2017南京樓市政策
2017年南京的樓市政策是什么，南京出臺(tái)哪些關(guān)于樓市的政策。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017南京樓市政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017南京樓市政策
根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周南京二手房共計(jì)成交1564套，成交量環(huán)比前一周的2784套下滑1220套，降幅高達(dá)43.8%。值得關(guān)注的是，這是南京二手房單周交易量持續(xù)8周上漲之后的首次下探，也是3月15日南京出臺(tái)樓市調(diào)控“升級(jí)版”，將二手房交易全面納入限購(gòu)范圍之后，二手房成交量的首度“變臉”。
以上二手房掛牌均價(jià)(住宅)數(shù)據(jù)涵蓋了新鼓樓(含鼓樓和下關(guān))、新秦淮(含白下和秦淮)、建鄴、棲霞、玄武、雨花臺(tái)、江寧、浦口、六合等9個(gè)行政區(qū)。其中剔除商業(yè)地產(chǎn)、別墅、門面房、小產(chǎn)權(quán)房等房源，原數(shù)據(jù)內(nèi)只包含住宅房源，所得出數(shù)據(jù)為，南京二手房住宅掛牌價(jià)格。
南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月10日南京二手房市場(chǎng)成交521套，成交面積41484平方米。全市個(gè)人掛牌量486套，全市個(gè)人掛牌均價(jià)為26351元/平米。
其中，江南八區(qū)成交371套，兩江板塊(含六合區(qū))成交150套，平均每套成交面積約在79.62平方米。其中，秦淮區(qū)以133套的成交量位列各區(qū)域成交量第一。
官方數(shù)據(jù)顯示，在今年春節(jié)期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來(lái)的單周最低記錄，此后便一路上揚(yáng)，直至前一周達(dá)到2784套的高位。從成交分布情況來(lái)看，鼓樓區(qū)以335套居首，主要來(lái)自學(xué)區(qū)房交易的相對(duì)集中;排在其后的分別是江寧與六合，賣舊買新的換房交易占據(jù)市場(chǎng)主流。安居客網(wǎng)站市場(chǎng)人士表示，南京二手房市場(chǎng)的變化一方面是受到清明假期的影響，買賣交易不是太活躍;更為重要的是，南京樓市調(diào)控“升級(jí)”近一個(gè)月的時(shí)間，二手房市場(chǎng)的限購(gòu)政策逐漸影響到買房人的心態(tài)，對(duì)于越來(lái)越嚴(yán)格的調(diào)控舉措，持有房地產(chǎn)后市預(yù)期下跌的買家日益增多，因此在出手時(shí)更為猶豫。
揚(yáng)子晚報(bào)記者看到，盡管交易數(shù)量收縮，不過賣家對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期依然高昂。以河西板塊的二手房源為例，上周的二手房平均報(bào)價(jià)仍維持在36000元/㎡以上，奧體片區(qū)、河西南部等地的二手房報(bào)價(jià)自3月份以來(lái)幾乎沒有變化，有賣房人稱，樓市限價(jià)限的只是新房，二手房并未受到影響。在掛牌量方面，由于剛需客對(duì)于改善持觀望態(tài)度，上周南京二手市場(chǎng)的掛牌房源有所萎縮，降幅在一成左右。市場(chǎng)人士指出，新政對(duì)二手市場(chǎng)的影響尚未完全顯現(xiàn)，后市如何仍有待觀察，不過可以肯定的是，升級(jí)后的調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)交易將起到一定的抑制作用，南京二手市場(chǎng)的行情會(huì)出現(xiàn)一定程度的降溫。
263理財(cái)財(cái)富網(wǎng)小編從某網(wǎng)了解到4月初二手房房?jī)r(jià)上漲放緩，4月初二手房均價(jià)為25600元，環(huán)比上月上漲0.51%。
南京樓市7大真相被揭露
疑問01
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的土地過熱現(xiàn)象?
上周的土拍上，新玄武地價(jià)破3萬(wàn)、江浦兩塊地價(jià)破2萬(wàn)3、西善橋樓面地價(jià)近2萬(wàn)2……為什么在房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)候，還會(huì)出現(xiàn)這樣的土地過熱現(xiàn)象?
馬樂樂：
1、房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多錢多，中國(guó)千億房企已經(jīng)有10家了，為了擴(kuò)大規(guī)模、為了生存，需要爭(zhēng)奪土地資源;
2、宏觀經(jīng)濟(jì)并不是很景氣，金融行業(yè)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、銀行、信托機(jī)構(gòu)等等都愿意把錢投給房地產(chǎn)企業(yè)，房企拿到錢到土地拍賣市場(chǎng)砸;
3、政府一刀切，實(shí)行了包括限價(jià)在內(nèi)的一系列政策，房企前面有參照物，后面肯定愿意繼續(xù)拍。
疑問02
為什么河西江北會(huì)有如此多的高價(jià)地集中?
據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京目前樓面地價(jià)超過20000元/平米的土地已經(jīng)達(dá)到了32塊，未來(lái)這一數(shù)字還會(huì)持續(xù)攀升，這些地塊都集中在江北和河西。
賀天嘯：土地價(jià)格取決于這塊土地所在城市的價(jià)值。十年時(shí)間河西房?jī)r(jià)從4千漲到4萬(wàn)，河西變成了現(xiàn)在的萬(wàn)丈高樓，南京人見證了整個(gè)十年河西的發(fā)展和崛起，也見證了南京未來(lái)城市中心遷移，大家已經(jīng)看到了南京市政府對(duì)于河西基礎(chǔ)建設(shè)的信心。
而在江北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，政府承諾的投資額遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)年河西，這些因素綜合讓大家發(fā)現(xiàn)未來(lái)江北新區(qū)一定會(huì)是南京一個(gè)新的中心，跟上海對(duì)比，可能江北就是未來(lái)南京外灘，對(duì)于南京人來(lái)說(shuō)，這樣一個(gè)潛力無(wú)限區(qū)域一定是房地產(chǎn)未來(lái)投資的區(qū)域。
這樣兩個(gè)區(qū)域代表了南京城市的現(xiàn)在和未來(lái)，所以一定是關(guān)注的核心，價(jià)值也一定是最高的。
疑問03
河西未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲到10萬(wàn)/平米嗎?
文濤：首先河西資源和地位已經(jīng)確定，河西現(xiàn)在兩塊4萬(wàn)以上地，兩塊3萬(wàn)以上的地，還不算華僑城，如果測(cè)算這個(gè)地價(jià)成本也很高，由這個(gè)推導(dǎo)頂端價(jià)格破十萬(wàn)沒有問題，但是這不意味著所有房子都會(huì)破十萬(wàn)。
現(xiàn)在地價(jià)越高對(duì)產(chǎn)品要求越高，逼著開發(fā)商做更好的產(chǎn)品，可能會(huì)成為區(qū)域房?jī)r(jià)的高點(diǎn)。但是并不意味著其他五年前、十年前產(chǎn)品跟這個(gè)價(jià)格拉平。
整個(gè)河西在南京來(lái)說(shuō)，沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)閺默F(xiàn)在限購(gòu)以來(lái)，河西開盤基本上全部日光，現(xiàn)在購(gòu)買難度比限購(gòu)前更難了。在高價(jià)地上市，以及供應(yīng)短缺，還有不斷地需求釋放這樣的背景下，河西均價(jià)也會(huì)繼續(xù)走上一個(gè)抬價(jià)
疑問04
到底是房?jī)r(jià)決定地價(jià)還是地價(jià)決定房?jī)r(jià)?
潘陽(yáng)：先有雞還是先有蛋，很難說(shuō)清楚，當(dāng)然并不是最重要的，它是對(duì)一種現(xiàn)象不同的表現(xiàn)形式。只能說(shuō)資產(chǎn)的泡沫不斷地在堆積，地價(jià)和房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)互相在推導(dǎo)。
開發(fā)商的錢交給了政府，獲得的地塊相當(dāng)于買城市的期權(quán)、股票，政府拿這塊區(qū)域公共服務(wù)，去做抵押，融資、建設(shè)，實(shí)際歸根到底是一個(gè)土地財(cái)政的問題，他是通過這樣的邏輯在運(yùn)轉(zhuǎn)。最終購(gòu)房者也是同樣的概念，通過開發(fā)商中間周轉(zhuǎn)一下，去購(gòu)買了城市的一個(gè)股票，未來(lái)通過公共服務(wù)的兌現(xiàn)，來(lái)獲得當(dāng)時(shí)的投資的預(yù)期，所以在這樣的形式之下，地價(jià)和房?jī)r(jià)必然是互相推高的，不斷往前走的。
疑問05
普通購(gòu)房者應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)全城皆是高價(jià)地現(xiàn)象?
馬樂樂：開發(fā)商有錢是沒錯(cuò)，但其實(shí)也都是銀行錢，保險(xiǎn)的錢，政府部門是在保護(hù)市場(chǎng)，保護(hù)開發(fā)商，保護(hù)現(xiàn)有城市的地價(jià)水平價(jià)格體系，也是在保護(hù)他自己。
特別今年2017年，商品房?jī)r(jià)格還受到約束下還是盡量該買的買，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，沒有任何的選擇，盡量選擇南京區(qū)域范圍買房;對(duì)于改善的人群來(lái)說(shuō)，今年也是一個(gè)不可多得改善機(jī)會(huì)，二手房可以多看看，二手房的報(bào)價(jià)，比起去年八九月份已經(jīng)下來(lái)了一些，一些撿漏和秒殺機(jī)會(huì)不時(shí)地在出現(xiàn)了。我覺得今年沒有什么好猶豫的，有買房機(jī)會(huì)一定要把握，我知道很多都要搖號(hào)，你如果多參加幾個(gè)搖號(hào)，中獎(jiǎng)率比買彩票大。
賀天嘯：限地價(jià)可能是保護(hù)開發(fā)商，限房?jī)r(jià)是在保護(hù)購(gòu)房者。從目前來(lái)講，限房?jī)r(jià)給了購(gòu)房者一個(gè)機(jī)會(huì)。如果你任隨它瘋狂漲下去，大喜之后一定有大悲，肯定有房?jī)r(jià)往下走，這樣一來(lái)，其實(shí)控制住了瘋狂上漲的趨勢(shì)，并且控制未來(lái)下滑和崩盤風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講是非常健康的。
這也不是讓所有人沖進(jìn)去買房，還是要考慮自己的需求，你是剛需還是改善，改善最關(guān)注的點(diǎn)是什么，是物業(yè)、學(xué)區(qū)還是什么，包括你的圈子，不應(yīng)該一窩蜂只要便宜就沖進(jìn)去，所有樓盤都嘗試。
文濤：1、要避免一些概念性板塊，價(jià)格出入特別高的、規(guī)劃基本上沒有兌現(xiàn)的。
2、都市圈投資也要從自己居住的角度考慮，房子未來(lái)賣給誰(shuí)、周邊二手房什么價(jià)、產(chǎn)品有沒有競(jìng)爭(zhēng)力、交通問題能不能解決。
3、主城沒有學(xué)區(qū)的，非常老舊的、面積很大的、樓層又比較高、居住環(huán)境差的要謹(jǐn)慎。4、公寓類型的產(chǎn)品還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)在。
潘陽(yáng)：房?jī)r(jià)是一匹脫韁的野馬，很多人騎上去了，更多人還想上去。政府現(xiàn)在控地價(jià)、控房?jī)r(jià)，從另外一個(gè)角度說(shuō)明房?jī)r(jià)是安全的，因?yàn)橐磺卸荚诳刂飘?dāng)中，最怕泡沫破裂。比如說(shuō)你全款買的這套房，如果你的還款能夠承受更大的壓力，或者還有一定的貸款購(gòu)買資格，一定要加點(diǎn)杠桿，你的財(cái)富增值要每年增長(zhǎng)21到21%，即便是一個(gè)非常健康的房地產(chǎn)行情，我們?cè)谝恍┌l(fā)達(dá)國(guó)家，正常的每年7-10%增長(zhǎng)很健康，加上杠桿率就可以追上通貨膨脹率，我覺得最佳的資產(chǎn)就是負(fù)債。
疑問06
接下來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)不會(huì)有猛招?
文濤：南京總體來(lái)說(shuō)缺地也缺好的房，在這個(gè)情況下，如果再出一個(gè)調(diào)控政策，我覺得不利于市場(chǎng)正常發(fā)展。至少全國(guó)性的政策應(yīng)該不會(huì)出，就算出也不一定針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能針對(duì)其他的市場(chǎng)。最近統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)江心洲、河西南二手房成交價(jià)年后比年前還高一些，這個(gè)原因簡(jiǎn)單，就是稀缺。這個(gè)市場(chǎng)也沒有大家想象的那么波動(dòng)，無(wú)非以前可能賣10套，現(xiàn)在賣4、5套，至少是健康的，所以我覺得暫時(shí)也沒有必要再出什么政策打壓。政府不希望這樣，開發(fā)商不希望這樣，購(gòu)房者也不希望這樣，畢竟在南京來(lái)說(shuō)，有房的人還是居多。
潘陽(yáng)：我覺得所有調(diào)控政策都是一個(gè)治標(biāo)的問題，本質(zhì)還是金融貨幣的問題，包括我們現(xiàn)在已有的高杠桿，短期內(nèi)刺破這個(gè)泡沫，沒有任何人能夠承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)該出的也差不多了，再加上限地價(jià)和限房?jī)r(jià)，我覺得今年即便是再出臺(tái)，類似限購(gòu)限貸，也只是在去年基礎(chǔ)上，不會(huì)有一些特別石破天驚的政策。
疑問07
未來(lái)的南京樓市還會(huì)出現(xiàn)哪些變化?
馬樂樂：我們了解到執(zhí)法部門在去年四季度開始，增加了各個(gè)職能部門人員配備，今年他們工作依然在做，就是從不動(dòng)產(chǎn)到房地產(chǎn)監(jiān)管部門，到物價(jià)部門，到規(guī)劃和工商，然后還有稅務(wù)，南京房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)高壓，據(jù)我了解，整個(gè)2017年沒有松動(dòng)跡象，這個(gè)觀點(diǎn)無(wú)論是在政府內(nèi)部各個(gè)部門，還是在各個(gè)開發(fā)商的總部領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)部已經(jīng)達(dá)成了共識(shí)，開發(fā)商已經(jīng)普遍接受了2017年南京房?jī)r(jià)不允許漲這么一個(gè)現(xiàn)實(shí)。
從2016年四季度開始，南京已經(jīng)督促一些遠(yuǎn)郊的，還有一些中低價(jià)樓盤的上市步伐，因?yàn)樵谡{(diào)控背景下，房?jī)r(jià)在數(shù)據(jù)上需要一些中低房?jī)r(jià)成交來(lái)沖淡房?jī)r(jià)成交結(jié)構(gòu)，達(dá)到房?jī)r(jià)平穩(wěn)和下降的效果。
今年下半年我認(rèn)為可能會(huì)出現(xiàn)一波比較好的買房機(jī)會(huì)，一些高價(jià)地塊可能會(huì)在年底的時(shí)候，以價(jià)換量，首期采用割肉辦法獲得現(xiàn)金流喘息。整個(gè)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策高壓下，不管開發(fā)商或是購(gòu)房者，整個(gè)市場(chǎng)是在一種比較壓抑狀態(tài)下進(jìn)行，樓市相對(duì)平穩(wěn)和土地市場(chǎng)的火爆，會(huì)形成冰火兩重天的效果，對(duì)購(gòu)房者會(huì)有比較好的機(jī)會(huì)。
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