2017天津公積金貸款調(diào)整
2017天津公積金貸款調(diào)整
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2017天津公積金貸款調(diào)整
近日，天津住房公積金中心發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知》(簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ分袑?duì)公積金貸款首付比例作出了調(diào)整，具體如下：
繳存住房公積金的職工，使用公積金貸款買(mǎi)首套房的，首付比例最低30%;使用公積金貸款買(mǎi)二套房的，首付比例最低50%。
不過(guò)，此次只對(duì)首付比例作了調(diào)整，公積金貸款最高限額、貸款額度計(jì)算方式、貸款期限并未變化。
另外，該《通知》將從2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止。
而在2016年12月30日之前購(gòu)房的，按原政策執(zhí)行;在2016年12月30日(含當(dāng)日)之后購(gòu)房的的，按《通知》執(zhí)行。
注：借款人的購(gòu)房日期為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的生成時(shí)間或房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的打印時(shí)間，以市國(guó)土房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)中的記載信息為準(zhǔn)。
天津房屋限購(gòu)政策
天津“住房限購(gòu)”新政出臺(tái)，對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住。非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各級(jí)各職能部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買(mǎi)等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
天津公積金繳存額例行調(diào)整
繳存基數(shù)例行調(diào)整，繳存比例仍為11%
繳存基數(shù)例行調(diào)整。本市住房公積金繳存基數(shù)由2015年職工個(gè)人月均工資總額，調(diào)整為2016年職工個(gè)人月均工資總額。繳存基數(shù)不得低于2050元，最高不得超過(guò)22605元。
繳存比例保持不變。單位和職工住房公積金統(tǒng)一繳存比例仍為各11%。單位可根據(jù)自身情況，申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金繳存比例，最高為單位和職工各12%。
上一年度虧損的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難單位可以申請(qǐng)降低繳存比例或緩繳住房公積金，符合國(guó)家規(guī)定的小型微型條件的企業(yè)，可以申請(qǐng)降低繳存比例。申請(qǐng)降低繳存比例的，單位和職工最低不得低于各5%。
第一步：確定單位繳存比例
申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金繳存比例的，網(wǎng)上繳存單位應(yīng)通過(guò)天津市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金繳存比例，未開(kāi)通網(wǎng)上繳存的單位可到分中心、管理部領(lǐng)取或登錄“天津市住房公積金網(wǎng)站”打印《單位提高住房公積金繳存比例申請(qǐng)表》一份，填寫(xiě)并加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章后，到開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)的分中心或管理部辦理申請(qǐng)?zhí)岣咦》抗e金繳存比例手續(xù)。
單位申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金的，可到分中心、管理部領(lǐng)取或登錄“天津市住房公積金網(wǎng)站”打印申請(qǐng)表，填寫(xiě)并加蓋工會(huì)章及單位公章后，持相關(guān)資料到開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)的分中心或管理部辦理申請(qǐng)手續(xù)。
第二步：多種方式均可辦理繳存額調(diào)整業(yè)務(wù)
單位確定繳存比例后可選擇以下方式辦理住房公積金繳存額調(diào)整：
1.網(wǎng)上繳存單位應(yīng)通過(guò)天津市住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理系統(tǒng)辦理住房公積金繳存額調(diào)整手續(xù)。單位網(wǎng)上填寫(xiě)《天津市住房公積金單位匯繳繳存調(diào)整清冊(cè)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《調(diào)整清冊(cè)》)并確認(rèn)提交。
2.未開(kāi)通網(wǎng)上繳存的單位，應(yīng)使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”辦理繳存額調(diào)整。單位到開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)的分中心或管理部領(lǐng)取 “調(diào)整清冊(cè)數(shù)據(jù)盤(pán)”，復(fù)制或從住房公積金網(wǎng)站下載“住房公積金繳存額調(diào)整程序”。單位經(jīng)辦人使用“住房公積金繳存額調(diào)整程序”填寫(xiě)《調(diào)整清冊(cè)》并生成“調(diào)整清冊(cè)文件”。單位經(jīng)辦人持單位卡及“調(diào)整清冊(cè)文件”到開(kāi)立住房公積金單位賬戶(hù)的分中心或管理部柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。
3.無(wú)法通過(guò)上述兩種方式辦理繳存額調(diào)整的單位可到開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)的分中心或管理部領(lǐng)取《調(diào)整清冊(cè)》一式一份，填寫(xiě)完畢后加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章。單位經(jīng)辦人持單位卡及《調(diào)整清冊(cè)》到開(kāi)立住房公積金單位賬戶(hù)的分中心或管理部柜臺(tái)辦理住房公積金調(diào)整。
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