2017天津購(gòu)房契稅政策
2017天津購(gòu)房契稅政策
2017年天津契稅新政策出現(xiàn)了什么新調(diào)整了呢?以下是小編為您整理2017天津購(gòu)房契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
2017天津購(gòu)房契稅政策如下
天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營(yíng)業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營(yíng)業(yè)稅以過(guò)戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。
新政執(zhí)行前，對(duì)于天津首套房來(lái)說(shuō)，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。以總房款300萬(wàn)，200平米的房子來(lái)計(jì)算，首套房契稅可省4萬(wàn)五千元。
對(duì)于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來(lái)收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個(gè)百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個(gè)百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬(wàn)，80平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省4萬(wàn)元，以總房款300萬(wàn)，120平米的房子來(lái)計(jì)算，契稅可省3萬(wàn)元。
除此之外，營(yíng)業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營(yíng)業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對(duì)以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說(shuō)的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬(wàn)來(lái)計(jì)算，如若所購(gòu)房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營(yíng)業(yè)稅84750元。
此次契稅和營(yíng)業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購(gòu)房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購(gòu)房人群，二孩家庭，特別是二套改善購(gòu)房客戶迎來(lái)了極大地福利。另一方面，對(duì)于一些購(gòu)房初期資金相對(duì)緊缺而購(gòu)置商住兩用房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅新政的出臺(tái)會(huì)讓房子更好出手，對(duì)于入手非住宅的投資置業(yè)人群來(lái)說(shuō)，也是一大利好信號(hào)。說(shuō)的簡(jiǎn)單一些，此次新政對(duì)于購(gòu)買二手別墅且為家庭二套住房的購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)獲利最大。
現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價(jià)
昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后，天津新房二手房市場(chǎng)咨詢量明顯上升。南開區(qū)二緯路附近某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來(lái)很多之前觀望的客戶都開始進(jìn)店咨詢，大多前來(lái)了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時(shí)，南開區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項(xiàng)目“放風(fēng)”下月起單價(jià)將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價(jià)格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源在2月14日登記價(jià)格為360萬(wàn)，經(jīng)過(guò)新政出臺(tái)，房主甚至將價(jià)格上漲到400萬(wàn)。”
提醒購(gòu)房者對(duì)價(jià)格很敏感
對(duì)于新房二手房的漲價(jià)風(fēng)聲，購(gòu)房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是一大利好，因?yàn)榘凑諔T例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬(wàn)元，可是賣方上調(diào)價(jià)格后，這個(gè)利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時(shí)間再說(shuō)”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，以及在實(shí)施不限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫(kù)存的政策。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，價(jià)格仍然是當(dāng)前購(gòu)房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場(chǎng)狀況、房源適銷性等方面問(wèn)題，為房源合理定價(jià)，以免定價(jià)過(guò)高影響最佳出售時(shí)機(jī)。
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