2017年臨沂宅基地新政策內(nèi)容解讀
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2017年臨沂宅基地新政策
在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來(lái)的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)，并通過(guò)村民會(huì)議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶(hù)籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會(huì)的書(shū)面意見(jiàn)等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。
重新申請(qǐng)宅基地建房
申請(qǐng)流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^(guò)后，還要報(bào)縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門(mén)審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準(zhǔn)備方面，除了戶(hù)籍證明等三項(xiàng)，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會(huì)出具的擬占用農(nóng)用地的情況說(shuō)明。
建造3層及以上樓房
根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個(gè)人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達(dá)到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報(bào)，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。當(dāng)然，各地可能有不同的情況，具體可以咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)。
宅基地有償使用、有償退出
目前有很多省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對(duì)宅基地超面積使用，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)但是已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對(duì)確認(rèn)超占的面積進(jìn)行有償使用。
對(duì)符合申請(qǐng)宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。
就目前來(lái)看，我國(guó)在農(nóng)村房屋建設(shè)方面還沒(méi)有具體的制度性規(guī)范，所以，農(nóng)民蓋房還存在很多問(wèn)題。但是今年，在我國(guó)有的省份已經(jīng)開(kāi)始了農(nóng)村房屋管理辦法的試點(diǎn)，相信未來(lái)定會(huì)推向全國(guó)，根據(jù)政策規(guī)定，以下情況的農(nóng)民將會(huì)失去在農(nóng)村建房的資格。
農(nóng)民違規(guī)選址建房的
根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由于管理和監(jiān)督的疏漏，很多農(nóng)民自行選址建房，然后才去村委補(bǔ)辦手續(xù);還有的農(nóng)民竟然把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地當(dāng)作了宅基地使用;甚至有的農(nóng)民會(huì)違規(guī)占用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強(qiáng)力落實(shí)，這類(lèi)行為在今年將會(huì)被堅(jiān)決制止，而且這些農(nóng)民以后想要在農(nóng)村申請(qǐng)宅基地，手續(xù)也會(huì)變得異常嚴(yán)苛。
農(nóng)民未取得鄉(xiāng)村規(guī)劃許可的
絕大多數(shù)的農(nóng)民會(huì)選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)的政府進(jìn)行規(guī)劃和審核，通過(guò)后才能蓋。未取得審核證書(shū)的，今年將一律停工。
農(nóng)民房屋建設(shè)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的
為了保證興建房屋的安全系數(shù)，國(guó)家對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，這是最引人關(guān)注的，這說(shuō)明國(guó)家真正的把咱農(nóng)民的安全生活和生產(chǎn)放在了重中之重的位置。所以，咱農(nóng)民一定要理解國(guó)家的苦心，不要一味的抱怨手續(xù)的繁瑣。
農(nóng)民宅基地超標(biāo)、一戶(hù)多宅的不準(zhǔn)再建房
由于各種歷史的原因，農(nóng)民在農(nóng)村宅基地超標(biāo)、一戶(hù)多宅的現(xiàn)象普遍存在，這已經(jīng)影響到農(nóng)村均衡發(fā)展的戰(zhàn)略實(shí)施。為了實(shí)現(xiàn)共同富裕的偉大目標(biāo)，對(duì)于農(nóng)村這種現(xiàn)象的限制已經(jīng)提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
6種宅基地面臨回收
①政府征用的情況
在有的特殊情況下，政府會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會(huì)被回收，但政府也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
?、趤y建宅基地、一戶(hù)多宅的情況。
宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對(duì)這種亂建宅基地是會(huì)被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶(hù)中能有一個(gè)宅基地，盡管有多的宅基地，但只會(huì)對(duì)其中一個(gè)宅基地進(jìn)行確權(quán)。
?、鄞謇镂灞?hù)遺留的宅基地的情況
村里五保戶(hù)的宅基地由于沒(méi)有子女來(lái)繼承，所以他的宅基地將會(huì)被村集體回收。
?、鼙粡U棄的宅基地的情況
由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村人進(jìn)到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會(huì)回收這一部分的土地，也會(huì)對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。
?、莩鞘袘?hù)口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況
眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶(hù)口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行回收。
?、蕹擎?zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的宅基地的情況
在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的宅基地將會(huì)被面臨回收。
4種人將無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地
1、以前是農(nóng)村戶(hù)口，但是之后戶(hù)口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶(hù)口后，這類(lèi)人雖然還在農(nóng)村生活，但是無(wú)法在村里申請(qǐng)宅基地。
2、雖然是農(nóng)村戶(hù)口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類(lèi)人也無(wú)法在原村申請(qǐng)宅基地，外嫁到另一個(gè)村集體后，只能在所屬村集體中申請(qǐng)宅基地。
3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請(qǐng)宅基地也無(wú)法通過(guò)。
4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶(hù)一宅的原則確定。如果一戶(hù)多宅的農(nóng)民，想要再次申請(qǐng)宅基地，也不會(huì)通過(guò)。
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