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      2017成都房屋限購(gòu)政策相關(guān)規(guī)定

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      2017成都房屋限購(gòu)政策相關(guān)規(guī)定

        住房,是人們生活所需的基本消費(fèi)資料,也是實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要要素。2017車門后第住房有哪些新的政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017成都房屋限購(gòu)政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

        2017成都住房限購(gòu)的具體操作規(guī)則

        一、關(guān)于購(gòu)房主體

        1.此次限購(gòu)主體以自然人為單位,法人及其他組織購(gòu)房仍按照成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文執(zhí)行。

        2.高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)分別作為單獨(dú)的限購(gòu)區(qū)域,符合限購(gòu)政策的購(gòu)房人只能在本區(qū)域購(gòu)買住房,兩區(qū)不能交叉。購(gòu)房人在上述兩區(qū)域已有住房的,不能再在上述兩區(qū)購(gòu)買住房。

        3.購(gòu)房人具有高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域戶籍的,可以在上述兩區(qū)域以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。

        4.2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手房(房屋不在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū))的,2017年3月24日以后仍可新購(gòu)一套住房。

        5. 2016年10月1日-2017年3月23日期間已在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的,2017年3月24日以后不能再購(gòu)買住房。

        6.軍人購(gòu)房的,其部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的,可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在本市限購(gòu)區(qū)域的證明。

        7.夫妻雙方僅一方符合限購(gòu)政策的,不能以共有方式購(gòu)買住房。

        8.購(gòu)房人將2016年10月1日以后購(gòu)買的商品住房轉(zhuǎn)讓的,不能再新購(gòu)住房;購(gòu)房人將2016年10月1日-2017年3月23日期間購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的,并在該時(shí)間段未購(gòu)買商品住房的,可以再購(gòu)買一套住房;購(gòu)房人將2017年3月24日以后購(gòu)買的二手房轉(zhuǎn)讓的,不能再新購(gòu)住房。

        9.個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的自然人,連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上的,可新購(gòu)一套住房。

        10.購(gòu)房人通過生效法院裁判文書取得住房的,不審查取得方是否符合限購(gòu)政策。

        11.夫妻間增加共有人的,不審核取得方是否符合限購(gòu)政策;繼承住房及直系親屬之間贈(zèng)與住房,不審查取得方是否符合限購(gòu)政策;非直系親屬之間贈(zèng)與住房,需審查受贈(zèng)人是否符合限購(gòu)政策;共有人之間的買賣,不審查買受人是否符合限購(gòu)政策。

        12.以未成年人名義購(gòu)房的,應(yīng)具有本市限購(gòu)區(qū)域戶籍。

        二、關(guān)于限購(gòu)房屋

        此次限購(gòu)房屋為住房,包括規(guī)劃用途為住宅、公寓、別墅的房屋。其中公寓是指土地使用年限為70年,因日照不足定位為公寓的房屋,不包括土地使用年限為40年的辦公式公寓、酒店式公寓,公寓式酒店等房屋。

        “家?guī)У?rdquo;具備住房功能,視為限購(gòu)房屋。

        三、關(guān)于認(rèn)定時(shí)點(diǎn)

        1.所購(gòu)預(yù)售商品住房在2017年3月24日零時(shí)前進(jìn)入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購(gòu)、擬定合同、已簽約(備案)的,按原政策執(zhí)行。

        2.所購(gòu)商品住房為現(xiàn)房未備案的,申請(qǐng)辦理商品分戶登記時(shí),能夠提供第三方證明材料證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日之前的,不納入限購(gòu)審查;證明交易行為實(shí)際發(fā)生在2016年10月1日-2017年3月23日期間的,按原限購(gòu)政策執(zhí)行;其余情況按現(xiàn)行限購(gòu)政策執(zhí)行。

        3.所購(gòu)二手房在2017年3月24日零時(shí)前在存量房交易服務(wù)平臺(tái)打印“成都市存量房買賣合同(自由成交)”,或打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(居間成交)”的,按原政策執(zhí)行。

        4.已于2017年3月24日零時(shí)前在交易服務(wù)大廳存量房買賣自助打印機(jī)進(jìn)行房源信息核實(shí),未能打印成都市存量房買賣合同的,可按原政策執(zhí)行;未進(jìn)行房源信息核實(shí)但在透明房產(chǎn)網(wǎng)簽訂網(wǎng)簽合同的,如《購(gòu)房資格審核意見表》上房源信息核實(shí)時(shí)間在2017年3月24日零時(shí)以前的,可按原政策執(zhí)行。

        四、關(guān)于證明材料

        1.購(gòu)房人除提供身份證外,還應(yīng)提供戶籍證明(包括限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的集體戶口)。

        2.出具購(gòu)房人在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)的證明應(yīng)滿足以下條件:

        (1)單位注冊(cè)地址應(yīng)當(dāng)在限購(gòu)區(qū)域,在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的,單位注冊(cè)地址應(yīng)在前述兩區(qū);

        (2)證明應(yīng)包括購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼,在限購(gòu)區(qū)域辦公地點(diǎn)連續(xù)工作滿1年(2010年10月1日-2017年3月23日期間在前述兩區(qū)域購(gòu)買商品住房)/2年(2017年3月24日以后購(gòu)買住房),且承擔(dān)證明失實(shí)帶來的一切法律后果等內(nèi)容。

        3.連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上,以購(gòu)房(網(wǎng)簽合同)前1個(gè)月向前順延。補(bǔ)繳、斷繳的不符合限購(gòu)政策。

        4.社保證明繳納單位與出具穩(wěn)定就業(yè)證明的單位不一致的,不符合限購(gòu)政策。

        5.連續(xù)繳納24個(gè)月以上的社保證明出現(xiàn)多家單位的,購(gòu)房人在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房的,多家單位注冊(cè)地址均應(yīng)在上述兩區(qū);購(gòu)房人在上述兩區(qū)以外的其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的,穩(wěn)定就業(yè)證明可由最后一家工作單位出具(不需說明已工作年限)。

        6.購(gòu)房人所在單位注冊(cè)地址不在限購(gòu)區(qū)域,分支機(jī)構(gòu)或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址在限購(gòu)區(qū)域的,除機(jī)關(guān)事業(yè)單位外,其他不予認(rèn)可。

        五、需呈報(bào)市局確定的其他事項(xiàng)

        1.對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才的認(rèn)定。

        2. 房屋被征收的,不符合限購(gòu)政策的被征收人可按照“拆一購(gòu)一,不超過二套”的原則準(zhǔn)予購(gòu)買。以下情形,應(yīng)呈報(bào)市局確定:

        (1)多年前的征收協(xié)議/拆遷安置協(xié)議能否作為證明;

        (2)被征收人可否在高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房;

        (3)被征收房屋為非住房的,可否新購(gòu)住房;

        (4)被征收人的配偶、未成年子女是否可以新購(gòu)住房;

        (5)被征收人死亡的,(多個(gè))繼承人可否新購(gòu)住房。

        3.2017年3月24日前已購(gòu)買二手房,但領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證書的時(shí)間在3月24日以后,購(gòu)房人可否新購(gòu)住房。

        4.購(gòu)房人未繳納養(yǎng)老保險(xiǎn),或繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)有中斷,但醫(yī)療保險(xiǎn)連續(xù)繳納24個(gè)月以上的,可否作為證明。

        住房限購(gòu)政策知識(shí)回答

        1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶?gòu)政策?

        限購(gòu)區(qū)域包括我市12個(gè)區(qū),分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

        2、此次限購(gòu)新政何時(shí)開始實(shí)施?

        自2017年3月24日零時(shí)開始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購(gòu)、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺(tái)上,完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的,按原政策執(zhí)行。

        3、此次限購(gòu)包含哪些住房?

        此次住房限購(gòu)包括商品住房和二手住房。

        4、什么是二手住房?

        已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的,通俗稱二手住房。

        5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

        (1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

        (2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;

        (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房。

        6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

        (1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

        (2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房;

        (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購(gòu)買商品住房。

        7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購(gòu)買住房應(yīng)當(dāng)具備哪些條件?

        (1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上);

        (2)自2016年10月1日以后尚未在12個(gè)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買商品住房。

        8、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人是否能跨區(qū)購(gòu)房?

        具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)房資格的購(gòu)房人,可在各自區(qū)域購(gòu)房,也可在上述兩個(gè)區(qū)域以外的成都市其他限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房;具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購(gòu)房資格的購(gòu)房人,可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購(gòu)房。比如戶籍在溫江區(qū)的購(gòu)房人,符合購(gòu)房資格的,可以在金牛區(qū)新購(gòu)買1套住房,但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買;比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購(gòu)房人,符合購(gòu)房資格的,可以在溫江區(qū)新購(gòu)買1套住房;但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購(gòu)房人,不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買住房。

        9、2017年3月24日零時(shí)以前購(gòu)買了二手住房的是否可以再次購(gòu)買商品住房或二手住房?

        可以。2016年10月1日后未購(gòu)買商品住房(購(gòu)買二手住房除外),且具有限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房資格的購(gòu)房人,2017年3月24日零時(shí)以后,可以在限購(gòu)區(qū)域新購(gòu)買1套住房(含商品住房和二手住房)。

        10、2016年10月1日以后,通過聯(lián)名(包括夫妻)購(gòu)買了商品住房的,是否還可以購(gòu)買一套住房?

        成都市此次住房限購(gòu)政策以自然人為單位,不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購(gòu)買了商品住房的,聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購(gòu)買住房。

        11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的,還能在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買1套住房嗎?

        在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的,不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購(gòu)買住房,但只要2016年10月1日后未在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房的,還可以在限購(gòu)區(qū)域的其他區(qū)域再購(gòu)買1套住房。

        12、“在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”如何界定?例如,購(gòu)房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū),社保是在青羊區(qū)繳納的,是否可以在錦江區(qū)購(gòu)房?

        “在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”是指購(gòu)房者工作單位注冊(cè)地在限購(gòu)區(qū)域,且該工作單位已為購(gòu)房人不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。購(gòu)房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)均可作為購(gòu)房資格認(rèn)定依據(jù)。“連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上”以購(gòu)房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準(zhǔn)。購(gòu)房人的工作單位注冊(cè)在錦江區(qū),社保在青羊區(qū)繳納的購(gòu)房人,可以在錦江區(qū)購(gòu)房。

        13、重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,需要在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的,有什么具體要求嗎?

        重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,在購(gòu)買住房資格上不受戶籍、繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制,由項(xiàng)目、機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會(huì))相關(guān)部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明,但其所購(gòu)住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

        14、連續(xù)繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購(gòu)房資格認(rèn)定條件?

        自2017年3月24日零時(shí)起,新購(gòu)買住房(含商品住房和二手住房)的,不再以連續(xù)繳納個(gè)人所得稅作為購(gòu)房資格認(rèn)定條件。

        15、軍人沒有成都的社保,能否在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房?

        軍人部隊(duì)所在地在我市住房限購(gòu)區(qū)域的,可由其部隊(duì)團(tuán)級(jí)以上單位開具部隊(duì)駐扎地在成都限購(gòu)區(qū)域的證明,據(jù)此認(rèn)定購(gòu)房資格。

        16、司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購(gòu)政策限制?

        通過直系親屬贈(zèng)與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購(gòu)政策限制。

        17、戶籍上在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)集體戶口的,可以購(gòu)房嗎?

        答:可以。

        18、沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民,可否在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買住房?

        為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求,新政規(guī)定了未擁有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民,只要在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上,即具備新購(gòu)住房條件之一;重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,在購(gòu)買住房資格上也不受戶籍和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的限制。

        19、沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民,可否通過補(bǔ)繳社保在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)取得購(gòu)買住房資格?

        沒有住房限購(gòu)區(qū)域戶籍的居民,不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房。

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