)中介那里了解到，此前需要第三方評估的情況下，一般是按評估額的3‰收取評估費(fèi)，也就是說，評估價是100萬元的房子，評估費(fèi)是3000元，評估價是50萬元的房子，評估費(fèi)是1500元。
隨著評估費(fèi)的取消，截至目前，省直住房公積金管理中心真正做到了辦理貸款業(yè)務(wù)“零”收費(fèi)。
關(guān)鍵詞二：提取
可提公積金付房租
新政增加了民生支取項目，放寬了租房支取條件，只要職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
“租房提取公積金的，需要房主的產(chǎn)權(quán)證，以及租房協(xié)議，以租房協(xié)議里的實際房租為準(zhǔn)，且不得高于規(guī)定限額。”據(jù)省直住房公積金管理中心主任陸曉剛介紹，租住長春市公共租賃住房的，每年提取一次，提取金額合計不得超過繳納租金總額;在長春市區(qū)租住商品房的，每年每套房屋允許提取一次，租賃70㎡以下房屋的(含70㎡)，提取金額不得超過當(dāng)年實際發(fā)生的房租，且最高不得超過800元/月;租賃70㎡以上房屋的，提取金額不得超過當(dāng)年實際發(fā)生的房租，且最高不得超過1000元/月。
據(jù)悉，租房提取公積金需要提交的材料包括：職工本人身份證;他人代為辦理的需提供代辦人身份證;公積金龍卡;職工單位開具的《長春省直住房公積金管理分中心支取審批表》(單位審批意見欄中需加蓋財務(wù)章、法人章);租住公租房的提供：租賃合同和租金繳納證明;租住商品房的提供：可確定房屋準(zhǔn)確面積的《買賣合同》或《房屋所有權(quán)證》、房屋租賃合同、本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明、結(jié)婚證(單身的提供單身證明)。
放寬提取條件 全款購房兩年內(nèi)可提
按照以往的規(guī)定，一次性付全款購房的職工，要求是在商品房買賣協(xié)議簽訂后或者是產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后一年內(nèi)提取，超過這個時間的話，將不能提取公積金用于購房支出。
這次對公積金提取方面的政策中，還放寬了提取條件，將上述提取申請時間延長至“具備提取條件后的24個月內(nèi)”。這對于那些原來因某些原因而“錯過”了提取申請時間的職工來說，將是一大利好。
關(guān)鍵詞三：貸款
延長貸款年限至法定退休后5年
公積金貸款方面，省直住房公積金管理中心近期同樣出臺了降首付、降門檻等多項惠民政策。
降低首付款比例方面，由原來的首付款比例最低為30%，調(diào)整為首付款比例最低為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的(要求房屋面積為144平方米及以下)，執(zhí)行首套貸款政策。
降低了貸款門檻。由原來的需繳存住房公積金滿一年才可以申請貸款，調(diào)整為繳存住房公積金滿6個月就可以申請住房公積金貸款;取消了原有的自申請之日起前推一年之內(nèi)沒有提取記錄的限制。
延長了貸款年限。由原來的最高年限可申請至法定退休年齡(男60歲、女55歲)，調(diào)整為最高年限可申請至法定退休后五年(男65歲、女60歲)。如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，貸款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具相關(guān)證明材料。
貸款最高額提至80萬元
公積金貸款最高可貸多少?按原來的政策，最高是60萬元，此次政策調(diào)整后，將貸款最高額度提高至80萬元。80萬元上限是指個人住房公積金貸款單筆最高額度，特殊情況超過80萬元需要由省直住房公積金管理中心貸審委員會審查無異議后，報管委會主任批準(zhǔn)后執(zhí)行。
據(jù)了解，具體貸款金額根據(jù)單筆貸款最高額度、借款人的貸款年限及還款能力綜合確定。原則上月還款額應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%(原來的政策要求是50%);此外，個人住房公積金貸款的最長期限為30年，但貸款期限加借款人年齡(周歲)不得超過借款人法定退休年齡加5年。
比如，借款人購買一套總價100萬元的普通自住住房，按照公積金貸款政策，首付最低20萬元，最高可貸80萬元，貸款最長期限30年。按目前公積金貸款5年期以上年利率3.75%計算，80萬元30年等額本息還款方式，月供約3705元。如果按照此前最高貸款額60萬元的政策，就意味著借款人購買100萬元住房，需要增加至少20萬元的首付款。
開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)
按照新政策，省直住房公積金已經(jīng)可以開展省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)。職工在省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金，在長春市購買自住住房且符合省直住房公積金個人住房貸款申請條件的，可向省直中心申請住房公積金個人住房貸款。
此外，對于職工普遍關(guān)心的公積金貸款是否需要“苦等”的問題，省直住房公積金管理中心主任陸曉剛表示，該中心承諾從接到合格申請件到審批結(jié)束，7個工作日內(nèi)放款，這個過程每個環(huán)節(jié)都由專人負(fù)責(zé)，且隨時可查公積金貸款申請已經(jīng)到了哪個環(huán)節(jié)。
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