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      2017天津購房限購政策相關消息

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      2017天津購房限購政策相關消息

        在天津擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。以下是小編為您整理2017天津購房限購政策,希望對您有幫助。

        2017天津購房限購政策如下

        天津市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見

        各區(qū)、縣人民政府,各委、局,各直屬單位:

        為貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場分類調(diào)控、因城施策的管理要求,調(diào)節(jié)市場供需結(jié)構(gòu),促進市場供需平衡,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)結(jié)合我市實際情況,就進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下實施意見:

        一、實施區(qū)域性住房限購

        在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房,包括新建商品住房和二手住房。

        二、強化差別化住房信貸政策

        對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。

        三、加強住房金融監(jiān)管

        金融部門加強對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查,督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款進行核查,嚴禁各類機構(gòu)違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務,維護住房信貸市場秩序,防范金融風險。

        四、加強新建商品住房銷售許可管理

        對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎部位驗收證明,以及取得基礎部位驗收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項目,提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標準,6層以下(含6層)建筑需達到封頂,7至12層建筑需達到6層以上,13層以上(含13層)建筑需達到總層數(shù)的50%。商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的,每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外),商品住房項目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的,須一次性辦理商品房銷售許可。預售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準。

        五、嚴格新建商品住房價格申報制度

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時,應當在商品房銷售方案中申報每幢房屋單位建安造價、銷售單價上限和每套房屋銷售價格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預售登記后10日內(nèi),要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價格上限。市國土房管局同時將每套房屋的銷售價格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機構(gòu)不得高于公布的銷售價格上限宣傳和銷售商品住房。

        六、加強新建商品房銷售監(jiān)管

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機構(gòu)對未取得銷售許可的商品房項目,不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預定協(xié)議的,應當通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預定協(xié)議》,并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復預定的方式囤積準售房源,每套房屋預定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴格實行購房實名制,認購后不得擅自更改購房者姓名。

        七、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

        各區(qū)縣人民政府要結(jié)合轄區(qū)實際,組織相關管理部門承擔和落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責,確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

        對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價、倒賣“房號”、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為,市場監(jiān)管、國土房管等行政主管部門按照各自職責依法嚴肅處理。處理期間可關閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能,情節(jié)嚴重的,同時向社會公開曝光。

        各類新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強正面宣傳和輿論引導,正確分析解讀房地產(chǎn)市場政策及運行情況,引導居民住房理性消費,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。對于各類機構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息,制造、傳播謠言的,由公安、網(wǎng)絡信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。

        各相關部門要依法制定具體管理措施,認真落實本實施意見規(guī)定事項。

        本實施意見自2016年10月1日起實施。

        天津市人民政府辦公廳

        2016年9月30日

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