2017大連房產(chǎn)政策
2017大連有何房產(chǎn)新政?具體的內(nèi)容是什么?以下是小編為您整理的2017大連房產(chǎn)政策，希望對(duì)您有幫助。
2017大連房產(chǎn)政策如下
大連市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(大政辦發(fā)〔2016〕72號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，提出對(duì)于一年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)賣小房買大房的改善型購(gòu)房者，將按面積差每平方米給予100元的獎(jiǎng)勵(lì)。此次《意見(jiàn)》涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過(guò)時(shí)限制性政策等18個(gè)方面，目的在消化房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，為推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生提供有力支撐。意見(jiàn)自發(fā)布之日起正式實(shí)行。
市內(nèi)現(xiàn)有棚戶區(qū)3年內(nèi)完成改造
《意見(jiàn)》明確，各地區(qū)原則上不再建安置用房，鼓勵(lì)引導(dǎo)居民購(gòu)買商品房解決安置問(wèn)題。今年大連計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造1.3萬(wàn)套，力爭(zhēng)用2-3年基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)。同時(shí)，要加大貨幣化安置力度，主城區(qū)貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到80%以上。
高校在校生買房 政府給補(bǔ)貼
本次《意見(jiàn)》中對(duì)人才住房給予了多項(xiàng)鼓勵(lì)和補(bǔ)貼政策。一方面積極推進(jìn)本市引進(jìn)人才“3345”安家工程。對(duì)各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才最高給予300萬(wàn)元安家費(fèi)。另一方面，實(shí)施人才購(gòu)房和租房補(bǔ)貼政策。
購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。
租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計(jì)劃，可領(lǐng)取5年租房補(bǔ)貼。
在中山、西崗、沙河口區(qū)租房，博士每月補(bǔ)貼900元，碩士每月補(bǔ)貼600元，本科及大專每月補(bǔ)貼300元;在甘井子區(qū)租房，博士每月補(bǔ)貼720元，碩士每月補(bǔ)貼480元，本科及大專每月補(bǔ)貼240元。
父母、子女之間可互用公積金貸款及互助還款
《意見(jiàn)》中明確要積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)貸款政策，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率1.1倍。公積金貸款住房公積金貸款方面，連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。完善商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，增加順位抵押方式。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工及“創(chuàng)客”、“個(gè)轉(zhuǎn)企”等新興行業(yè)和企業(yè)納入住房公積金體制。進(jìn)一步降低貸款相關(guān)費(fèi)用，適時(shí)開(kāi)展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時(shí)到位。
契稅調(diào)整，二套房90平以下減按1%征收契稅
《意見(jiàn)》中提出，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
“賣小買大”可按面積差每平獎(jiǎng)勵(lì)100元
《意見(jiàn)》還提出，對(duì)于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購(gòu)買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。也就是說(shuō)，如果1年內(nèi)將原60平方米的舊房賣了，重新購(gòu)買100平方米的新房，可獲得獎(jiǎng)勵(lì)資金4000元。
房交會(huì)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策
《意見(jiàn)》明確個(gè)人在全市春、夏、秋季房交會(huì)期間購(gòu)買參展的新建商品住房，并在展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。
購(gòu)買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元;購(gòu)買90平方米以上的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，對(duì)于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會(huì)期間購(gòu)房享受雙倍獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)3萬(wàn)元。
外籍人士買房不受套數(shù)限制
《意見(jiàn)》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，明確取消了多項(xiàng)限制性政策。放開(kāi)市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購(gòu)政策，鼓勵(lì)居民的改善性購(gòu)房需求。外籍人士購(gòu)買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實(shí)施新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積70%以上的規(guī)定(即70/90政策)。對(duì)于在建商品房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
莊河試點(diǎn)土地增減掛鉤實(shí)現(xiàn)宅基地退讓
意見(jiàn)明確鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。將圍繞合理控制主城區(qū)、加快放開(kāi)金普新區(qū)、全面放開(kāi)其他地區(qū)的原則，有序推進(jìn)農(nóng)民工就近市民化進(jìn)程。到2020年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)120萬(wàn)農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶。以居住證為載體，積極推進(jìn)建立積分落戶制度。對(duì)首次進(jìn)城購(gòu)買住房的本地農(nóng)村居民，各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際給予補(bǔ)貼。將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶０凑站徒雽W(xué)原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育，在就學(xué)所在地參加中考。探索研究農(nóng)民宅基地有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。將莊河市作為通過(guò)土地增減掛鉤實(shí)現(xiàn)宅基地退讓、合作共贏的試點(diǎn)，為農(nóng)民增收、進(jìn)城購(gòu)房提供保障。
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