2017年天津公積金貸款政策規(guī)定
2017年天津公積金貸款政策規(guī)定
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2017年天津公積金貸款政策
天津公積金貸款首付比例調(diào)整
市公積金管理中心昨天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知》。職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自有住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款;購(gòu)買第二套自有住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款。
據(jù)解到，此次政策帶來(lái)的最大變化是：申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套房的，首付款最低比例由所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的20%上調(diào)為30%;購(gòu)買第二套房的，首付款最低比例由所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的20%上調(diào)為50%。
除此之外，個(gè)人住房公積金貸款最高限額、貸款額度計(jì)算方式、貸款最長(zhǎng)期限均未發(fā)生變化。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。
據(jù)悉，通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止。借款人的購(gòu)房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策執(zhí)行;在2016年12月30日(含當(dāng)日)之后的，按通知執(zhí)行。借款人的購(gòu)房日期為商品房買賣合同的生成時(shí)間或房產(chǎn)買賣協(xié)議的打印時(shí)間，以市國(guó)土房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)中的記載信息為準(zhǔn)。
天津關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金(組合)貸款首付款比例的通知
各區(qū)，各委局(集團(tuán)公司)，各駐津單位：
為促進(jìn)天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理支持職工基本住房需求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將個(gè)人住房公積金(組合)貸款首付款比例政策作如下調(diào)整：
一、職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自有住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款;購(gòu)買第二套自有住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款。
二、個(gè)人住房公積金貸款額度計(jì)算按本通知和現(xiàn)行個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策執(zhí)行，現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款的，需同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。
三、本通知自2016年12月30日起施行，2021年12月29日廢止。借款人的購(gòu)房日期在2016年12月30日之日前的，仍按原政策執(zhí)行;在2016年12月30日(含當(dāng)日)之后的，按本通知執(zhí)行。借款人的購(gòu)房日期為商品房買賣合同的生成時(shí)間或房產(chǎn)買賣協(xié)議的打印時(shí)間，以市國(guó)土房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)中的記載信息為準(zhǔn)。
住房公積金買房四大細(xì)節(jié)
1、公積金賬戶余額不能做購(gòu)房首付
購(gòu)房者都知道買房可以提取公積金，但對(duì)提取的流程卻不盡了解。很多人往往是費(fèi)盡心思選好中意的房子后，就想當(dāng)然地以為可以提取公積金去付款，這顯然是一大誤區(qū)。實(shí)際上，“買房能提公積金”并不等于購(gòu)房者可以在購(gòu)房前提取公積金用于支付房屋首付款。公積金是先使用后才可以提取，換言之，購(gòu)房者只有在買了房子以后，向有關(guān)部門提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理公積金的提取手續(xù)。
2、配偶、子女公積金使用規(guī)則不同
按照提取公積金的相關(guān)規(guī)定，配偶之間的公積金可以互認(rèn)，但子女、父母之間是不可以互相使用公積金的。照目前來(lái)說(shuō)，此規(guī)定的細(xì)則在各地有所放寬，但子女父母想要互用住房公積金賬戶余額償還貸款，具體的操作細(xì)則還要到本地部門進(jìn)行咨詢。
3、公積金貸款還清后才能再次使用
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公積金貸款應(yīng)該是首選的貸款方式。主體合乎資格的話，公積金只要繳存滿一定的時(shí)間，且申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶處于繳存的狀態(tài)就可以使用。但需要注意的是，假如你已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款但還沒(méi)有還清貸款，那么你是不能使用公積金貸款，只有還清你名下的公積金貸款后才可以再次使用。
4、公積金提取額不能超出租房額
除了買房以外，公積金還可以用來(lái)繳納房租。對(duì)此，各地規(guī)則有所不同，但有個(gè)共同點(diǎn)，就是公積金的提取額不能超出實(shí)際費(fèi)用發(fā)生額。例如，假如你一年的房租支出是一萬(wàn)元，那么你一次性提取公積金的金額不能超過(guò)一萬(wàn)元。此外，提取公積金時(shí)需要提供租房發(fā)票，需要去街道辦事處去開(kāi)具發(fā)票，并通過(guò)單位相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。
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