2017年全國(guó)購(gòu)房限貸新規(guī)定
2017年全國(guó)各地買(mǎi)房首套房首付比例是多少?限制房貸比例又是多少?以下是小編為您整理的2017年購(gòu)房限貸新規(guī)定,希望對(duì)您有幫助。
全國(guó)購(gòu)房限貸新規(guī)定
(一)武漢
2016年8月31日,中國(guó)人民銀行武漢分行及中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國(guó)人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》,武漢于9月1日起實(shí)行限貸政策:
1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,貸款最低首付比例為40%;
2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,貸款最低首付比例為40%;
3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。
通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山等7個(gè)三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)生的住房交易涉及的商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù),對(duì)于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個(gè)三環(huán)線外遠(yuǎn)城區(qū)的住房交易,未作限定。
(二)南京
2016年8月11日,南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見(jiàn)》:
1、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
2、對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的,除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外,其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
南京住房公積金管理中心9月29日發(fā)布“關(guān)于暫停受理建行公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)”的文件,文件中明確指出,2016年10月1日起,暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)。凡是9月30日24時(shí)以后錄入系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請(qǐng)一律不再審批。
(三)蘇州
2016年8月11日,蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》,完善差別化住房信貸政策:
1、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(從未購(gòu)置過(guò)住房),申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
2、有下列情形之一的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付比例保持30%不變:
(1)有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;
(2)已有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭;
(四)合肥
2016年6月24日,合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》:
居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)(從未購(gòu)置過(guò)住房)住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。
有下列情形之一的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例均為40%:
1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi),不含四縣一市,下同)且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄,下同);
2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清;
3、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄。
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例為50%。
有下列情形之一的,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的最低首付款比例均為60%:
1、居民家庭擁有2套及以上住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄;
2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款;
3、居民家庭有2次及以上購(gòu)房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款。
同時(shí),銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。
停止向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
(五)上海
2016年3月25日,上海出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)“滬九條”):
對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,首付款比例不低于50%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住
房貸款購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
(六)深圳
2016年3月25日,深圳出臺(tái)《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》:
對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的,貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的,貸款首付比例執(zhí)行最低4成。
(七)杭州
2016年9月28日起,杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例,并暫停購(gòu)房入戶。
在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。
在商業(yè)性住房貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。
其他控制房?jī)r(jià)政策
(一)廊坊市
8月17日廊坊進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出七條要求,包括嚴(yán)格土地出讓、依法開(kāi)發(fā)建設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強(qiáng)化信用懲戒、優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境。
(二)濟(jì)南市
濟(jì)南出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī),競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上,熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上??s短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間。土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元(含)的,土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清;超過(guò)3億元且溢價(jià)率不超過(guò)50%(含)的,土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分在合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清,剩余價(jià)款合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價(jià)率超過(guò)50%的,土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。
凡溢價(jià)率超過(guò)100%的,土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。受讓地塊后超過(guò)60日未支付土地出讓價(jià)款的,將以解除土地出讓合同,并扣除土地出讓合同定金(競(jìng)買(mǎi)保證金)。此外,凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的,一律納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單,2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
(三)福州市
9月28日,福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》,分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等七方面入手。
全國(guó)購(gòu)房限貸新規(guī)定具體內(nèi)容
1、加大住宅用地供應(yīng)力度。進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng),力爭(zhēng)三年內(nèi)市本級(jí)住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫(kù)存去化周期低于12個(gè)月(含12個(gè)月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃,加大普通住宅用地供應(yīng)量。
2、適當(dāng)提高土地競(jìng)買(mǎi)條件。適當(dāng)提高福州城區(qū)公開(kāi)出讓項(xiàng)目用地競(jìng)買(mǎi)保證金和縮短土地出讓金付款期限。競(jìng)買(mǎi)保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月,付款比例為合同簽約之日起30天內(nèi)支付50%,其余在90天內(nèi)全部付清。
3、強(qiáng)化商品價(jià)格管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門(mén),按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則,公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷(xiāo)售價(jià)格并公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售。商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格。同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格的,房屋登記部門(mén)暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。
4、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。國(guó)家部委規(guī)定中商品房預(yù)售許可條件中“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”,明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可時(shí),已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間,暫緩辦理商品房預(yù)售許可。允許經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。
5、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制,加大政策儲(chǔ)備力度,定期跟蹤分析房?jī)r(jià)變動(dòng)狀況,及時(shí)預(yù)警預(yù)報(bào)。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和房?jī)r(jià)變動(dòng)情況,適時(shí)出臺(tái)個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策。對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房申請(qǐng),商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的,適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
6、加大保障性住房供給力度。適當(dāng)增加保障性住房用地,加大保障性住房供給數(shù)量;完善公租房供應(yīng)體系,實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉。對(duì)符合公租房保障條件的中低收入家庭,優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。鼓勵(lì)中低收入家庭通過(guò)市場(chǎng)承租普通住房,解決住房問(wèn)題。
7、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳。準(zhǔn)確報(bào)導(dǎo)有關(guān)政策措施,正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。各有關(guān)部門(mén)要及時(shí)披露房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息,及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問(wèn)題,共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
>>>下一頁(yè)更多精彩“限購(gòu)房的具體措施”